2024年土地房屋權屬確認協(xié)議書

?2024年土地房屋權屬確認協(xié)議書合同編號：__________甲方（土地房屋所有權人）：__________乙方（受讓方）：__________鑒于甲方為土地房屋的合法所有權人，乙方愿意受讓甲方所有的土地及房屋，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地及房屋基本情況1.1土地位置：位于__________，土地證號：__________，土地使用權面積：_______平方米。1.2房屋位置：位于__________，房屋所有權證號：__________，房屋建筑面積：_______平方米。第二條權屬確認2.1甲方確認，上述土地及房屋為其合法所有，并保證該土地及房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。2.2乙方確認，在簽訂本協(xié)議時，已充分了解上述土地及房屋的基本情況，自愿承擔相應的法律風險。第三條轉讓價格及支付方式3.1甲方同意將上述土地及房屋轉讓給乙方，轉讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應在本協(xié)議簽訂后_______日內，將轉讓款支付給甲方指定的賬戶。第四條權屬變更登記4.1甲方應在本協(xié)議簽訂后_______日內，向乙方提供辦理權屬變更登記所需的全部文件資料。4.2乙方應在本協(xié)議簽訂后_______日內，辦理完畢上述土地及房屋的權屬變更登記手續(xù)。第五條權利義務5.1甲方保證上述土地及房屋的權屬清晰，不存在任何法律瑕疵，并協(xié)助乙方辦理權屬變更登記手續(xù)。5.2乙方在受讓土地及房屋后，應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用土地，不得從事違法建設等活動。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。6.2若因甲方原因導致乙方無法辦理權屬變更登記手續(xù)，甲方應承擔相應的法律責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應確保甲方提供的土地及房屋權屬證明真實有效，無任何法律瑕疵。2.合同主體：確認甲乙雙方的主體資格，甲方作為土地房屋所有權人需具備完全的民事行為能力，乙方作為受讓方也應具備相應的民事行為能力。3.轉讓價格：雙方應明確轉讓價格，并在合同中詳細注明，以防止日后因價格問題發(fā)生糾紛。4.權屬變更：雙方應按照約定時間和流程辦理權屬變更登記，確保轉讓的合法性和有效性。5.違約責任：合同中應明確違約責任，包括違約金的具體數(shù)額或計算方式，以及違約后的解決途徑。6.爭議解決：合同應明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調解或訴訟，并確定訴訟的管轄法院。解決辦法：1.權屬糾紛：如出現(xiàn)權屬糾紛，應通過協(xié)商解決，必要時可聘請法律顧問進行專業(yè)調解。2.價格爭議：如因價格發(fā)生爭議，可參照市場評估價或第三方評估機構的評估結果進行調解。3.登記障礙：如權屬變更登記遇到障礙，應查找原因，配合相關部門提供必要文件，必要時可尋求法律援助。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬確認：確認土地及房屋的所有權歸屬，即確認某物權的所有權人是誰。2.法律瑕疵：指法律文件或權屬證明中存在的缺陷或不足，可能導致權屬無效或存在爭議。3.民事行為能力：指個人在法律上具有進行民事活動，如簽訂合同、轉讓財產(chǎn)等行為的能力。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，未能履行合同義務時應承擔的法律責任。5.爭議解決：指在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.管轄法院：指對某一案件具有審判權的法院，通常根據(jù)案件性質、標的金額等因素確定。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：遺產(chǎn)繼承中的土地房屋權屬確認“鑒于甲方所擁有的土地及房屋系其法定繼承所得，甲方應在本協(xié)議簽訂前提供完整的繼承法律文件，包括但不限于遺囑、繼承證書等，以確保本次權屬確認及轉讓的合法性?！?.場合：離婚析產(chǎn)時的土地房屋權屬確認“甲乙雙方確認，本次土地及房屋權屬確認是基于雙方離婚析產(chǎn)的協(xié)議進行，甲方應在本協(xié)議簽訂前提供法院生效的離婚判決書或雙方簽署的離婚協(xié)議書，以證明甲方的權屬資格?！?.場合：企業(yè)資產(chǎn)重組中的土地房屋權屬確認“甲方保證，本次轉讓的土地及房屋權屬清晰，不涉及任何未了結的債權債務，且本次轉讓不影響甲方其他資產(chǎn)重組事項的合法性。乙方應在資產(chǎn)重組完成后，按照約定時間辦理權屬變更登記?！?.場合：跨國交易中的土地房屋權屬確認“鑒于乙方為非中國籍人士，甲乙雙方同意，在本次交易過程中，如涉及跨國法律適用問題，雙方應遵循國際私法的相關規(guī)定，并選擇適用中華人民共和國法律?！焙贤璧母郊斜恚?.土地使用權證復印件2.房屋所有權證復