2024二手房買賣合同條款詳解

?合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________性別：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________性別：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2乙方購買的房屋為________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，作為定金，在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方；（2）人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，作為首付款，在____年____月____日前支付給甲方；（3）剩余房價款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)按揭貸款的方式支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。第四條定金及違約金4.1乙方如按本合同約定支付定金后，不履行購買房屋的義務(wù)，甲方有權(quán)不退還定金；如甲方不履行出售房屋的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。4.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.核對雙方信息：在簽訂合同前，請務(wù)必核實甲乙雙方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息，確保無誤。如信息有誤，應(yīng)及時更正。解決辦法：重新簽訂合同，更正相關(guān)信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號真實有效。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任。解決辦法：委托專業(yè)律師查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，確保產(chǎn)權(quán)清晰。3.房屋交付及過戶：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程及所需材料，按照要求辦理過戶手續(xù)。如有戶口遷移問題，雙方協(xié)商解決。4.定金及違約金：乙方如按本合同約定支付定金后，不履行購買房屋的義務(wù)，甲方有權(quán)不退還定金；如甲方不履行出售房屋的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。解決辦法：在合同中明確定金及違約金的金額和退還條件。如有違約情況，按合同約定執(zhí)行。5.合同履行及爭議解決：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：了解相關(guān)法律法規(guī)，遵循合同約定，友好協(xié)商解決爭議。如有必要，尋求專業(yè)律師幫助。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)人：指依法擁有房屋所有權(quán)的人，有權(quán)對房屋進(jìn)行買賣、贈與、抵押等行為。2.身份證號碼：指中華人民共和國公民身份號碼，用于識別個人身份。3.定金：指買賣雙方在合同中約定的，乙方支付給甲方的一定金額，作為履行合同的保證。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。6.戶口遷移：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，原房屋所有權(quán)人將其戶口從該房屋遷出的行為。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：適用于甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋，乙方作為購買方，愿意購買該房屋的情況。2.房屋交易：適用于房屋的交易總價、支付方式、交付及過戶等事宜的約定。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：雙方可以約定房屋附屬設(shè)施的歸屬，如家具、家電等。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋在過戶前的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，過戶后的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.物業(yè)費用：約定房屋過戶前的物業(yè)費用由甲方承擔(dān)，過戶后的物業(yè)費用由乙方承擔(dān)。4.交易時間：明確合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定的時間完成房屋交付、過戶等手