商品房買賣合同預售示范文本2024年

?商品房買賣合同預售示范文本2024年合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________營業(yè)執(zhí)照號：_____________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：_______身份證/營業(yè)執(zhí)照號：_______鑒于甲方為合法擁有預售商品房權(quán)利的出賣人，乙方為自愿購買甲方預售商品房的買受人，雙方為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、商品房基本概況1.1商品房名稱：____________________1.2商品房位置：____________________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：_________________1.4商品房用途：____________________1.5商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：___________1.6商品房土地使用權(quán)期限：___________1.7商品房預測面積：_________________1.8商品房預測價格：_________________1.9商品房交付日期：_________________二、支付及交付2.1乙方應按照本合同約定的付款方式、付款期限及時足額支付商品房總價款。付款方式如下：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題；（2）附屬設施設備齊全，功能正常；（3）按照甲方提供的裝修標準進行裝修。三、產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理3.1甲方應保證所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。3.2乙方在辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，甲方應提供必要的協(xié)助。3.3商品房交付后，乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理義務。四、保修及維修4.1甲方對所售商品房的保修期限為____年，自商品房交付之日起計算。4.2保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）給排水設施；（3）供電設施；（4）供暖設施；（5）通風設施；（6）其他甲方承諾的保修項目。4.3保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方及時維修。五、違約責任六、爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于追蹤和管理。2.出賣人與買受人信息：準確填寫雙方的全稱、地址、法定代表人等信息，確保合同主體正確無誤。3.商品房基本概況：詳細描述商品房的位置、建筑結(jié)構(gòu)、用途等，確保雙方對商品房的理解一致。4.支付及交付：明確支付方式、金額和交付日期，逾期交付的違約責任應具體明確。5.產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理：甲方需保證產(chǎn)權(quán)清晰，乙方需遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.保修及維修：明確保修期限、范圍及責任。7.違約責任：具體約定雙方的違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?.爭議解決：明確爭議解決的途徑，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.訴訟：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：預售：指出賣人將尚未建成的商品房預先出售給買受人。出賣人：指擁有預售商品房權(quán)利并將商品房出售給買受人的主體。買受人：指向出賣人購買預售商品房的主體。違約責任：指合同當事人因違反合同約定所應承擔的法律責任。保修：指出賣人在一定期限內(nèi)對商品房的質(zhì)量問題進行修復的義務。爭議解決：指合同當事人對合同履行中的糾紛進行處理的途徑和方法。訴訟：指合同當事人通過法院解決爭議的法律程序。合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）后，按照約定的條件開始產(chǎn)生法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：針對首次購房的年輕人或家庭補充條款：“考慮到乙方可能是首次購房，甲方應提供購房指導服務，包括但不限于貸款咨詢、辦理流程指導等?！薄凹追綉獏f(xié)助乙方了解相關(guān)購房優(yōu)惠政策，確保乙方能夠享受到應有的優(yōu)惠?！?.場合：針對投資性購房的買家補充條款：“鑒于乙方購房目的為投資，甲方應提供市場趨勢分析報告，幫助乙方了解未來房產(chǎn)價值走勢。”“若乙方在合同約定交付日期前轉(zhuǎn)售商品房，甲方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明文件?！?.場合：針對海外購房者補充條款：“考慮到乙方可能身處海外，甲方應提供英文版合同及相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理跨國支付手續(xù)。”“甲方應提供法律顧問服務，幫助乙方了解中國的購房政策和法律規(guī)定?！?.場合：針對有多套房產(chǎn)的買家補充條款：“若乙方已擁有多套房產(chǎn)，甲方應提供個性化的房產(chǎn)管理建議，包括出租、出售等策略咨詢。”“甲方應提供額外的物業(yè)服務，如定期檢查、維護等，確保乙方的房產(chǎn)得到妥善管理。”合同所需附件列表：1.附件一：商品房預售許可證復印件2.附件二：商品房位置圖及建筑