2024年業(yè)委會物業(yè)管理委托合同

?2024年業(yè)委會物業(yè)管理委托合同合同編號：____________甲方（委托方）：________業(yè)委會地址：__________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受托方）：________物業(yè)管理服務(wù)有限公司地址：__________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為________（小區(qū)/大廈）的業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主行使物業(yè)管理職責(zé)，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，雙方為共同維護和提升________（小區(qū)/大廈）的物業(yè)管理水平，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條委托事項1.1甲方委托乙方對________（小區(qū)/大廈）進行物業(yè)管理，乙方同意接受甲方的委托。1.2物業(yè)管理范圍包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理，公共秩序維護，綠化養(yǎng)護，清潔服務(wù)，停車管理，以及甲方指定的其他物業(yè)管理服務(wù)。第二條委托期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿前一個月內(nèi)簽訂新的委托合同。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1乙方按照本合同第一條規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)按照________（地方規(guī)定）執(zhí)行。3.2物業(yè)服務(wù)費按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費。3.3乙方在收到物業(yè)服務(wù)費后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）及時向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料；（3）保障乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)正常開展工作；（4）按時支付物業(yè)服務(wù)費。4.2乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）接受甲方的監(jiān)督，及時整改存在的問題；（3）定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（4）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護和管理。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方整改，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容清單甲方簽字：____________乙方簽字：____________簽訂日期：____________（合同結(jié)束）注意事項：1.確保合同雙方的主體資格合法，即業(yè)委會應(yīng)依法成立并有授權(quán)，物業(yè)管理公司應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。2.明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍，避免因模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.物業(yè)服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式需詳細(xì)規(guī)定，并確保合理合規(guī)。4.雙方的權(quán)利和義務(wù)需明確具體，以作為履行合同和解決爭議的依據(jù)。5.違約責(zé)任要規(guī)定明確，以便一方違約時，另一方可以采取相應(yīng)的救濟措施。6.爭議解決方式要在合同中預(yù)先約定，一般包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同條款進行充分討論和修改，確保條款的公平合理。2.履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定行事，如有變更，應(yīng)及時簽訂補充協(xié)議。3.發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式進行處理。法律名詞解釋：委托方：指授權(quán)他人辦理某項事務(wù)的一方，在本合同中指業(yè)委會。受托方：指接受委托辦理某項事務(wù)的一方，在本合同中指物業(yè)管理公司。物業(yè)管理：指對物業(yè)（如小區(qū)、大廈）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合與補充條款：1.特殊場合：小區(qū)內(nèi)有幼兒園或?qū)W校補充條款：乙方應(yīng)特別關(guān)注小區(qū)內(nèi)幼兒園或?qū)W校周邊的安全管理，上下學(xué)高峰期間增加安保人員，確保孩子們的安全。條款示例："考慮到本小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園/學(xué)校，乙方同意在上下學(xué)高峰時段，增加安保人員，負(fù)責(zé)維護周邊安全秩序，確保孩子們的安全?！?.特殊場合：小區(qū)舉辦大型活動補充條款：若甲方在小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動，乙方應(yīng)提供必要的服務(wù)支持，包括活動前的準(zhǔn)備和活動后的清理工作。條款示例："如甲方在小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動，乙方需在活動前后提供必要的服務(wù)，包括場地布置、安全保衛(wèi)及活動結(jié)束后的清潔工作。”附件列表：1.小區(qū)平面圖：方便乙方了解小區(qū)的整體布局。2.物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容清單：詳細(xì)列出乙方需要提供的服務(wù)項目。3.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表：明確各項費用的收費標(biāo)準(zhǔn)和使用情況。1.附件：小區(qū)平面圖：這個圖能讓物業(yè)管理更清楚小區(qū)的結(jié)構(gòu)，好安排工作和安保。1.大型活動策劃書：如果小區(qū)要辦活動，這個策劃書能幫助物業(yè)提前做好準(zhǔn)備。大型活動策劃書安全預(yù)案2.