2024年全新離婚房屋過戶協(xié)議

?2024年全新離婚房屋過戶協(xié)議合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________住址：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________住址：____________一、房屋基本情況1.房屋坐落于（地址）：_______，房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______。2.房屋為甲乙雙方共同共有，共有方式為：_______。3.房屋建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米。二、房屋過戶事宜1.甲乙雙方同意，按照本協(xié)議的約定，將上述房屋過戶至乙方名下。2.房屋過戶所涉及的一切稅費(fèi)，按照相關(guān)法律規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)一半。3.過戶手續(xù)辦理期間，甲乙雙方應(yīng)相互配合，提供必要的證件及材料。三、房屋價值及支付方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，確定房屋價值為人民幣：_______元（大寫：____________________元整）。2.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋價款支付給甲方。3.支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。四、房屋交付及風(fēng)險轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.房屋交付后，乙方對該房屋享有完全使用權(quán)，并承擔(dān)房屋使用期間的一切風(fēng)險。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋價值的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方的資格和身份，確保系房屋的實際所有者。2.明確房屋的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證和土地使用證的真實有效性。3.確認(rèn)房屋價值及支付方式的合理性和可執(zhí)行性。4.確認(rèn)過戶過程中各自需要承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用。5.確保房屋交付及風(fēng)險轉(zhuǎn)移的條款具體、明確。6.注意違約責(zé)任條款的設(shè)置，確保有明確的違約金計算方式和支付時間。7.確認(rèn)爭議解決的方式和地點，便于糾紛的解決。解決辦法：1.通過查詢不動產(chǎn)登記簿確認(rèn)房屋權(quán)屬。2.在支付款項時，采用銀行轉(zhuǎn)賬等有明確交易記錄的方式。3.在過戶過程中，聘請專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。4.在合同中詳細(xì)列明稅費(fèi)和費(fèi)用的承擔(dān)方式。5.房屋交付時，進(jìn)行現(xiàn)場驗收，并制作書面交付清單。6.違約責(zé)任方面，明確違約情形和違約金的支付條件。7.選擇雙方均認(rèn)可的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。稅費(fèi)：指在房屋交易過程中依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。風(fēng)險轉(zhuǎn)移：指在交易過程中，財產(chǎn)毀損、滅失等風(fēng)險由賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律事實。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。1.孩子撫養(yǎng)權(quán)問題：如果離婚雙方有孩子，并且孩子跟房產(chǎn)過戶有直接關(guān)系，比如孩子跟隨房產(chǎn)一起歸一方撫養(yǎng)。補(bǔ)充條款："考慮到孩子的撫養(yǎng)權(quán)益，甲方同意，在房屋過戶后，乙方將繼續(xù)允許孩子在房屋內(nèi)居住直至其成年。"2.房產(chǎn)有貸款未清：如果房產(chǎn)還有未清的貸款，那么在過戶時需要考慮到這部分。補(bǔ)充條款："雙方同意，房產(chǎn)過戶前，甲方必須負(fù)責(zé)清償該房產(chǎn)上所有的貸款及利息，否則乙方有權(quán)拒絕履行支付房款的義務(wù)。"特殊場合：1.房產(chǎn)涉及家族遺產(chǎn)補(bǔ)充條款：考慮到家族遺產(chǎn)的特殊性，雙方同意在過戶前需征得家族成員的一致同意。2.房產(chǎn)涉及商業(yè)用途補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)涉及商業(yè)用途，乙方同意繼續(xù)履行原有的商業(yè)合同，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.雙方身份證復(fù)印件4.離婚證明文件復(fù)印件5.房產(chǎn)評估報告6.貸款合同及還款證明（如有貸款）7.家族成員同意書（涉及家族遺產(chǎn)時）8.商業(yè)合同及相關(guān)文件（涉及商業(yè)用途時）房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，證明這個房子確實是咱們的。咱們兩個人的身份證復(fù)印件，畢竟過戶得知道是誰吧。離婚證或者法院的判決