商業(yè)物業(yè)管理服務委托合同2024年

?商業(yè)物業(yè)管理服務委托合同2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為商業(yè)物業(yè)的所有權人或合法使用權人，有權利對其物業(yè)進行管理及運營；乙方為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理服務提供商，具備豐富的商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗及專業(yè)技能。為確保雙方合法權益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，具體內容如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)用途：__________第二條委托管理范圍（1）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境綠化及清潔；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)消防設施的檢查及維護；（5）物業(yè)租賃管理；（6）物業(yè)公共區(qū)域的物業(yè)管理；（7）其他與商業(yè)物業(yè)管理相關的服務。第三條委托管理期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2在合同有效期內，如雙方同意續(xù)約，應在本合同到期前一個月內簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條管理費用4.1乙方應按照本合同約定的服務范圍和質量標準，向甲方收取管理費用。4.2管理費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。4.3管理費用每____個月結算一次，甲方應在結算期屆滿后____個工作日內支付乙方相應管理費用。第五條乙方權利與義務5.1乙方有權按照本合同約定收取管理費用。5.2乙方應按照本合同約定，提供優(yōu)質的商業(yè)物業(yè)管理服務。5.3乙方應確保物業(yè)設施設備正常運行，及時處理甲方提出的合理維修、維護要求。5.4乙方應確保物業(yè)環(huán)境整潔、安全，及時處理甲方提出的合理投訴。5.5乙方應妥善保管與商業(yè)物業(yè)管理相關的資料，并確保資料的真實性、完整性。第六條甲方權利與義務6.1甲方有權對乙方提供的商業(yè)物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查。6.2甲方應按照本合同約定支付乙方管理費用。6.3甲方應協(xié)助乙方開展商業(yè)物業(yè)管理服務工作，提供必要的資料和支持。6.4甲方應確保物業(yè)用途合法，不得從事違法經(jīng)營活動。第七條違約責任7.1雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任。7.2乙方未按照本合同約定提供商業(yè)物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.3甲方未按照本合同約定支付管理費用，乙方有權要求甲方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的____%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附加條款一：關于物業(yè)租賃管理1.甲方授權乙方代理物業(yè)租賃業(yè)務，乙方應按照甲方的指示和要求進行租賃管理。2.乙方應確保租賃合同合法有效，并按照甲方的指示與承租方簽訂租賃合同。3.乙方應按照甲方的指示，對租賃合同進行變更、解除或終止。附加條款二：關于物業(yè)管理費用調整1.在本合同有效期內，如遇政策調整、物價上漲等原因導致管理成本上升，乙方有權向甲方提出調整管理費用的申請。2.雙方應在收到乙方調整管理費用申請后____個工作日內進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂書面補充協(xié)議。附加條款三：關于乙方人員管理1.乙方應確保其工作人員具備相應的資質和技能，以滿足商業(yè)物業(yè)管理服務的需求。2.乙方應對其工作人員進行定期培訓，提高服務質量。3.乙方應確保其工作人員遵守甲方制定的規(guī)章制度，如有違反，甲方有權要求乙方更換相應人員。注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理和查詢。2.物業(yè)基本情況：明確物業(yè)的基本信息，包括名稱、地址、面積和用途，以確定管理服務的具體范圍。3.委托管理范圍：詳細列明乙方提供的管理服務內容，避免未來因服務范圍不明確而產(chǎn)生的爭議。4.委托管理期限：明確合同的有效期限，以及續(xù)約的具體條件和程序。5.管理費用：明確管理費用的金額、支付方式和結算周期，以及逾期支付的費用處理方式。6.權利與義務：明確雙方在合同執(zhí)行過程中的權利和義務，以保障雙方的合法權益。7.違約責任：明確違約行為的定義和相應的違約責任，包括違約金的計算方式。8.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點，通常為合同簽訂地人民法院。9.其他約定：對于合同未盡事宜，應通過補充協(xié)議進行明確，以補充合同內容。解決辦法：1.協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中，雙方應通過友好協(xié)商解決出現(xiàn)的任何問題或爭議。2.調解：如協(xié)商無效，可尋求第三方調解機構的幫助，以達成和解。3.仲裁：在無法協(xié)商或調解的情況下，可依照合同約定，向相關仲裁機構申請仲裁。4.訴訟：作為的爭議解決手段，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托：指甲方將商業(yè)物業(yè)管理的權利和義務委托給乙方，由乙方代為行使和管理。2.管理服務：指乙方根據(jù)合同約定，對商業(yè)物業(yè)進行的日常維護、管理活動。3.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應向另一方支付的賠償金。4.補充協(xié)議：指雙方在合同有效期內，對原合同內容進行補充或修改的書面協(xié)議。5.仲裁：指雙方在爭議解決過程中，自愿將爭議提交給仲裁機構進行審理，并接受仲裁裁決的一種法律程序。6.訴訟：指合同一方在爭議解決過程中，向人民法院提起的，要求法院對爭議進行審理和裁決的法律程序。哎，這個商業(yè)物業(yè)管理服務委托合同啊，它其實可以在好幾種不同的場合派上用場，咱們來聊聊幾個典型的場景，以及可能需要增加的補充條款。1.大型購物中心開業(yè)前：應用場合：購物中心準備開業(yè)，需要專業(yè)的物業(yè)管理公司來打理一切。補充條款：開業(yè)前，乙方需協(xié)助甲方完成物業(yè)的驗收工作，確保所有設施設備達到使用標準，并制定開業(yè)前后的詳細管理計劃。2.辦公樓翻新后重新出租：應用場合：辦公樓經(jīng)過翻新，準備重新出租，需要新的物業(yè)管理服務。補充條款：乙方需提供翻新后的物業(yè)驗收服務，并根據(jù)新的物業(yè)狀況調整管理方案，確保符合現(xiàn)代辦公需求。3.酒店式公寓的長期管理：應用場合：酒店式公寓需要長期穩(wěn)定的物業(yè)管理，以保持高品質的服務。補充條款：乙方需定期對公寓進行品質檢查，并提供緊急維修服務，保證住戶的居住體驗。4.商業(yè)綜合體轉型升級：應用場合：商業(yè)綜合體從傳統(tǒng)商業(yè)模式向體驗式、智能化模式轉型升級。補充條款：乙方需配合甲方的轉型升級計劃，提供專業(yè)的市場調研和運營建議，以及智能化管理系統(tǒng)的導入。至于合同所需要的附件列表，咱們也得準備妥當：1.物業(yè)