二手房購買合同合同范本2024年

?二手房購買合同合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________路__________號，建筑面積：____平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款、司法查封等權(quán)利瑕疵，且甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，雙方確認(rèn)房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2乙方在接收房屋后，對房屋的使用、維護(hù)、修繕負(fù)全部責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房款總額的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：____年____月____日乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________日期：____年____月____日見證人（如有）：__________簽字：__________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方需確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，并核實(shí)房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款、司法查封等情況。2.交易價(jià)格：雙方應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格，并以書面形式記錄，避免日后發(fā)生爭議。3.支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)說明支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括首付款和余款的支付。4.交付及過戶：甲方需按約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。5.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求修復(fù)。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.爭議解決：合同應(yīng)包含爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：乙方可以通過查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿或聘請專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查。2.書面確認(rèn)：所有交易細(xì)節(jié)應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章。3.履約監(jiān)督：雙方應(yīng)按照合同約定的期限和條件履行義務(wù)，必要時(shí)可設(shè)立履約保證金。4.維修保障：甲方應(yīng)在交付前確保房屋質(zhì)量，乙方在接收后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)提出并要求修復(fù)。5.法律途徑：若發(fā)生違約，雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：所有權(quán)人：指對某物擁有所有權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，即擁有對該物的占有、使用、收益和處分權(quán)利的人。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的爭議。抵押貸款：指借款人將其擁有的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，向貸款人借款的行為。司法查封：指法院根據(jù)當(dāng)事人的申請或依職權(quán)對被申請執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的查封措施，以保障債權(quán)人的利益。違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易：應(yīng)用場合：當(dāng)甲方所售房屋是其繼承的遺產(chǎn)時(shí)，可能會有額外的法律手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中聲明房屋來源，并承諾在交易過程中提供所有必要的繼承證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等。2.跨國房產(chǎn)交易：應(yīng)用場合：如果乙方不是本地居民，或者甲方居住在國外，交易可能涉及跨國流程。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)協(xié)商確定跨國交易的具體流程，如涉及外匯支付、國際轉(zhuǎn)賬等，并明確相關(guān)的手續(xù)費(fèi)和稅負(fù)責(zé)任。3.共有房產(chǎn)交易：應(yīng)用場合：當(dāng)房產(chǎn)為甲乙雙方共同所有時(shí)，比如夫妻共同財(cái)產(chǎn)。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)明確共有人的同意書，以及對于房屋分割的特別約定，確保所有共有人的權(quán)益得到尊重。4.投資性購房：應(yīng)用場合：如果乙方購買房屋是為了投資出租，可能需要考慮房屋的出租狀況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的出租歷史和現(xiàn)有租約信息，乙方有權(quán)在交易前進(jìn)行租客背景調(diào)查。合同所需附