房屋租賃代理合同書二2024年

?房屋租賃代理合同書二2024年合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（代理方）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方作為該房屋的獨(dú)家代理，代理出租該房屋，代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2乙方根據(jù)甲方的授權(quán)，有權(quán)代表甲方與承租方簽訂租賃合同，辦理與租賃有關(guān)的一切手續(xù)。第二條甲方權(quán)利和義務(wù)2.1甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的出租權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)資料。2.3甲方應(yīng)保證該房屋符合租賃用途，不存在安全隱患，并按約定時(shí)間交付乙方代理。2.4甲方不得在代理期限內(nèi)自行出租該房屋，否則視為違約。第三條乙方權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，積極尋找合適的承租方，并確保租賃價(jià)格不低于甲方規(guī)定的最低價(jià)格。3.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情，對(duì)該房屋的租金進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度需征得甲方同意。3.3乙方在代理期限內(nèi)，應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并確保資料不外泄。3.4乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后_______日內(nèi)，將租賃合同副本交甲方備案。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為該房屋月租金的_______%，具體金額為：_______元。4.2代理費(fèi)用應(yīng)在租賃合同簽訂后_______日內(nèi)支付，支付方式為：_______。4.3如租賃合同提前終止，乙方已收取的代理費(fèi)用不予退還。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。5.2甲方違反本合同第二條第2.4款的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。5.3乙方未按約定時(shí)間向甲方支付租金或代理費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲方的房屋出租權(quán)：確保甲方對(duì)房屋有合法的出租權(quán)，無(wú)權(quán)屬糾紛。解決辦法：要求甲方提供房屋權(quán)屬證明，進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。法律名詞解釋：權(quán)屬證明：指證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證。2.明確代理權(quán)限和期限：代理權(quán)限和期限需明確，避免代理期限屆滿后仍發(fā)生代理行為。解決辦法：在合同中明確代理的具體權(quán)限和期限。法律名詞解釋：代理權(quán)限：指代理人依據(jù)被代理人的授權(quán)，能夠代表被代理人實(shí)施的法律行為的范圍。代理期限：指代理權(quán)行使的有效期間。3.規(guī)定代理費(fèi)用及支付方式：代理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間需雙方協(xié)商一致。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明代理費(fèi)用的計(jì)算方式、金額及支付時(shí)間。法律名詞解釋：代理費(fèi)用：指代理人因代理行為而向被代理人收取的費(fèi)用。4.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決：明確違約情形及違約責(zé)任，規(guī)定爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：在合同中設(shè)立違約責(zé)任條款，約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.合同的生效與備案：確保合同合法有效，并進(jìn)行必要的備案。解決辦法：雙方簽字或蓋章后合同生效，必要時(shí)將合同進(jìn)行公證或備案。法律名詞解釋：生效：指合同開始具有法律約束力。備案：指將合同文本提交給有關(guān)機(jī)關(guān)存檔，以備查證。場(chǎng)合一：房屋需要裝修應(yīng)用場(chǎng)合：如果甲方的房子是剛買的新房，或者需要重新裝修才能出租，可能需要在合同中考慮裝修的時(shí)間和成本。補(bǔ)充條款：考慮到房屋目前需要裝修，我們同意在裝修期間，乙方的代理工作將不包括尋找租客。裝修期限預(yù)計(jì)為____個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。裝修期間，甲方無(wú)需支付代理費(fèi)用。附件列表：1.裝修計(jì)劃和預(yù)算書場(chǎng)合二：房屋內(nèi)有貴重物品應(yīng)用場(chǎng)合：如果房屋內(nèi)有一些貴重物品，甲方可能在出租前需要移除或確保安全。補(bǔ)充條款：甲方將在出租前移除房屋內(nèi)的貴重物品。若因特殊情況無(wú)法移除，乙方需確保在租賃期間對(duì)這些物品進(jìn)行妥善保管。特殊場(chǎng)合：2.貴重物品清單場(chǎng)合三：租客有特殊需求補(bǔ)充條款：如果租客有攜帶寵物或需要特別照顧的需求，乙方在尋找租客時(shí)需充分考慮到這些因素，并確保租客符合甲方的要求。3.特殊租客需求說(shuō)明場(chǎng)合四：租賃期間的維護(hù)責(zé)任應(yīng)用場(chǎng)合：甲方可能需要明確在租賃期間，房屋的維護(hù)責(zé)任歸屬。補(bǔ)充條款：這里是一些建議：乙方在租賃期間需負(fù)責(zé)房屋的常規(guī)維護(hù)工作，包括但不限于_______（列舉一些維護(hù)項(xiàng)目），重大維修除外。4.維護(hù)責(zé)任明細(xì)表合同所需要的附件列表：1.房屋權(quán)屬證