商品房房屋買賣合同協(xié)議2024年

?商品房房屋買賣合同協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（出賣人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本狀況1.1商品房位于_______（具體位置），建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.2商品房用途為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），土地使用權(quán)類型為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付人民幣__________元作為定金；（2）_______年_______月_______日前，乙方支付人民幣__________元；（3）余款人民幣__________元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間，將商品房及附屬設(shè)施、配套設(shè)施交付給乙方。3.2商品房交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進行驗收。如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負責(zé)修復(fù)。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方保證商品房權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，與乙方共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明交付給乙方。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)按約定時間交付商品房，并保證商品房質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方應(yīng)保證乙方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，提供必要的協(xié)助和文件。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按約定時間支付購房款。6.2乙方在接收商品房時，應(yīng)按甲方提供的物業(yè)服務(wù)合同約定，履行物業(yè)管理及維修義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。7.2乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證合同主體合格。2.明確商品房的基本情況，包括位置、面積、用途等。3.確認商品房價格及支付方式的合理性，避免糾紛。4.規(guī)定交付及驗收的標(biāo)準(zhǔn)和時間，保障雙方權(quán)益。5.明確權(quán)屬轉(zhuǎn)移的義務(wù)和期限，確保買受人的權(quán)益。6.規(guī)定雙方的違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的違約行為提供救濟。7.確定爭議解決的方式和地點，便于糾紛的解決。解決辦法：1.仔細審查合同條款，確保所有內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。2.在合同中明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.保留所有與交易相關(guān)的文件和溝通記錄，作為證據(jù)。4.發(fā)生爭議時，優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成再訴諸法律。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人時，依法向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記的行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用等事項達成的協(xié)議。法律約束力：指合同依法成立后，對合同當(dāng)事人具有強制性的法律效力，當(dāng)事人必須履行合同義務(wù)。特殊應(yīng)用場合與補充條款：1.場合：如果乙方是首次購房，對于購房流程不太熟悉。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款、稅務(wù)、戶籍遷移等，并提供必要的咨詢服務(wù)。“考慮到乙方是第一次買房子，可能對一些流程不太懂，甲方得幫忙指導(dǎo)一下，比如貸款怎么申請、稅要怎么交之類的，給乙方提供點幫助。”2.場合：如果商品房購買涉及家庭成員共有。補充條款：若乙方為多人共有，所有共有人的權(quán)利與義務(wù)均按份承擔(dān)，且乙方內(nèi)部糾紛不得影響本合同的履行?！叭绻@房子是你們一家人一起買的，那大家的權(quán)利和義務(wù)都得平分，家里的事情自己解決，不能因為這個影響合同的執(zhí)行?！?.場合：如果甲方提供精裝修服務(wù)。補充條款：甲方應(yīng)保證裝修質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時提供完整的裝修材料合格證明及環(huán)保檢測報告。“甲方要是提供了精裝修，得保證裝修質(zhì)量沒問題，交房的時候還得把裝修材料的合格證和環(huán)保報告給乙方看看。”附件列表：1.商品房買賣合同（也就是咱們這個合同的主要部分）。2.房屋平面圖（得看看房子的布局是不是乙方