2024二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于____________________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買(mǎi)賣(mài)成交的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方向所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金在乙方履行本合同規(guī)定義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.3乙方余款人民幣_(tái)______元，應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)付清。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋相關(guān)鑰匙交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方為合法的民事主體，具有完全民事行為能力。解決辦法：要求合同雙方提供有效的身份證件，并進(jìn)行核實(shí)。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過(guò)合法程序，包括產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)租賃、無(wú)訴訟等。解決辦法：由甲方提供房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件，乙方應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。3.成交價(jià)格應(yīng)符合市場(chǎng)行情，避免價(jià)格操縱或虛假交易。解決辦法：雙方可以參照近期類(lèi)似房屋的交易價(jià)格，進(jìn)行公平協(xié)商。4.定金及余款的支付時(shí)間、金額應(yīng)明確，避免支付不及時(shí)或金額不足。解決辦法：在本合同中明確規(guī)定支付定金及余款的時(shí)間和金額。5.房屋交付及過(guò)戶(hù)的時(shí)間應(yīng)符合法律規(guī)定，避免延遲交房或過(guò)戶(hù)。解決辦法：明確約定房屋交付及過(guò)戶(hù)的時(shí)間，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。6.合同雙方的權(quán)益應(yīng)得到保障，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、付款安全等。解決辦法：在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、交易、管理等活動(dòng)，保障房地產(chǎn)交易安全，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的法律。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：是指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程，包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。4.定金：是指乙方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給甲方的款項(xiàng)。5.違約金：是指當(dāng)合同一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。6.民事行為能力：是指民事主體通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。7.產(chǎn)權(quán)清晰：是指房屋的所有權(quán)不存在爭(zhēng)議，沒(méi)有抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。8.過(guò)戶(hù)手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)從原所有人名下轉(zhuǎn)移到新所有人名下的法律程序。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的二手房屋買(mǎi)賣(mài)。2.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理的二手房屋買(mǎi)賣(mài)。3.企業(yè)間二手房屋的買(mǎi)賣(mài)。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施和裝修情況的詳細(xì)描述。2.房屋交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的條件和標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用的承擔(dān)方式。4.雙方對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生費(fèi)用的承擔(dān)方式。5.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的解決方式。6.雙方對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的保密條款。附件列