2024年二手房購房合同定金完整協(xié)議書

?2024年二手房購房合同定金完整協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________一、房屋基本情況1.1該房屋建筑面積為_______平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。1.2該房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用證號為__________。1.3該房屋現(xiàn)狀為__________（毛坯房/精裝修/簡裝修等），設(shè)施設(shè)備齊全。二、房屋交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價格購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付定金后，若乙方單方面解除合同，甲方有權(quán)不予退還定金。若甲方單方面解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需費用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。4.3甲方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)如實提供相關(guān)資料，不得有任何隱瞞、欺騙行為。五、不可抗力5.1雙方在履行本合同過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項：1.確認(rèn)甲方（賣方）的房產(chǎn)權(quán)利：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有完整的處置權(quán)。1.法律名詞解釋：合法所有權(quán)人：指依照法律規(guī)定，對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的人。解決辦法：審查房產(chǎn)證、土地使用證等權(quán)屬證明文件，確認(rèn)甲方的所有權(quán)。2.注意定金支付與退還條件：明確定金的支付時間、數(shù)額及退還條件。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為保證履行合同而預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。解決辦法：在合同中明確定金的支付比例、時間及退還條件，避免糾紛。3.房屋交付與過戶時間：明確房屋交付和過戶的具體時間及辦理流程。法律名詞：交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。解決辦法：約定具體的交付和過戶時間，并明確辦理過戶所需的文件和費用。4.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞：違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。解決辦法：詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約的責(zé)任和違約金的計算方式。5.不可抗力：對不可抗力因素進行定義，并約定處理方式。法律名詞：不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。解決辦法：在合同中明確不可抗力的定義和雙方在不可抗力事件發(fā)生時的責(zé)任分擔(dān)。6.爭議解決：約定解決合同爭議的方式和地點。法律名詞：訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決民事糾紛的一種方式。解決辦法：約定爭議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）及合同簽訂地的法院管轄。場合1：如果賣方家里有小朋友，可能會需要一些時間找新家。補充條款：甲方（賣方）因子女教育等原因，需在房屋交付后____個月內(nèi)繼續(xù)居住，乙方（買方）同意給予甲方一定的寬限期。在此期間，甲方應(yīng)保證房屋的完好無損。場合2：買方可能需要貸款購房，但貸款不確定能否及時批準(zhǔn)。補充條款：若乙方因貸款原因無法按時支付購房款項，雙方同意將合同履行期限延長____個月。若延期結(jié)束后乙方仍無法支付，甲方有權(quán)解除合同并扣除定金。1.下面是合同需要的附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.買方身份證復(fù)印件1.如果房子里有老家具不想