農(nóng)村宅基地使用權(quán)租賃合同

農(nóng)村宅基地使用權(quán)租賃合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________一、定義與術(shù)語1.1本合同所稱“出租方”指甲方，即擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的自然人或法人。1.2本合同所稱“承租方”指乙方，即租賃農(nóng)村宅基地使用權(quán)的自然人或法人。1.3本合同所稱“宅基地”指甲方依法取得的，位于__________（具體地址）的農(nóng)村宅基地使用權(quán)。二、租賃標(biāo)的2.1出租方同意將位于__________（具體地址）的宅基地使用權(quán)出租給承租方，該宅基地面積為__________平方米。2.2承租方同意按照本合同約定的條款和條件租賃上述宅基地使用權(quán)。三、租賃期限3.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。若雙方未簽訂續(xù)租合同，則本合同自動終止。四、租金及支付方式4.1租金為每年人民幣__________元（大寫：__________________________元整），租金支付方式為每__________支付一次。4.2承租方應(yīng)按照約定的支付周期及時足額支付租金。逾期支付的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日租金×____%。五、租賃用途5.2承租方在使用租賃宅基地過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。六、權(quán)利與義務(wù)6.1出租方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)合法有效，無權(quán)屬糾紛。6.2承租方應(yīng)合理使用租賃宅基地，愛護(hù)設(shè)施，未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變宅基地用途或結(jié)構(gòu)。6.3出租方應(yīng)保障承租方在租賃期間正常使用宅基地，不得無故干涉。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、合同變更、解除與終止9.1雙方同意，本合同的變更、解除與終止，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。9.2在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十、附件10.1出租方身份證復(fù)印件10.2承租方身份證復(fù)印件10.3宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件10.4宅基地平面圖本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（甲方）：________________簽訂日期：________________承租方（乙方）：________________簽訂日期：________________一、特殊應(yīng)用場景一：租賃期限延長應(yīng)用場合：在租賃期間，承租方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，希望延長租賃期限。注意事項及修正：修正條款：在第三條“租賃期限”中，增加“若雙方同意延長租賃期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確延長后的租賃期限及相應(yīng)租金調(diào)整”。注意事項：雙方需就延長租賃期限達(dá)成一致，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確租金調(diào)整條款，以免產(chǎn)生糾紛。二、特殊應(yīng)用場景二：租賃用途變更應(yīng)用場合：承租方在租賃期間，因市場變化或自身需求，需變更租賃用途。注意事項及修正：修正條款：在第五條“租賃用途”中，增加“承租方如需變更租賃用途，應(yīng)提前一個月向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意后，雙方簽訂書面變更協(xié)議”。注意事項：變更用途需提前通知出租方，并獲得同意，以免違反合同規(guī)定。三、特殊應(yīng)用場景三：租金調(diào)整應(yīng)用場合：因市場行情變化，出租方或承租方提出調(diào)整租金。注意事項及修正：修正條款：在第四條“租金及支付方式”中，增加“雙方同意，根據(jù)市場行情變化，可對租金進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整應(yīng)提前三個月通知對方，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議”。注意事項：租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，確保雙方權(quán)益。四、特殊應(yīng)用場景四：合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場合：承租方在租賃期間，因個人原因需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。注意事項及修正：修正條款：在合同中增加“合同轉(zhuǎn)讓”條款，明確“承租方如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前一個月通知出租方，并經(jīng)出租方同意。轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔(dān)本合同項下的權(quán)利和義務(wù)”。注意事項：合同轉(zhuǎn)讓需出租方同意，并確保受讓方具備履行合同的能力。五、特殊應(yīng)用場景五：不可抗力因素導(dǎo)致合同終止應(yīng)用場合：因國家政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。注意事項及修正：修正條款：在第九條“合同變更、解除與終止”中，增加“因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照相關(guān)法律法規(guī)辦理”。注意事項：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案。1.宅基地使用權(quán)糾紛：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)宅基地使用權(quán)是否存在爭議，必要時可進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。解決辦法：簽訂合同前，要求出租方提供宅基地使用權(quán)證書，確保權(quán)屬清晰。2.租賃期間設(shè)施維修：租賃期間，宅基地內(nèi)的設(shè)施可能發(fā)生損壞，需明確維修責(zé)任。解決辦法：在合同中約定設(shè)施維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)，避免糾紛。3.合同備案：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，農(nóng)村宅基地使用權(quán)租賃合同可能需要備案。解決辦法：了解當(dāng)?shù)卣?，及時辦理合同備案手續(xù)。1.出租方的身份證復(fù)印件，用來證明出租方的身份信息。2.承租方的身份證復(fù)印件，同樣是為了確認(rèn)承租方的身份。3.宅基地使用權(quán)證書的復(fù)印件，這個很重要，能證明出租方有權(quán)出租這塊地。4.宅基地的平面圖，這個圖能讓我們清楚地看到宅基地的具體位置和面積。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：11.1出租方有權(quán)在不影響承租方正常使用的前提下，對宅基地進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。11.2出租方應(yīng)在檢查前通知承租方，并盡量減少對承租方的影響。說明：此條款賦予甲方對租賃標(biāo)的進(jìn)行監(jiān)管和維護(hù)的權(quán)利，同時要求甲方在行使權(quán)利時尊重乙方的使用權(quán)，確保乙方的正常使用不受影響。附加條款二：12.1出租方有權(quán)在租賃期滿前三個月，根據(jù)市場情況調(diào)整租金。12.2租金調(diào)整需書面通知承租方，并在租賃期滿后按照新租金執(zhí)行。說明：此條款允許甲方根據(jù)市場變化調(diào)整租金，但需提前通知乙方，并給予乙方足夠的時間來考慮是否接受新的租金條件。附加條款三：13.1如承租方違反租賃用途或造成宅基地?fù)p壞，出租方有權(quán)單方面解除合同。13.2出租方解除合同后，承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)搬離宅基地，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款保護(hù)甲方的合法權(quán)益，在乙方違反合同規(guī)定時，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款四：14.1承租方有權(quán)在租賃期間對宅基地進(jìn)行合理裝修，但不得改變宅基地主體結(jié)構(gòu)。14.2裝修方案需提前提交出租方審核，并獲得書面同意。說明：此條款保障乙方在租賃期間對宅基地進(jìn)行必要裝修的權(quán)利，同時要求乙方尊重甲方的所有權(quán)，不得擅自改變宅基地結(jié)構(gòu)。附加條款五：15.1承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)優(yōu)先續(xù)租。15.2續(xù)租條件應(yīng)在租賃期滿前三個月內(nèi)由雙方協(xié)商確定。說明：此條款賦予乙方在租賃期滿時的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但續(xù)租條件需雙方協(xié)商一致，確保雙方的權(quán)益。附加條款六：16.1如出租方未按約定提供宅基地或存在權(quán)屬糾紛，承租方有權(quán)解除合同。16.2解除合同后，出租方應(yīng)退還已付租金，并賠償承租方因此遭受的損失。說明：此條款保護(hù)乙方在甲方未能履行合同義務(wù)時的權(quán)益，允許乙方解除合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：17.2中介方的權(quán)利和義務(wù)由三方另行簽訂的中介服務(wù)協(xié)議約定。說明：此條款引入中介方作為居間服務(wù)提供者，并明確中介方的權(quán)利和義務(wù)由三方另行簽訂的協(xié)議規(guī)定。附加條款八：18.1中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，并對因信息錯誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2中介方不得干預(yù)雙方的合同履行，不得無故泄露雙方的商業(yè)秘