房屋租賃代理合同書二2024年

?房屋租賃代理合同書二2024年合同編號：____________甲方（出租方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（代理方）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條委托事項1.1甲方委托乙方作為該房屋的獨家代理，代理出租該房屋，代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2乙方根據(jù)甲方的授權(quán)，有權(quán)代表甲方與承租方簽訂租賃合同，辦理與租賃有關(guān)的一切手續(xù)。第二條甲方權(quán)利和義務(wù)2.1甲方保證對該房屋擁有合法的出租權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)資料。2.3甲方應(yīng)保證該房屋符合租賃用途，不存在安全隱患，并按約定時間交付乙方代理。2.4甲方不得在代理期限內(nèi)自行出租該房屋，否則視為違約。第三條乙方權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，積極尋找合適的承租方，并確保租賃價格不低于甲方規(guī)定的最低價格。3.2乙方有權(quán)根據(jù)市場行情，對該房屋的租金進行調(diào)整，但調(diào)整幅度需征得甲方同意。3.3乙方在代理期限內(nèi)，應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并確保資料不外泄。3.4乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后_______日內(nèi)，將租賃合同副本交甲方備案。第四條代理費用及支付方式4.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費用，代理費用為該房屋月租金的_______%，具體金額為：_______元。4.2代理費用應(yīng)在租賃合同簽訂后_______日內(nèi)支付，支付方式為：_______。4.3如租賃合同提前終止，乙方已收取的代理費用不予退還。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為代理費用的_______%。5.2甲方違反本合同第二條第2.4款的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。5.3乙方未按約定時間向甲方支付租金或代理費用的，甲方有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________注意事項：1.確認(rèn)甲方的房屋出租權(quán)：確保甲方對房屋有合法的出租權(quán)，無權(quán)屬糾紛。解決辦法：要求甲方提供房屋權(quán)屬證明，進行權(quán)屬調(diào)查。法律名詞解釋：權(quán)屬證明：指證明財產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證。2.明確代理權(quán)限和期限：代理權(quán)限和期限需明確，避免代理期限屆滿后仍發(fā)生代理行為。解決辦法：在合同中明確代理的具體權(quán)限和期限。法律名詞解釋：代理權(quán)限：指代理人依據(jù)被代理人的授權(quán)，能夠代表被代理人實施的法律行為的范圍。代理期限：指代理權(quán)行使的有效期間。3.規(guī)定代理費用及支付方式：代理費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付時間需雙方協(xié)商一致。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明代理費用的計算方式、金額及支付時間。法律名詞解釋：代理費用：指代理人因代理行為而向被代理人收取的費用。4.違約責(zé)任和爭議解決：明確違約情形及違約責(zé)任，規(guī)定爭議解決方式。解決辦法：在合同中設(shè)立違約責(zé)任條款，約定爭議解決的方式和地點。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.合同的生效與備案：確保合同合法有效，并進行必要的備案。解決辦法：雙方簽字或蓋章后合同生效，必要時將合同進行公證或備案。法律名詞解釋：生效：指合同開始具有法律約束力。備案：指將合同文本提交給有關(guān)機關(guān)存檔，以備查證。場合一：房屋需要裝修應(yīng)用場合：如果甲方的房子是剛買的新房，或者需要重新裝修才能出租，可能需要在合同中考慮裝修的時間和成本。補充條款：考慮到房屋目前需要裝修，我們同意在裝修期間，乙方的代理工作將不包括尋找租客。裝修期限預(yù)計為____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。裝修期間，甲方無需支付代理費用。附件列表：1.裝修計劃和預(yù)算書場合二：房屋內(nèi)有貴重物品應(yīng)用場合：如果房屋內(nèi)有一些貴重物品，甲方可能在出租前需要移除或確保安全。補充條款：甲方將在出租前移除房屋內(nèi)的貴重物品。若因特殊情況無法移除，乙方需確保在租賃期間對這些物品進行妥善保管。特殊場合：2.貴重物品清單場合三：租客有特殊需求補充條款：如果租客有攜帶寵物或需要特別照顧的需求，乙方在尋找租客時需充分考慮到這些因素，并確保租客符合甲方的要求。3.特殊租客需求說明場合四：租賃期間的維護責(zé)任應(yīng)用場合：甲方可能需要明確在租賃期間，房屋的維護責(zé)任歸屬。補充條款：這里是一些建議：乙方在租賃期間需負(fù)責(zé)房屋的常規(guī)維護工作，包括但不限于_______（列舉一些維護項目），重大維修除外。4.維護責(zé)任明細(xì)表合同所需要的附件列表：1.房屋權(quán)屬證