房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書范本2024年

?房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書范本2024年合同編號：____________鑒于甲方擁有位于_______（土地位置）的土地使用權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及資金實力，甲乙雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同進行房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目位置：_______1.3項目規(guī)模：_______1.4項目用途：_______第二條合作方式2.1甲方以土地使用權(quán)作為出資，乙方以貨幣資金作為出資，共同成立項目公司，負責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及經(jīng)營管理。2.2甲方負責(zé)辦理項目所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，乙方負責(zé)提供項目開發(fā)所需的建設(shè)資金。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方保證合法擁有項目土地的使用權(quán)，并按約定向項目公司提供土地使用權(quán)。（2）甲方負責(zé)辦理項目相關(guān)手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。（3）甲方應(yīng)按約定時間向乙方提供項目所需的全部資料。3.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方按照約定及時足額向項目公司投入建設(shè)資金。（2）乙方負責(zé)項目的建設(shè)、銷售及經(jīng)營管理。（3）乙方應(yīng)確保項目按約定的時間、質(zhì)量、規(guī)模完成。第四條項目公司設(shè)立及管理4.1項目公司設(shè)立甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，共同完成項目公司的設(shè)立。4.2項目公司管理（1）項目公司設(shè)立董事會，由甲乙雙方共同委派董事。（2）項目公司設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方推薦，董事會聘任。第五條項目資金投入及使用5.1乙方應(yīng)按照項目開發(fā)進度，分階段向項目公司投入建設(shè)資金。5.2甲方有權(quán)對乙方投入的資金進行監(jiān)督，確保資金用于項目開發(fā)。第六條項目收益分配6.1項目公司取得的收益，在扣除相關(guān)稅費、成本及費用后，按照甲乙雙方約定的比例分配。6.2甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，合理規(guī)避稅收風(fēng)險。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_______%。7.2甲方未按約定提供土地使用權(quán)或辦理相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定投入建設(shè)資金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除和終止9.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更、解除或終止。9.2在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動終止。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：1.項目土地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方授權(quán)代表身份證復(fù)印件3.乙方授權(quán)代表身份證復(fù)印件4.項目規(guī)劃方案及圖紙注意事項：1.確保土地使用權(quán)合法：甲方需保證提供的土地使用權(quán)合法有效，避免因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)審查甲方的土地使用權(quán)證，確保甲方具備合法的土地使用權(quán)。法律名詞解釋：土地使用權(quán)：指依法對國有土地享有使用、收益的權(quán)利。2.明確合作方式及責(zé)任：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的合作方式、權(quán)利義務(wù)，避免合作過程中的糾紛。解決辦法：在合同中詳細列明甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方對合作方式及責(zé)任有清晰的認識。法律名詞解釋：權(quán)利義務(wù)：指合同當(dāng)事人在合同關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。3.資金投入及監(jiān)管：合同中應(yīng)明確乙方資金投入的時間、金額及監(jiān)管方式。解決辦法：設(shè)立監(jiān)管賬戶，確保乙方資金按約定時間、金額投入，并專項用于項目開發(fā)。法律名詞解釋：監(jiān)管賬戶：指為保障合同履行，根據(jù)合同約定，由第三方對特定資金進行監(jiān)管的賬戶。4.違約責(zé)任及爭議解決：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及爭議解決方式，以便在出現(xiàn)問題時能夠及時解決。解決辦法：在合同中設(shè)立違約責(zé)任條款，約定違約金及爭議解決途徑。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當(dāng)事人之間爭議的行為。場合一：如果項目開發(fā)涉及到環(huán)保特別要求的地段補充條款："第十一條環(huán)保特別條款11.1甲乙雙方均需遵守國家及地方環(huán)保法律法規(guī)，確保項目開發(fā)過程中的環(huán)保措施到位。11.2若因項目開發(fā)導(dǎo)致環(huán)境污染或生態(tài)破壞，責(zé)任方應(yīng)立即采取措施予以修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償。"場合二：如果項目開發(fā)需要特殊的政府審批補充條款：如果這個項目需要一些特殊的政府審批，我們得在合同里說清楚誰負責(zé)這塊兒的工作："第十二條政府審批12.1甲方負責(zé)辦理項目所需的所有特殊政府審批手續(xù)。12.2若因政府審批導(dǎo)致項目延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并視情況對項目進度計劃進行合理調(diào)整。"附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件——這個是用來證明甲方確實有這塊地的使用權(quán)。2.項目規(guī)劃方案及圖紙——這個是為了讓大家對項目的具體規(guī)劃有個清晰的了解。3.政府相關(guān)審批文件（如果需要）——這個是證明我們的項目是得到政府批準(zhǔn)的。4.甲乙雙方的授權(quán)代表身份證復(fù)印件——這個是用來確認簽字的人有權(quán)利代表公司。咱們這個合同呢，因為是涉及到蓋房子的大事兒，所以需要一些特別的文件來