閣樓買賣合同協(xié)議書2024年

?閣樓買賣合同協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號：_____________乙方（買方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號：_____________第一條閣樓的基本情況1.1閣樓位于：_________________，建筑總面積：____平方米，閣樓面積：____平方米。1.2閣樓所有權(quán)證號：_____________，土地使用權(quán)證號：_____________。1.3閣樓現(xiàn)狀：_____________（包括但不限于裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方閣樓的總價為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元的定金。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元的首付款。（3）余款：乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前支付剩余的購房款。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前將閣樓交付給乙方。3.2乙方在接收閣樓時，應(yīng)按照合同約定對閣樓進行驗收，確認閣樓現(xiàn)狀與合同約定相符。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證閣樓的所有權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方應(yīng)保證閣樓不存在任何租賃、抵押、查封等法律瑕疵。（3）甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前將閣樓交付給乙方。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定支付購房款。（2）乙方在接收閣樓后，應(yīng)合理使用閣樓，并承擔(dān)相應(yīng)的水電費、物業(yè)管理費等費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價的_____%。5.2若甲方逾期交付閣樓，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價_____%的違約金。5.3若乙方逾期支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價_____%的違約金。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________甲方（賣方）簽字/蓋章：____________乙方（買方）簽字/蓋章：____________見證人（如有）：____________（見證人簽字/蓋章：____________）注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保閣樓的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛，甲方需提供有效的所有權(quán)證明文件。2.法律瑕疵：甲方需保證閣樓無租賃、抵押、查封等法律瑕疵，以免影響買賣合同的履行。3.定金與首付款：乙方應(yīng)按照約定的期限和金額支付定金和首付款，逾期未付可能導(dǎo)致違約責(zé)任的產(chǎn)生。4.驗收閣樓：乙方在接收閣樓時應(yīng)仔細驗收，確認閣樓現(xiàn)狀與合同約定相符。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，包括違約金的比例和計算方式。6.爭議解決：雙方應(yīng)事先約定爭議解決的途徑，一般為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如出現(xiàn)權(quán)屬問題，應(yīng)通過法律途徑確認閣樓的所有權(quán)，必要時可尋求專業(yè)法律機構(gòu)的幫助。2.法律瑕疵：若發(fā)現(xiàn)閣樓存在法律瑕疵，應(yīng)立即停止交易，并依法處理，避免造成更大損失。3.逾期支付：如乙方逾期支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可根據(jù)合同條款采取相應(yīng)措施。4.驗收問題：若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)商解決。5.違約處理：一旦出現(xiàn)違約情況，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進行處理。6.爭議解決：若雙方無法通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)及時向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指對某一財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭議。2.法律瑕疵：指財產(chǎn)權(quán)利上存在的可能導(dǎo)致權(quán)利無法正常行使的障礙或問題。3.定金：合同當(dāng)事人一方為保證合同的履行，在合同成立前后，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣。4.違約金：指合同一方當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.友好協(xié)商：指合同雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，通過對話和協(xié)商解決爭議的方式。6.訴訟：指合同雙方因履行合同發(fā)生爭議，無法協(xié)商解決時，向人民法院提起的司法程序。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：家庭遺產(chǎn)分割“若閣樓涉及家庭遺產(chǎn)分割，甲方應(yīng)確保已獲得其他繼承人的一致同意，并已妥善處理所有遺產(chǎn)分配事宜，否則由此產(chǎn)生的任何糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。”2.場合：閣樓用于商業(yè)用途“乙方承諾購買的閣樓將用于合法商業(yè)用途，并保證在經(jīng)營過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)?！?.場合：閣樓存在共有權(quán)“甲方確認閣樓存在共有權(quán)，甲方應(yīng)取得共有權(quán)人的書面同意出售閣樓的證明。若因共有權(quán)問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付相應(yīng)的違約金?！?.場合：閣樓需要進行翻新或重建“乙方購買閣樓后，如需進行翻新或重建，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃及建設(shè)規(guī)定，并提前向甲方通報。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于相關(guān)手續(xù)的辦理。”合同所需附件列表：1.閣樓所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明文件復(fù)印件4.乙方