名為房屋買賣實(shí)為借貸的認(rèn)定

名為房屋買賣實(shí)為借貸的認(rèn)定第一篇范文：合同編號(hào)：__________一、定義與解釋1.3“房屋”指位于______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為______平方米的房產(chǎn)。1.4“借貸”指甲乙雙方以房屋買賣為名，實(shí)際進(jìn)行借貸活動(dòng)的行為。1.5本協(xié)議中的條款僅為方便閱讀，不影響對(duì)本協(xié)議的解釋。二、合同標(biāo)的2.1甲方同意將房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋。2.2雙方確認(rèn)，本次交易的實(shí)質(zhì)為借貸關(guān)系，房屋買賣僅為形式。三、交易金額及支付方式3.2交易金額的支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式。四、房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在收到交易金額后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。五、借款期限及利率5.1借款期限為______年，自合同簽訂之日起計(jì)算。5.2借款利率為年化______%，按季支付利息。六、還款方式6.1乙方應(yīng)在借款期限屆滿之日起______個(gè)工作日內(nèi)，一次性歸還甲方全部借款本金及利息。6.2乙方提前還款的，甲方有權(quán)按照實(shí)際借款期限收取利息。七、擔(dān)保措施7.1甲方將房屋抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。7.2房屋抵押手續(xù)辦理完畢后，乙方有權(quán)按照法律規(guī)定處置抵押物。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。8.2甲方未按約定交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)。九、爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、附件10.1房屋買賣合同10.2房屋抵押合同10.3甲方身份證復(fù)印件10.4乙方身份證復(fù)印件十一、其他約定11.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)合同編號(hào)：__________一、定義與解釋1.3“房屋”指位于______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為______平方米的房產(chǎn)。1.4“第三方”指甲乙雙方共同指定的，負(fù)責(zé)監(jiān)督本協(xié)議履行、擔(dān)保甲方權(quán)益的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。1.5本協(xié)議中的條款僅為方便閱讀，不影響對(duì)本協(xié)議的解釋。二、合同主體及第三方職責(zé)2.1原房主（甲方）擁有房屋的完全所有權(quán)，并同意將房屋出售給買受人（乙方）。2.2買受人（乙方）同意購(gòu)買房屋，并認(rèn)可丙方（第三方）的監(jiān)督職責(zé)。2.3第三方（丙方）負(fù)責(zé)監(jiān)督本協(xié)議的履行，保障甲方的合法權(quán)益，并在乙方違約時(shí)采取措施。三、交易金額及支付方式3.2交易金額的支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式。3.3乙方支付的交易金額，由第三方負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保甲方權(quán)益。四、房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在收到交易金額后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.3第三方負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋交付及過(guò)戶手續(xù)的辦理，確保甲方權(quán)益不受損害。五、甲方的權(quán)利與利益條款5.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易金額。5.2甲方有權(quán)要求第三方在乙方違約時(shí)采取措施，保障甲方權(quán)益。5.3甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日萬(wàn)分之五。5.4甲方有權(quán)在乙方未按約定支付交易金額時(shí)，要求第三方采取措施，包括但不限于收回房屋、追究乙方法律責(zé)任。六、乙方的違約及限制條款6.1乙方未按約定支付交易金額的，視為乙方違約。6.2乙方違約的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。6.3乙方在借款期限內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。6.4乙方違反本協(xié)議的，甲方有權(quán)要求第三方采取措施，限制乙方對(duì)房屋的使用、收益和處分權(quán)。七、第三方的責(zé)權(quán)利7.1第三方有權(quán)監(jiān)督本協(xié)議的履行，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。7.2第三方在乙方違約時(shí)，有權(quán)采取措施保障甲方權(quán)益，包括但不限于收回房屋、追究乙方法律責(zé)任。7.3第三方應(yīng)確保交易資金的安全，如因第三方原因?qū)е沦Y金損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.4第三方有權(quán)收取甲方支付的監(jiān)督費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為交易金額的______%。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、附件9.1房屋買賣合同9.2第三方監(jiān)督協(xié)議9.3甲方身份證復(fù)印件9.4乙方身份證復(fù)印件9.5丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件十、其他約定10.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。原房主（甲方）：__________買受人（乙方）：__________第三方（丙方）：__________簽訂日期：__________第三方介入的意義和目的在于，確保本協(xié)議的履行，保障甲方的合法權(quán)益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。在甲方權(quán)益主導(dǎo)的前提下，第三方的作用至關(guān)重要，可以有效約束乙方的行為，防止乙方違約。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于，確保甲方在交易過(guò)程中的權(quán)益不受損害，提高交易的安全性，實(shí)現(xiàn)甲方利益最大化。通過(guò)本協(xié)議的約定，甲乙丙三方共同維護(hù)交易秩序，實(shí)現(xiàn)共贏。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)合同編號(hào)：__________一、定義與解釋1.3“房屋”指位于______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為______平方米的房產(chǎn)。1.4“第三方”指甲乙雙方共同指定的，負(fù)責(zé)監(jiān)督本協(xié)議履行、擔(dān)保甲方權(quán)益的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。1.5本協(xié)議中的條款僅為方便閱讀，不影響對(duì)本協(xié)議的解釋。二、合同主體及第三方職責(zé)2.1原房主（甲方）擁有房屋的完全所有權(quán)，并同意將房屋出售給買受人（乙方）。2.2買受人（乙方）同意購(gòu)買房屋，并認(rèn)可丙方（第三方）的監(jiān)督職責(zé)。2.3第三方（丙方）負(fù)責(zé)監(jiān)督本協(xié)議的履行，保障甲方的合法權(quán)益，并在乙方違約時(shí)采取措施。三、交易金額及支付方式3.2交易金額的支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式。3.3乙方支付的交易金額，由第三方負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保甲方權(quán)益。四、房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在收到交易金額后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.3第三方負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋交付及過(guò)戶手續(xù)的辦理，確保甲方權(quán)益不受損害。五、甲方的權(quán)利與利益條款5.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易金額。5.2甲方有權(quán)要求第三方在乙方違約時(shí)采取措施，保障甲方權(quán)益。5.3甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日萬(wàn)分之五。5.4甲方有權(quán)在乙方未按約定支付交易金額時(shí)，要求第三方采取措施，包括但不限于收回房屋、追究乙方法律責(zé)任。六、乙方的違約及限制條款6.1乙方未按約定支付交易金額的，視為乙方違約。6.2乙方違約的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。6.3乙方在借款期限內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。6.4乙方違反本協(xié)議的，甲方有權(quán)要求第三方采取措施，限制乙方對(duì)房屋的使用、收益和處分權(quán)。七、第三方的責(zé)權(quán)利7.1第三方有權(quán)監(jiān)督本協(xié)議的履行，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。7.2第三方在乙方違約時(shí)，有權(quán)采取措施保障甲方權(quán)益，包括但不限于收回房屋、追究乙方法律責(zé)任。7.3第三方應(yīng)確保交易資金的安全，如因第三方原因?qū)е沦Y金損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.4第三方有權(quán)收取甲方支付的監(jiān)督費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為交易金額的______%。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、附件9.1房屋買賣合同9.2第三方監(jiān)督協(xié)議9.3甲方身份證復(fù)印件9.4乙方身份證復(fù)印件9.5丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件十、其他約定10.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。原房主（甲方）：__________買受人（乙方）：__________第三方（丙方）：_