河北省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)主的共有部分權(quán)利義務(wù)考試試卷

河北省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:業(yè)主的共有部分權(quán)利義務(wù)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格.一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。

A:50%

B：60%

C：70％

D:80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、關(guān)于民事法律行為成立條件的說法，錯誤的是。

A：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

B：意思表示真實

C：必須采用書面形式

D：不違反法律或者社會公共利益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、以客戶為導(dǎo)向的市場營銷的幾個核心概念，是指客戶在滿意的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對某品牌或企業(yè)作出長期購買的行為，是客戶一種意識和行為的結(jié)合。

A：客戶滿意

B：客戶忠誠

C:客戶關(guān)系管理

D:客戶讓渡價值

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員，必須經(jīng)過才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。

A：考核

B:會審

C:鑒定

D：注冊

E:客戶資金代收代付風(fēng)險5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中，在連鎖店（辦事處）必須有名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

A：1

B:2

C：3

D：4

E:客戶資金代收代付風(fēng)險6、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，宅間小路是通向各住宅入口的道路，路面寬m。

A:2．5~3

B：3~5

C：6～9

D：20～30

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、對于新建商品房,建筑面積90㎡以上的住宅，抵押貸款比例最高為。

A：50％

B：70％

C：80％

D：90％

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、專業(yè)的按揭服務(wù)公司主要是靠對銀行貸款流程的熟悉和良好的信譽服務(wù)客戶，為貸款者提供專業(yè)服務(wù),其價值主要體現(xiàn)在為貸款者。

A：減低風(fēng)險和提高效益

B：提高效益和節(jié)省時間

C：提高效益和保障交易安全

D：節(jié)省時間和減低風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096——1993)規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準(zhǔn)超過標(biāo)準(zhǔn)值dB。

A:3

B：7

C：10

D：15

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

A：等價有償

B：公平、公開

C：協(xié)商一致

D：平等自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、對銷售人員進(jìn)行模擬講解培訓(xùn)和銷售百問培訓(xùn),屬于。

A：項目培訓(xùn)

B：專題培訓(xùn)

C：公司背景培訓(xùn)

D:宣傳資料培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在介紹禮儀方面不正確的是。

A：先介紹位卑者給位尊者認(rèn)識

B:先將男士介紹給女士

C：先介紹年長者給年輕者認(rèn)識

D:先將本公司的人介紹給外公司的人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，的外立面裝飾精致，內(nèi)容豐富.

A：古希臘風(fēng)格

B:哥特式風(fēng)格

C：古典主義風(fēng)格

D：古羅馬風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、城市房屋拆遷管理中，拆遷的實施方式是.

A:委托拆遷和代理拆遷

B:自行拆遷和代理拆遷

C：他人拆遷和自行拆遷

D：自行拆遷和委托拆遷

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、限價房購房人取得房屋權(quán)屬證書后年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房，確需轉(zhuǎn)讓的,由政府回購.

A:3

B：5

C:7

D：10

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、下列選項中，是可以立即見效的一種開拓房源的渠道.

A：路牌廣告

B：派發(fā)DM宣傳單

C：電話訪問

D：互聯(lián)網(wǎng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、樓宇智能化系統(tǒng)中的辦公自動化的英文縮寫是。

A：0A

B：DA

C：BA

D:CA

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、采用門店接待法開拓客源信息的劣勢主要是.

A：開拓客戶方式消極

B：客戶信息準(zhǔn)確度低

C：客房開發(fā)成本高

D:難于與客戶建立關(guān)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊手續(xù).

A:調(diào)動

B：調(diào)離

C：轉(zhuǎn)移

D：變更

E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等的事項在登記簿上予以記載的行為。房屋抵押權(quán)登記分為。

A：一般抵押登記和特殊抵押登記

B：最低額抵押登記和最高額抵押登記

C：一般抵押登記和最高額抵押登記

D：特殊抵押登記和最低額抵押登記

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，居住區(qū)（級)道路是居住區(qū)的主要道路,用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬m。

A：2．5～3

B：3～5

C：6～9

D：20～30

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。

A：0．5

B：1

C:2

D：3

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于制作類的輔助工作是.

A：視頻制作

B：業(yè)務(wù)提醒

C：全景圖制作

D：網(wǎng)上門店制作器

E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、臨時用地使用中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后個月內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)。

A：3

B：4

C:5

D：6

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、狹義的房地產(chǎn)法一般是指。

A：《中華人民共和國物權(quán)法》

B：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

C：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

D：《中華人民共和國土地管理法》

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)抵押的主要類型包括。

A：在建工程抵押

B：一般房地產(chǎn)抵押

C：預(yù)購商品房貸款抵押

D：最低額抵押

E：最高額抵押2、結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強,抗震性能好，耐久年限較長，屬于建筑的特點。

A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

B：空間結(jié)構(gòu)建筑

C：砌體結(jié)構(gòu)建筑

D：框架結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在.

A：客戶更關(guān)注寫字樓的形象

B：自用兼顧投資心理

C：房號銷控方式

D：購買決策理性

E:寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求4、清水墻飾面具有的特點包括。

A：耐久性好

B：無濕作業(yè)

C：不易變色

D：易清洗

E：裝飾性強5、保險費率即保險價格，是保險人按單位保險金額向投保人收取的保險費，是保險人計收保險費的標(biāo)準(zhǔn)，通常用來表示.

A：十分率

B：百分率

C：千分率

D：萬分率

E：十萬分率6、促銷調(diào)查的主要內(nèi)容包括等。

A:人員促銷的配備狀況

B：房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定

C:房地產(chǎn)商品廣告計劃和預(yù)算的擬定

D：房地產(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性大小的確定

E：房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇7、按照用地構(gòu)成,居住區(qū)用地的類型包括。

A：公建用地

B：住宅用地

C：道路用地

D：公共綠地

E：保留的自然村用地8、項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進(jìn)行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門合作會議，是階段的第一項工作。

A：項目研究與拓展

B：項目簽約

C：項目執(zhí)行企劃

D：項目信息開發(fā)與整合

E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、消費者購買動機中的表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。

A：求名動機

B：求新動機

C：求奇動機

D：求同動機

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān),據(jù)悉,該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為元。

A：2500

B:2455

C:2565

D：2535

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》,土地登記分為。

A:土地總登記

B：土地初始登記

C：土地變更登記

D：土地注銷登記

E:土地抵押登記12、個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達(dá).

A：15年

B：20年

C:25年

D：30年

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、是否采取無店鋪經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu),受多方面因素的影響。其中影響的關(guān)鍵因素是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所在地的社會經(jīng)濟特征

B：潛在客戶類型

C:客戶類型

D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所在地的社會文化特征

E:客戶資金代收代付風(fēng)險14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的運作實踐中，美國形成了包括、合同示范文本在內(nèi)的一套對行業(yè)從業(yè)者及機構(gòu)的保護機制，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的規(guī)范運作奠定了堅實的基礎(chǔ)。

A：產(chǎn)權(quán)查詢制度

B：個人信用保障制度

C:產(chǎn)權(quán)保險制度

D：房屋質(zhì)量保證

E：過失保險制度15、采用駐守和橫幅攬客法開拓客源信息的劣勢是。

A：成本較低

B：客戶的準(zhǔn)確性較高

C:駐守的方式比較浪費經(jīng)紀(jì)人的時間

D：橫幅有時也會影響到市容市貌

E：橫幅也很容易被其他人為因素或自然力損壞16、在代理合同中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)一般承擔(dān)的義務(wù)。

A：按照指示處理事務(wù)

B：安排經(jīng)紀(jì)合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處理事務(wù)

C：向被代理人報告事務(wù)處理情況

D：將處理事務(wù)收益交付被代理人

E:支付處理事務(wù)所發(fā)生費用17、預(yù)測某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價格比現(xiàn)在的價格上漲5％,該類房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格為萬元。

A：735．62

B:658．35

C:689．54

D：753．30

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、室內(nèi)樓層地面按照裝飾效果分類，有等。

A：美術(shù)地面

B：席紋地面

C：拼花地面

D:花崗巖地面

E：木竹地面19、熱水采暖系統(tǒng)一般由等組成。

A:鍋爐

B：散流器

C:輸熱管道

D：循環(huán)水泵

E：膨脹水箱20、居住區(qū)的規(guī)模,通常以作為主要標(biāo)志.

A：用地規(guī)模

B：建筑規(guī)模

C：交通規(guī)模

D：居住人口規(guī)模

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)雖然是歷史悠久的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè),但在現(xiàn)代經(jīng)濟和現(xiàn)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的推動下，已經(jīng)開始向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型,主要包括。

A:以先進(jìn)的信息技術(shù)為主要依托，信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高

B：行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展

C：企業(yè)規(guī)模擴大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本

D：企業(yè)規(guī)模擴大促使工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高

E：企業(yè)規(guī)模擴大促使社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革22、建設(shè)工程質(zhì)量管理中，關(guān)于施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，說法正確的有。

A：施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程

B：施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在設(shè)計單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測

C:施工單位必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè)計,不得偷工減料

D:施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴(yán)格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄

E：施工單位應(yīng)當(dāng)建立、健全教育培訓(xùn)制度,加強對職工的教育培訓(xùn)23、一般情況下，客戶的看房結(jié)果為不滿意時,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的對策有o

A：詢問不滿意之處并做好記錄

B：分析房源優(yōu)缺點,客戶的承受能力

C：找出房子