2024年房屋商鋪買(mǎi)賣(mài)合同

?2024年房屋商鋪買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋商鋪基本情況1.1該房屋商鋪的房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______，房屋產(chǎn)權(quán)人為甲方。1.2該房屋商鋪建筑總面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e為：_______平方米。1.3該房屋商鋪的規(guī)劃用途為：_______，現(xiàn)狀為：_______。第二條房屋商鋪價(jià)格及支付方式2.1該房屋商鋪的總成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（3）乙方余款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，通過(guò)銀行按揭貸款方式支付。第三條房屋商鋪交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋商鋪交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋商鋪的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方保證該房屋商鋪權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：____________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋商鋪的權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。2.明確房屋商鋪的價(jià)格、支付方式及時(shí)間。3.確定房屋商鋪的交付日期及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)事宜。4.明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。5.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查房屋商鋪的權(quán)屬證明文件，確保賣(mài)方具有出售權(quán)。2.在合同中詳細(xì)列明價(jià)格、支付方式、時(shí)間及違約金計(jì)算方式。3.規(guī)定具體的交付日期，并約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理流程。4.在合同中詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約后的責(zé)任承擔(dān)。5.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）并在合同中明確。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的歸屬及使用年限等內(nèi)容的法律憑證。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢(qián)擔(dān)保。首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，首次支付的房款，通常占總房款的一定比例。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X(qián)款。爭(zhēng)議解決：指對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟等，以解決爭(zhēng)議的行為。1.房屋有租戶的情況場(chǎng)合：如果這個(gè)商鋪現(xiàn)在還有租戶在租用，咱們得提前說(shuō)好怎么處理。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，該房屋商鋪現(xiàn)有租約由乙方繼承，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租戶完成租約的交接手續(xù)。2.房屋需要翻新的情況場(chǎng)合：如果買(mǎi)這個(gè)商鋪是為了翻新，可能需要一些額外的時(shí)間。補(bǔ)充條款：鑒于乙方計(jì)劃對(duì)房屋商鋪進(jìn)行翻新，甲乙雙方同意將房屋交付日期延長(zhǎng)至_______年_______月_______日。3.賣(mài)方需要時(shí)間找新住處的情況場(chǎng)合：賣(mài)方可能需要時(shí)間找新家，這時(shí)候可以商量一下搬家的時(shí)間。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，考慮到甲方尋找新住處所需時(shí)間，甲方可在房屋交付日后_______日內(nèi)完成搬遷。附件列表：1.房屋平面圖用途：確保買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋的具體布局沒(méi)有誤解。2.產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件用途：證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易的合法性。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款1.如果商鋪在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要維修補(bǔ)充：如果商鋪在交易過(guò)程中突然需要維修，比如說(shuō)屋頂漏水了，那么咱們得提前說(shuō)好這個(gè)維修費(fèi)誰(shuí)來(lái)出。2.孩子上學(xué)問(wèn)題補(bǔ)充：如果買(mǎi)方是為了孩子上學(xué)買(mǎi)的商鋪附近的住宅，可以加一條關(guān)于學(xué)位使用的條款。商鋪維修：若房屋在過(guò)戶期間需要緊急維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。學(xué)位使用：甲方保證該住宅