物業(yè)管理服務合同協(xié)議書范本2024年

?物業(yè)管理服務合同協(xié)議書范本2024年合同編號：__________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會）：__________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________鑒于甲方為物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方對物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務范圍1.1物業(yè)管理服務范圍包括：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及共用設(shè)施的維護、管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全管理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項。第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）房屋及共用設(shè)施的維護、管理：1.對房屋及共用設(shè)施進行定期檢查、維修，確保設(shè)施正常運行；2.對房屋及共用設(shè)施進行安全評估，及時消除安全隱患；3.對房屋及共用設(shè)施進行保養(yǎng)，延長使用壽命。（2）公共秩序的維護：1.制定并執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序管理制度；2.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違規(guī)行為進行制止、糾正；3.配合政府相關(guān)部門對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的治安、刑事案件進行調(diào)查和處理。（3）環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化：1.制定并執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理制度；2.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生進行日常清潔；3.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化進行養(yǎng)護。（4）車輛停放管理：1.制定并執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理制度；2.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放進行規(guī)范管理；3.對違規(guī)停放車輛進行制止、糾正。（5）消防安全管理：1.制定并執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全管理制度；2.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施進行定期檢查、維護；3.組織開展消防演練，提高業(yè)主消防安全意識。（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項。第三條物業(yè)管理服務費用（1）物業(yè)管理服務費：甲方應按照物業(yè)管理服務費標準向乙方支付物業(yè)管理服務費；（2）其他費用：包括乙方為提供物業(yè)管理服務所產(chǎn)生的其他費用，如水費、電費、維修費等。3.2物業(yè)管理服務費標準為：_______元/平方米·月。3.3物業(yè)管理服務費用支付方式：（1）甲方應在每月______日前將當月物業(yè)管理服務費支付給乙方；（2）甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費的，乙方有權(quán)按照約定方式催收，甲方應承擔逾期付款的違約責任。第四條物業(yè)管理服務期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約合同。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如一方違反合同約定的，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費的，乙方有權(quán)按照約定方式催收，甲方應承擔逾期付款的違約責任。5.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________注意事項1.明確服務范圍與內(nèi)容：合同中應詳細列明物業(yè)管理服務的具體范圍和內(nèi)容，避免因理解不一致導致的爭議。2.服務費用與支付方式：明確物業(yè)管理服務費用標準、支付方式及時間，以及逾期支付的責任。3.服務期限與續(xù)約條款：合同中應明確服務的有效期限，并約定續(xù)約條件和程序。4.違約責任：雙方應明確違約責任，包括未按約定提供服務或支付費用的法律后果。5.爭議解決方式：合同中應規(guī)定解決爭議的方法和途徑，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。6.補充協(xié)議的效力：任何補充協(xié)議都應具有與主合同同等的法律效力，且應符合法律規(guī)定。解決辦法1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決問題。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以請求第三方調(diào)解機構(gòu)介入，協(xié)助解決爭議。3.訴訟：作為的解決手段，任何一方都可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋1.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。2.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就原合同未涉及或需要變更的事項達成的書面協(xié)議。3.催收：指債權(quán)人要求債務人履行債務的行為，通常用于指代債務逾期后，債權(quán)人采取的各種催討措施。4.爭議解決：指當事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。5.合同效力：指合同依法成立后，對合同當事人具有約束力，包括合同的履行、變更、解除和終止等。6.管轄權(quán)：指人民法院對特定案件進行審判的權(quán)限，通常根據(jù)案件性質(zhì)、當事人所在地等因素確定。特殊應用場合與補充條款1.新建小區(qū)啟用管理：應用場合：新建小區(qū)交付使用，首次啟用物業(yè)管理服務。補充條款：在合同中增加關(guān)于啟用階段物業(yè)管理服務的特別條款，如乙方需協(xié)助甲方完成業(yè)主入住手續(xù)，提供臨時性生活必需品代購服務等。2.老舊小區(qū)改造升級：應用場合：老舊小區(qū)進行整體改造，提升居住環(huán)境。補充條款：增加關(guān)于乙方在改造期間的額外服務內(nèi)容，如提供臨時安置方案、監(jiān)督施工質(zhì)量等。3.高端住宅區(qū)個性化服務：應用場合：針對高端住宅區(qū)業(yè)主的特殊需求，提供定制化服務。補充條款：在合同中增加個性化服務條款，如私人管家服務、定制化安保服務等。4.商業(yè)綜合體物業(yè)管理：應用場合：商業(yè)綜合體包括商場、寫字樓、酒店等多種功能，需要綜合性的管理服務。補充條款：增加關(guān)于乙方提供商業(yè)運營支持、商家關(guān)系協(xié)調(diào)等服務的條款。附件列表1.物業(yè)管理服務費用明細表：詳細列出物業(yè)管理服務費用的構(gòu)成及各項費用的標準。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量等。3.物業(yè)管理服務標準：詳細描述乙方提供各項服務時的質(zhì)量標準。4.業(yè)主權(quán)利與義務說明書：說明業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務，確保雙方權(quán)益。5.消防安全應急預案：列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全措施和應急預案。6.環(huán)境衛(wèi)生管理制度：詳細說明物