物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的范本2024年

?物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的范本2024年合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________一、物業(yè)基本情況1.2該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證編號為：____________，土地證編號為：____________。1.3該物業(yè)的建筑面積為：____________平方米，土地面積為：____________平方米。二、物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣____元；（2）剩余款項在辦理完畢物業(yè)過戶手續(xù)后____日內(nèi)支付。三、物業(yè)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，將物業(yè)騰空并交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。3.3過戶手續(xù)辦理過程中所產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。四、權(quán)利與義務4.1甲方保證該物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛、債務負擔。4.2甲方保證該物業(yè)在轉(zhuǎn)讓過程中，不存在任何租賃、抵押等權(quán)利限制。4.3乙方應按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔辦理過戶手續(xù)的相關費用。4.4乙方自取得該物業(yè)所有權(quán)之日起，享有該物業(yè)的使用、收益、處分等權(quán)利。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的____%。5.2若因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日附件：1.該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證復印件2.該物業(yè)的土地證復印件3.甲方身份證明文件復印件4.乙方身份證明文件復印件注意事項：1.確認物業(yè)權(quán)屬：在簽訂合同前，應確保甲方對轉(zhuǎn)讓的物業(yè)擁有合法、清晰的產(chǎn)權(quán)。一、注意事項：1.權(quán)利限制：確認物業(yè)是否存在租賃、抵押等權(quán)利限制。2.稅費承擔：明確過戶過程中產(chǎn)生的稅費由誰承擔。3.違約責任：設定合理的違約金比例，明確雙方違約責任。解決辦法：1.法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無爭議。審查產(chǎn)權(quán)：要求甲方提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證、土地證等權(quán)屬證明文件，并進行審查。稅費約定：在合同中明確約定過戶稅費的分擔比例或承擔方。違約責任：在合同中明確違約金的計算方法和支付義務。2.法律名詞解釋：定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人先行支付給對方的一定數(shù)額的金錢。過戶手續(xù)：指將物業(yè)的所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。注意事項：2.交付時間：明確物業(yè)的交付時間及交付標準。3.爭議解決：約定雙方發(fā)生爭議時的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：在合同中詳細約定交付時間、交付條件及標準。確定爭議解決機制，如選擇訴訟，應明確管轄法院。特殊應用場合及補充條款1.場合：物業(yè)包含商業(yè)租戶補充條款：考慮到該物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有租戶，甲方需提供現(xiàn)有租賃合同副本，并保證租賃合同在轉(zhuǎn)讓后仍然有效。乙方同意接受現(xiàn)有租戶，并維持現(xiàn)有租賃條款直至租賃合同自然到期。2.場合：物業(yè)需進行維修或翻新補充條款：甲乙雙方同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓后，乙方將負責對物業(yè)進行必要的維修和翻新。甲方需在轉(zhuǎn)讓前披露物業(yè)的現(xiàn)有維修狀況，并對此承擔相應的責任。3.場合：物業(yè)涉及共有部分補充條款：鑒于該物業(yè)包含共有部分，甲乙雙方需明確共有部分的權(quán)益分配和使用規(guī)則，并作為合同附件。4.場合：物業(yè)轉(zhuǎn)讓涉及家庭成員權(quán)益補充條款：若甲方為多人共有物業(yè)，所有共有人必須在合同上簽字同意轉(zhuǎn)讓。如有家庭成員未成年，需提供其法定監(jiān)護人的同意書。附件列表物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證復印件物業(yè)土地證復印件甲乙雙方的身份證明文件復印件現(xiàn)有租賃合同副本（如適用）物業(yè)維修記錄和現(xiàn)狀報告