2024年面積差異補(bǔ)充協(xié)議及其必要性

?2024年面積差異補(bǔ)充協(xié)議及其必要性合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________一、面積差異的確認(rèn)2.甲乙雙方同意，以實(shí)測報(bào)告為準(zhǔn)，確認(rèn)標(biāo)的物面積差異為_______平方米。二、面積差異的處理（1）若實(shí)測面積大于原合同面積，乙方應(yīng)按實(shí)測面積補(bǔ)足差價(jià)給甲方；（2）若實(shí)測面積小于原合同面積，甲方應(yīng)按實(shí)測面積退還差價(jià)給乙方。2.甲乙雙方同意，面積差異部分的價(jià)款按照原合同約定的單價(jià)計(jì)算。三、補(bǔ)充協(xié)議的效力1.本協(xié)議是原合同的補(bǔ)充，與原合同具有同等的法律效力。2.本協(xié)議未涉及的原合同條款，仍按原合同執(zhí)行。3.如本協(xié)議與原合同有沖突之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。四、履行與違約1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。3.除不可抗力外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交_______仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。六、其他事項(xiàng)1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：________________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：________________簽訂日期：____________________附件：面積實(shí)測報(bào)告注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)實(shí)測報(bào)告的權(quán)威性：在簽訂補(bǔ)充協(xié)議前，甲乙雙方需確保實(shí)測報(bào)告是由具有合法資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出具，以保證面積差異的準(zhǔn)確性。解決辦法：一、注意事項(xiàng)相關(guān)：實(shí)測報(bào)告：指由專業(yè)測量機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際測量結(jié)果出具的，用以確定標(biāo)的物實(shí)際面積的法律文件。1.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，就合同未盡事宜或者因情況變化需要變更、補(bǔ)充的內(nèi)容所達(dá)成的協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，通常包括支付違約金、賠償損失等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，因不可抗力導(dǎo)致違約的，可部分或全部免除違約責(zé)任。4.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的方法。二、解決辦法相關(guān)：5.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立的，負(fù)責(zé)對合同糾紛及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛進(jìn)行仲裁的機(jī)構(gòu)。6.簽章：指合同當(dāng)事人通過簽名或蓋章的方式，表示對合同內(nèi)容的認(rèn)可和同意，是合同生效的必要條件之一。1.場景一：如果房子在測量的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)有個(gè)小花園沒算進(jìn)去。補(bǔ)充條款：如果實(shí)測報(bào)告中包含原合同未記載的附屬設(shè)施（如花園、露臺(tái)等），甲乙雙方同意按照附屬設(shè)施的實(shí)際面積，另行協(xié)商確定價(jià)款和歸屬。附件列表：特殊場合下：花園面積實(shí)測圖：需要一份詳細(xì)的實(shí)測圖來確認(rèn)花園的面積。2.場景二：房子是學(xué)區(qū)房，面積差異可能會(huì)影響學(xué)位。補(bǔ)充條款：若因面積差異導(dǎo)致乙方獲得的學(xué)位發(fā)生變化，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決相關(guān)問題，或雙方協(xié)商一致后退回已支付的全部或部分房款。附件列表：學(xué)位分配政策文件：確保雙方了解學(xué)位分配的現(xiàn)行政策。3.場景三：如果是商業(yè)地產(chǎn)，面積差異可能會(huì)影響商業(yè)運(yùn)營。補(bǔ)充條款：若面積差異對乙方的商業(yè)運(yùn)營產(chǎn)生不利影響，甲方應(yīng)給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或租金減免。附件列表：商業(yè)運(yùn)營影響評估報(bào)告：評估面積差異對商業(yè)運(yùn)營的具體影響。1.實(shí)測報(bào)告副本。2.原合同副本。3.學(xué)位分配政策文件（如果適用）。4.商業(yè)運(yùn)營影響評估報(bào)告（