房屋租賃合同上海2024年

?房屋租賃合同上海2024年合同編號：____________甲方（出租人）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（承租人）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________一、房屋基本信息1.甲方出租房屋地址：________________2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________3.甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。2.乙方支付租金方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為違約金。四、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修1.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修，乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知甲方進行維修。六、甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定。2.甲方有權(quán)在租賃期滿后收回房屋。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃期間的有關(guān)事宜。七、乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住房屋。2.乙方應(yīng)按時支付租金及押金。3.乙方在租賃期間損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、合同的變更和解除1.雙方同意提前解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后生效。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。十、爭議解決1.本合同在履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________注意事項：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.明確租賃期限，避免租賃期限屆滿后產(chǎn)生糾紛。3.確認(rèn)租金及支付方式的合理性，防止支付糾紛。4.押金的數(shù)額及退還條件要明確。5.規(guī)定房屋使用及維修責(zé)任，避免使用過程中的責(zé)任不清。6.確保合同變更或解除條件的公平合理。7.違約責(zé)任及爭議解決方式需明確。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明房屋的基本信息，并由甲方提供產(chǎn)權(quán)證明。2.規(guī)定租賃期限，同時約定續(xù)租條件和程序。3.詳細(xì)約定租金金額、支付方式和時間，設(shè)定違約金標(biāo)準(zhǔn)。4.明確押金數(shù)額和退還條件，確保雙方權(quán)益。5.在合同中明確雙方的使用和維修責(zé)任。6.對于合同的變更和解除，設(shè)定合理條件和程序。7.設(shè)定違約責(zé)任條款，明確爭議解決機制。法律名詞解釋：甲方：合同中的出租人，指擁有房屋產(chǎn)權(quán)并將其出租的個人或單位。乙方：合同中的承租人，指租賃并使用甲方房屋的個人或單位。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬的爭議。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等，因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同時，可免除違約責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場合一：乙方有孩子在上海上學(xué)，需要穩(wěn)定居住環(huán)境補充條款：考慮到乙方家庭有孩子在上海就讀，需要穩(wěn)定的居住環(huán)境，甲乙雙方同意，在租賃期間，除非乙方有嚴(yán)重違約行為，甲方不得提前解除租賃合同。場合二：乙方需要將房屋部分用于辦公補充條款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方可在房屋內(nèi)進行小型辦公，但不得影響鄰里安寧，不得改變房屋居住性質(zhì)。如因此產(chǎn)生額外費用或糾紛，由乙方承擔(dān)。場合三：甲方提供部分家具電器補充條款：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：這是必須的，用來證明甲方是房屋的合法所有者。附件列表：房產(chǎn)證復(fù)印件：確保我們的房子是“清清白白”的，你有權(quán)知道你住的地方是誰的。租金支付憑證：每次你付房租，咱們都有個憑證，免得以后算賬的時候說不清楚。押金收據(jù)：你給的押金，我這邊得有個收據(jù)，等你退房的時候，咱們按這個來。家具電器清單：我提供的那些家具電器，咱們得列個清單，以后有什么損壞，咱們心里都有個