物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)的范本2024年

?物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)的范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________一、物業(yè)基本情況1.2該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：____________，土地證編號(hào)為：____________。1.3該物業(yè)的建筑面積為：____________平方米，土地面積為：____________平方米。二、物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)___元；（2）剩余款項(xiàng)在辦理完畢物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)后____日內(nèi)支付。三、物業(yè)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將物業(yè)騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)。4.2甲方保證該物業(yè)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，不存在任何租賃、抵押等權(quán)利限制。4.3乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。4.4乙方自取得該物業(yè)所有權(quán)之日起，享有該物業(yè)的使用、收益、處分等權(quán)利。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日附件：1.該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.該物業(yè)的土地證復(fù)印件3.甲方身份證明文件復(fù)印件4.乙方身份證明文件復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)物業(yè)權(quán)屬：在簽訂合同前，應(yīng)確保甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓的物業(yè)擁有合法、清晰的產(chǎn)權(quán)。一、注意事項(xiàng)：1.權(quán)利限制：確認(rèn)物業(yè)是否存在租賃、抵押等權(quán)利限制。2.稅費(fèi)承擔(dān)：明確過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。3.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約金比例，明確雙方違約責(zé)任。解決辦法：1.法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬清晰：指物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無(wú)爭(zhēng)議。審查產(chǎn)權(quán)：要求甲方提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證、土地證等權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行審查。稅費(fèi)約定：在合同中明確約定過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的分擔(dān)比例或承擔(dān)方。違約責(zé)任：在合同中明確違約金的計(jì)算方法和支付義務(wù)。2.法律名詞解釋?zhuān)憾ń穑褐负贤?dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將物業(yè)的所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。注意事項(xiàng)：2.交付時(shí)間：明確物業(yè)的交付時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)。3.爭(zhēng)議解決：約定雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定交付時(shí)間、交付條件及標(biāo)準(zhǔn)。確定爭(zhēng)議解決機(jī)制，如選擇訴訟，應(yīng)明確管轄法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款1.場(chǎng)合：物業(yè)包含商業(yè)租戶(hù)補(bǔ)充條款：考慮到該物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有租戶(hù)，甲方需提供現(xiàn)有租賃合同副本，并保證租賃合同在轉(zhuǎn)讓后仍然有效。乙方同意接受現(xiàn)有租戶(hù)，并維持現(xiàn)有租賃條款直至租賃合同自然到期。2.場(chǎng)合：物業(yè)需進(jìn)行維修或翻新補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓后，乙方將負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和翻新。甲方需在轉(zhuǎn)讓前披露物業(yè)的現(xiàn)有維修狀況，并對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.場(chǎng)合：物業(yè)涉及共有部分補(bǔ)充條款：鑒于該物業(yè)包含共有部分，甲乙雙方需明確共有部分的權(quán)益分配和使用規(guī)則，并作為合同附件。4.場(chǎng)合：物業(yè)轉(zhuǎn)讓涉及家庭成員權(quán)益補(bǔ)充條款：若甲方為多人共有物業(yè)，所有共有人必須在合同上簽字同意轉(zhuǎn)讓。如有家庭成員未成年，需提供其法定監(jiān)護(hù)人的同意書(shū)。附件列表物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件物業(yè)土地證復(fù)印件甲乙雙方的身份證明文件復(fù)印件現(xiàn)有租賃合同副本（如適用）物業(yè)維修記錄和現(xiàn)狀報(bào)告