合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書書

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書書第一篇范文：合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語(yǔ)1.4“合同附件”指本合同所附的下列文件：附件一：《土地使用權(quán)證》復(fù)印件附件二：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件附件三：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件附件四：《建筑工程施工許可證》復(fù)印件附件五：《項(xiàng)目投資估算報(bào)告》附件六：《項(xiàng)目合作開發(fā)方案》二、合作目的與范圍2.1甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，共同合作開發(fā)本項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享。2.2甲乙雙方合作范圍為項(xiàng)目策劃、報(bào)批、融資、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等全過(guò)程，具體合作事項(xiàng)詳見附件六《項(xiàng)目合作開發(fā)方案》。三、合作期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限至項(xiàng)目全部竣工、驗(yàn)收、交付使用且甲方收到乙方支付的一筆款項(xiàng)之日止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)、規(guī)劃、施工等相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目合作過(guò)程中的各項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出整改意見。4.1.3甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)向乙方支付項(xiàng)目合作款項(xiàng)。4.1.4甲方應(yīng)保證項(xiàng)目土地使用權(quán)、規(guī)劃、施工等手續(xù)的真實(shí)性、有效性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等工作，確保項(xiàng)目按期完成。4.2.2乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，向甲方提出合理建議，甲方應(yīng)予以充分考慮。4.2.3乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)向甲方支付項(xiàng)目合作款項(xiàng)。4.2.4乙方應(yīng)保證項(xiàng)目融資、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等工作的合規(guī)性，如有違規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、合作收益分配甲方：______%乙方：______%六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：____年____月____日第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語(yǔ)1.5“合同附件”指本合同所附的下列文件：附件一：《土地使用權(quán)證》復(fù)印件附件二：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件附件三：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件附件四：《建筑工程施工許可證》復(fù)印件附件五：《項(xiàng)目投資估算報(bào)告》附件六：《項(xiàng)目合作開發(fā)方案》二、合作主體與范圍2.1甲乙丙三方本著平等、自愿、互利的原則，共同合作開發(fā)本項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享。2.2甲乙丙三方合作范圍為項(xiàng)目策劃、報(bào)批、融資、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等全過(guò)程，具體合作事項(xiàng)詳見附件六《項(xiàng)目合作開發(fā)方案》。三、合作期限3.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效，合作期限至項(xiàng)目全部竣工、驗(yàn)收、交付使用且甲方收到乙丙雙方支付的一筆款項(xiàng)之日止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方享有對(duì)項(xiàng)目的最終決策權(quán)，對(duì)項(xiàng)目策劃、報(bào)批、融資、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)擁有主導(dǎo)權(quán)。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙丙雙方在項(xiàng)目合作過(guò)程中的各項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出整改意見。4.1.3甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)向乙丙雙方支付項(xiàng)目合作款項(xiàng)。4.1.4甲方有權(quán)在項(xiàng)目合作過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合作方案，乙丙雙方應(yīng)予以配合。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、建設(shè)、銷售等工作，確保項(xiàng)目按期完成。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)向甲方支付項(xiàng)目合作款項(xiàng)。4.2.3乙方在項(xiàng)目合作過(guò)程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金。4.3丙方權(quán)利與義務(wù)4.3.1丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣等工作，確保項(xiàng)目順利銷售。4.3.2丙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)向甲方支付項(xiàng)目合作款項(xiàng)。4.3.3丙方在項(xiàng)目合作過(guò)程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金。五、合作收益分配甲方：______%乙方：______%丙方：______%六、違約責(zé)任6.1甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。6.2乙方、丙方在項(xiàng)目合作過(guò)程中，如有損害甲方權(quán)益的行為，甲方有權(quán)要求賠償，并有權(quán)解除合同。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式陸份，甲乙丙三方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________丙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：____年____月____日第三方介入的意義和目的：丙方的加入，有助于優(yōu)化項(xiàng)目資源配置，提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，降低合作風(fēng)險(xiǎn)。丙方在物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣等方面的專業(yè)能力，有助于提升項(xiàng)目整體品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。甲方為主導(dǎo)的目的和意義：甲方作為項(xiàng)目的主導(dǎo)方，擁有最終決策權(quán)，有利于確保項(xiàng)目按照甲方戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)展，保障甲方權(quán)益。同時(shí)，甲方主導(dǎo)可以更好地協(xié)調(diào)乙丙雙方的利益，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目合作共贏。第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語(yǔ)1.5“合同附件”指本合同所附的下列文件：附件一：《土地使用權(quán)證》復(fù)印件附件二：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件附件三：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件附件四：《建筑工程施工許可證》復(fù)印件附件五：《項(xiàng)目投資估算報(bào)告》附件六：《項(xiàng)目合作開發(fā)方案》二、合作主體與范圍2.1甲乙丙三方本著平等、自愿、互利的原則，共同合作開發(fā)本項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享。2.2乙方作為項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、報(bào)批、融資、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜，甲方提供土地使用權(quán)，丙方提供投資及咨詢服務(wù)。三、合作期限3.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效，合作期限至項(xiàng)目全部竣工、驗(yàn)收、交付使用且乙方收到甲方及丙方支付的一筆款項(xiàng)之日止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，并辦理相關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目報(bào)批、規(guī)劃、施工等相關(guān)手續(xù)。4.1.3甲方不得干預(yù)乙方的項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)工作，除非乙方違反合同約定。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方享有項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的自主權(quán)，對(duì)項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)擁有決定權(quán)。4.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的土地使用權(quán)證明文件及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。4.2.3乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)向甲方和丙方支付合作款項(xiàng)。4.2.4乙方有權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整項(xiàng)目方案，甲方和丙方應(yīng)予以配合。4.3丙方權(quán)利與義務(wù)4.3.1丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資評(píng)估、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)咨詢等工作，為乙方提供專業(yè)支持。4.3.2丙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)向乙方支付投資款項(xiàng)。4.3.3丙方在項(xiàng)目合作過(guò)程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金。五、合作收益分配甲方：______%乙方：______%丙方：______%其中，乙方享有優(yōu)先分配權(quán)。六、違約責(zé)任6.1甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。6.2甲方如未能按時(shí)提供土地使用權(quán)或干預(yù)乙方項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式陸份，甲乙丙三方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________丙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：_