2024年房產(chǎn)抵押借款合同范文

?2024年房產(chǎn)抵押借款合同范文合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________第一條抵押物的基本情況1.1抵押物為甲方名下位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)為_(kāi)_________，房產(chǎn)面積為_(kāi)_________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，使用性質(zhì)為_(kāi)_________。第二條借款金額及用途2.1乙方向丙方借款金額為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：_____元。2.2借款用途：__________。第三條借款期限及還款方式3.1借款期限為_(kāi)___年，自借款合同生效之日起計(jì)算。（1）每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）還款方式為等額本息還款法。（3）還款日期為每月的____日。第四條抵押物的評(píng)估及抵押率4.1甲方應(yīng)提供抵押物的相關(guān)權(quán)屬證明文件，丙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。4.2抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：_____元。4.3抵押率為_(kāi)____%。第五條抵押物的保險(xiǎn)5.1甲方應(yīng)按照丙方的要求，對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得少于借款期限。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條抵押物的維護(hù)6.1甲方應(yīng)保證抵押物的完好無(wú)損，并按照丙方的要求進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。6.2甲方不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與等行為，未經(jīng)丙方同意，甲方不得對(duì)抵押物進(jìn)行任何形式的處分。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1如乙方未按約定履行還款義務(wù)，丙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序?yàn)椋嚎鄢曳綉?yīng)還本金、利息、罰息等費(fèi)用，如有剩余，按照甲乙雙方的約定進(jìn)行分配。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方未按約定提供抵押物或者抵押物不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3乙方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項(xiàng)，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________（簽字/蓋章）乙方（借款人）：__________（簽字/蓋章）丙方（抵押權(quán)人）：__________（簽字/蓋章）簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方（抵押人）、乙方（借款人）、丙方（抵押權(quán)人）均具有合法的民事權(quán)利能力和行為能力。2.抵押物權(quán)屬清晰：甲方必須提供真實(shí)的房產(chǎn)證明，確保抵押物不存在權(quán)屬糾紛或法律瑕疵。3.借款用途明確：乙方應(yīng)明確借款的具體用途，并保證不將借款用于非法活動(dòng)。4.還款計(jì)劃合理：乙方應(yīng)制定切實(shí)可行的還款計(jì)劃，并確保按時(shí)還款。5.抵押物保險(xiǎn)：甲方應(yīng)按照約定對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，以防意外損失。6.合同變更與解除：任何一方欲變更或解除合同，應(yīng)提前通知其他各方，并遵循合同約定的程序。7.爭(zhēng)議解決方式：合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以避免日后發(fā)生糾紛時(shí)無(wú)法有效解決。解決辦法：1.合同糾紛：如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法向抵押物所在地人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：若一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。法律名詞解釋：抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，用于擔(dān)保債務(wù)的履行。抵押率：指抵押物價(jià)值與借款金額的比例，用于衡量抵押物的擔(dān)保能力。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。和解：指合同當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，解決合同爭(zhēng)議的一種方式。訴訟：指合同當(dāng)事人向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依據(jù)法律規(guī)定解決合同爭(zhēng)議的一種法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將借款用于創(chuàng)業(yè)投資。補(bǔ)充條款：雙方可約定，若乙方的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目獲得顯著盈利，甲方同意按照約定比例提前解除部分或全部抵押擔(dān)保。2.場(chǎng)合：甲方房產(chǎn)存在共有產(chǎn)權(quán)人。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意，同意將該房產(chǎn)用于抵押，并在合同中注明共有產(chǎn)權(quán)人的姓名及同意書。3.場(chǎng)合：丙方為非銀行金融機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：考慮到非銀行金融機(jī)構(gòu)的特殊性，雙方可約定，若丙方需要，甲方應(yīng)提供額外的擔(dān)保措施，如追加抵押物或擔(dān)保人。4.場(chǎng)合：借款期間，甲方計(jì)劃出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方在出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)前，必須獲得乙丙雙方的書面同意，并約定在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，抵押權(quán)不受到影響。5.場(chǎng)合：乙方因特殊原因暫時(shí)無(wú)法按時(shí)還款。補(bǔ)充條款：雙方可約定，在乙方遭遇不可抗力或特殊困難時(shí)，經(jīng)丙