天津二手房購(gòu)房合同范本2024年

?天津二手房購(gòu)房合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：____________________身份證號(hào)：____________________乙方（買受人）：____________________身份證號(hào)：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：天津市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______室。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：____________________。1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________。1.4房屋用途：____________________。1.5房屋面積：建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米。1.6房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。第二條房屋交易價(jià)格人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條付款方式（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付給甲方。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照甲方提供的清單接收房屋及附屬設(shè)施。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并保證該房屋不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。5.2乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并按照甲方提供的清單接收房屋及附屬設(shè)施。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，按照約定履行合同義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋交易總價(jià)款的_______%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買受人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________特此合同。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)的真實(shí)性，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.明確交易價(jià)格：合同中應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格，包括首付款和余款的具體金額及支付方式。3.交付與過(guò)戶：雙方應(yīng)明確房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及相關(guān)手續(xù)的辦理責(zé)任。4.違約責(zé)任：合同應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的具體計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是友好協(xié)商，協(xié)商不成則通過(guò)訴訟解決。解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或解除合同并要求賠償。2.付款爭(zhēng)議：如乙方未能按時(shí)付款，甲方可以催告履行，經(jīng)催告后仍不履行，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.交付與過(guò)戶：若甲方未能按時(shí)交付房屋或協(xié)助過(guò)戶，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并可以要求支付違約金。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)明確，無(wú)任何法律上的爭(zhēng)議或糾紛，可以自由轉(zhuǎn)讓。權(quán)利瑕疵：指房屋產(chǎn)權(quán)存在某種缺陷或問(wèn)題，可能影響房屋的轉(zhuǎn)讓或使用。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，不可抗力情況下造成的違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)溝通、協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。訴訟：指合同雙方因爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，向法院提起的法律程序，通過(guò)法院的審判來(lái)解決問(wèn)題。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，雙方同意在合同簽訂前，甲方應(yīng)提供合法有效的繼承權(quán)證明文件。若因繼承問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。2.場(chǎng)合：購(gòu)房用于子女教育補(bǔ)充條款：鑒于乙方購(gòu)房目的為子女教育，雙方約定，甲方應(yīng)在合同中明確表示該房屋是否屬于學(xué)區(qū)房，并提供相關(guān)學(xué)區(qū)信息。若甲方提供的信息不實(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。3.場(chǎng)合：房屋裝修需求補(bǔ)充條款：如果乙方有特殊裝修需求，雙方應(yīng)在合同中明確裝修的細(xì)節(jié)和費(fèi)用承擔(dān)。若甲方同意乙方進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提供房屋結(jié)構(gòu)安全證明，并約定裝修期間的房屋使用和責(zé)任歸屬。4.場(chǎng)合：房屋交易涉及貸款補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，雙方應(yīng)約定乙方貸款審批不通過(guò)時(shí)的處理方式。例如，乙方應(yīng)在合同中明確其在一定時(shí)間內(nèi)未能獲得貸款審批時(shí)，有權(quán)解除合同，且甲方應(yīng)退還已支付的首付款