2024年無房產(chǎn)證房屋轉讓協(xié)議

?2024年無房產(chǎn)證房屋轉讓協(xié)議合同編號：____________甲方（轉讓方）：________________身份證號：________________住址：________________乙方（受讓方）：________________身份證號：________________住址：________________一、房屋基本情況1.該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______（無房產(chǎn)證）。2.該房屋所占土地的使用權類型為_______，土地使用權面積為_______平方米。二、房屋轉讓價格及支付方式1.雙方確認，該房屋轉讓總價為人民幣_______元（大寫：________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元，乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施、設備按現(xiàn)狀交付給乙方。2.雙方同意，在房屋交付后_______日內(nèi)，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家規(guī)定各自承擔，具體稅費雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。四、權利與義務1.甲方保證該房屋權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛，無債務負擔。2.乙方保證按期支付房款，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、通訊等設施的更名手續(xù)。五、違約責任1.甲方如未按本合同約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。2.乙方如未按本合同約定時間支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：________________簽字（蓋章）日期：____________乙方（受讓方）：________________簽字（蓋章）日期：____________附件：1.該房屋現(xiàn)狀圖片2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.定金支付憑證注意事項：1.確認房屋權屬：在簽訂合同前，乙方需要確保甲方對該房屋擁有合法的處置權，避免權屬糾紛。1.法律名詞解釋：權屬糾紛：指因財產(chǎn)（如房屋）所有權或使用權的歸屬問題產(chǎn)生的爭議。解決辦法：注意事項：法律名詞解釋：注意事項：法律名詞解釋：解決辦法：注意事項：解決辦法：注意事項：解決辦法：1.權利瑕疵：指合同標的物存在權利上的缺陷或限制。實施盡職調(diào)查：乙方應進行盡職調(diào)查，包括但不限于查詢房產(chǎn)檔案，確認房屋是否存在權利瑕疵。盡職調(diào)查：指在交易前對標的物進行的一系列調(diào)查，以確認交易的真實性、合法性和可行性。2.稅費承擔：明確過戶所產(chǎn)生的稅費承擔方式。解決辦法：明確約定：合同中應明確約定雙方各自承擔的稅費種類和比例。法律名詞解釋：稅費：指在房屋交易過程中依法應繳納的各種稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。3.違約責任：明確雙方的違約責任及違約金的計算方式。解決辦法：具體約定：在合同中具體約定違約情形及違約金的計算方法和數(shù)額。法律名詞解釋：違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定向對方支付的金錢賠償。4.爭議解決：約定雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式。解決辦法：選擇合適的爭議解決方式：如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：仲裁：指由仲裁機構對當事人的爭議進行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。特殊應用場合與補充條款1.房屋翻新改造場合描述：如果乙方計劃在購買后對房屋進行翻新改造。補充條款：甲乙雙方同意，房屋交付后，乙方有權對房屋進行必要的翻新改造，但不得影響鄰里關系和建筑安全。2.家庭成員特殊需求場合描述：如果乙方家庭成員有特殊需求，比如殘疾人士需要的無障礙設施。補充條款：甲方應協(xié)助乙方了解房屋是否滿足特殊需求，并在房屋交付前，提供相關設施的改造方案。3.房屋租賃狀態(tài)場合描述：如果房屋在轉讓時正處于租賃狀態(tài)。補充條款：甲方應提供現(xiàn)有租賃合同副本，并確保租賃合同中的條款不會影響房屋的轉讓和乙方的使用權。4.學區(qū)房場合描述：如果房屋屬于學區(qū)房，這對乙方來說是一個重要購買點。補充條款：甲方保證房屋所在的學區(qū)劃分在轉讓期間不變，若發(fā)生變化，應提前通知乙方。合同所需的附件列表1.房屋現(xiàn)狀照片：確保記錄下房屋的現(xiàn)狀，避免日后糾紛。2.身份證明復印件：甲乙雙方的身份證復印件，確認身份信息。3.定金支付憑證：證明乙方已支付定金的憑證。4.房屋平面圖：如果有的話，提供房屋的平面圖，方便了解房屋布局。5.租賃合同副本：如果房屋正在出租，需要提供租賃合同的副本。6.物業(yè)費繳納證