房屋預(yù)約買賣合同范本2024年

?房屋預(yù)約買賣合同范本2024年合同編號(hào)：__________一、賣方：名稱：____________________證件類型：_________________證件號(hào)碼：_________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________二、買方：名稱：____________________證件類型：_________________證件號(hào)碼：_________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________第一條預(yù)約買賣房屋的基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________，建筑面積為：__________平方米，土地使用權(quán)面積為：__________平方米。1.2該房屋的現(xiàn)狀為：__________（毛坯房/精裝修/簡易裝修）。1.3該房屋的權(quán)屬清晰，無抵押、查封、訴訟等法律糾紛。第二條預(yù)約買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的預(yù)約買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）雙方辦理正式房屋買賣合同簽訂手續(xù)前，買方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)前支付。第三條預(yù)約買賣期限及違約責(zé)任3.1雙方約定自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止為預(yù)約買賣期限。3.2在預(yù)約買賣期限內(nèi)，賣方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，不得擅自處置或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。3.3在預(yù)約買賣期限內(nèi)，買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定價(jià)格及條件履行房屋買賣合同。3.4如賣方在預(yù)約買賣期限內(nèi)將房屋出售給第三方或因其他原因?qū)е沦I方無法購買該房屋，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。3.5如買方在預(yù)約買賣期限內(nèi)放棄購買該房屋，已支付的定金不予退還。第四條其他約定4.1雙方應(yīng)按照我國房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2該房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________賣方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________買方（蓋章）：____________________買方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，包括核對(duì)賣方房產(chǎn)證及買方身份證明的真實(shí)有效性。2.明確房屋的基本情況，包括產(chǎn)權(quán)、面積、現(xiàn)狀等，避免后續(xù)糾紛。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)屬清晰：確保房屋無抵押、查封等法律糾紛。解決辦法：進(jìn)行房產(chǎn)查詢，要求賣方提供相關(guān)證明。法律名詞解釋：1.預(yù)約買賣：指買賣雙方在正式簽訂房屋買賣合同前，就房屋交易的主要條款達(dá)成一致，并約定在一定期限內(nèi)簽訂正式合同的協(xié)議。2.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證上的編號(hào)，用以證明房屋所有權(quán)的合法憑證。3.定金：買賣雙方在合同中約定的，買方為確保合同履行而先行支付給賣方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保合同履行的作用。4.首付款：買方在簽訂正式房屋買賣合同后，根據(jù)合同約定支付的第一筆購房款項(xiàng)。5.他項(xiàng)權(quán)利：指在房地產(chǎn)抵押、租賃等情況下，非房地產(chǎn)所有權(quán)人依法享有的權(quán)利。6.過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序，包括產(chǎn)權(quán)變更登記等。7.稅費(fèi)：指在房屋交易過程中依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.房子里有租客：補(bǔ)充條款：賣方需在合同中明確租客的租約情況，并保證在房屋交付前租客已搬離。若租客未能在交付日期前搬離，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題。2.房子需要維修或翻新：補(bǔ)充條款：賣方同意在交房前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和翻新，確保房屋在交付時(shí)符合買方的合理要求。應(yīng)用場合1：如果房子是這樣的情況，我們可以在合同里加一句：“鑒于該房屋目前有租客居住，賣方承諾在_______年_______月_______日前確保租客搬離?！睉?yīng)用場合2：或者房子需要一些愛惜，合同可以這么補(bǔ)充：“考慮到房屋現(xiàn)狀，賣方同意在過戶前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，包括但不限于_______?！备郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（確保是最新的）。2.房屋平面圖及現(xiàn)狀照片。3.買方和賣方的身份證復(fù)印件。4.定金支付憑證。5.如果有租客，租客的租賃合同復(fù)印件