工程造價(jià)基本概念及相關(guān)知識(shí)

浙江廣廈建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院2007/2021學(xué)第一學(xué)期所屬院部：管理工程學(xué)院課程名稱：建筑工程預(yù)決算授課老師：教研組長(zhǎng)：教案序號(hào)授課班級(jí)2授課時(shí)間課題：工程造價(jià)根底學(xué)問(wèn)之工程造價(jià)根本概念及相關(guān)學(xué)問(wèn)課型：面授教學(xué)目的要求：1、理解工程造價(jià)的兩層含義2、理解工程造價(jià)管理的兩個(gè)層面3、駕馭建立工程的建立程序和工程造價(jià)確定的關(guān)系4、理解工程造價(jià)詢問(wèn)單位和執(zhí)〔從〕業(yè)人員資格教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)：駕馭工程造價(jià)的分類承受教具、掛圖：復(fù)習(xí)、提問(wèn)：1、讓學(xué)生分析建立工程投資建立須要那些費(fèi)用？2、讓學(xué)生分析建立工程建立詳細(xì)有哪些工作環(huán)節(jié)？課堂小結(jié)：通過(guò)提問(wèn)分析，學(xué)生對(duì)建立工程有了一個(gè)初步的系統(tǒng)的相識(shí)，為學(xué)習(xí)工程造價(jià)相關(guān)學(xué)問(wèn)起了良好的開(kāi)端。本次課主要圍繞工程造價(jià)的含義、管理、建立工程的建立程序和工程造價(jià)確定的關(guān)系綻開(kāi)教學(xué)，使學(xué)生建立工程造價(jià)學(xué)問(wèn)初步輪廓為后續(xù)詳細(xì)學(xué)習(xí)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)價(jià)方法、計(jì)價(jià)程序等學(xué)問(wèn)作好鋪墊。簡(jiǎn)潔理解行業(yè)管理相關(guān)學(xué)問(wèn)。作業(yè)：課后分析：2.工程造價(jià)根底學(xué)問(wèn)之工程造價(jià)根本概念及相關(guān)學(xué)問(wèn)教學(xué)過(guò)程：一、課程導(dǎo)入：提問(wèn)、探討、分析1、建立工程投資建立須要那些費(fèi)用？2、建立工程建立詳細(xì)有哪些工作環(huán)節(jié)或工作階段？激勵(lì)暑假參與過(guò)消費(fèi)理論的學(xué)生答復(fù)。然后引入新授內(nèi)容二、工程造價(jià)的兩層含義第一層：從投資者、業(yè)主、建立單位或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的角度闡述是指建立一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。包括：設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建立其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建立期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅。假設(shè)是消費(fèi)性建立工程，還包括流淌資產(chǎn)投資費(fèi)用〔即流淌資金〕。第二層：從建筑市場(chǎng)建筑產(chǎn)品交易的角度闡述是指為建成一項(xiàng)工程，意料或?qū)嶋H在建筑市場(chǎng)各類交易活動(dòng)中所形成的工程各類價(jià)格和建立工程總價(jià)格。例如：的土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的土地價(jià)格、設(shè)備價(jià)格、技術(shù)勞務(wù)價(jià)格、工程承包價(jià)格和工程總價(jià)格。其中，工程承包價(jià)格在工程總價(jià)格中占比例大，所以往往把工程造價(jià)第二層含義理解為是工程承發(fā)包價(jià)格，也稱為建筑安裝工程費(fèi)用?！财鋵?shí)是狹義的理解〕三、工程造價(jià)管理的兩個(gè)層面由工程造價(jià)的兩層含義延長(zhǎng)出工程造價(jià)管理的兩個(gè)層面，詳細(xì)闡述如下：第一層面：從投資者、業(yè)主、建立單位或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的角度分析管理者關(guān)注工程建立總投資，從事在擬定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案條件下意料、計(jì)算、確定和監(jiān)控工程造價(jià)及其變動(dòng)的的系統(tǒng)活動(dòng)。故稱為工程建立投資管理。宏觀投資管理——進(jìn)步社會(huì)宏觀投資的綜合效益微觀投資管理——進(jìn)步詳細(xì)工程投資的綜合效益，國(guó)家對(duì)工程的投資管理投資者對(duì)工程的投資管理第二層面：從建筑市場(chǎng)建筑產(chǎn)品交易的角度分析管理者關(guān)注對(duì)建筑市場(chǎng)建筑產(chǎn)品交易價(jià)格的管理。故稱工程價(jià)格管理。宏觀投資管理——政府行為：利用法律、經(jīng)濟(jì)、行政等手段，建立并標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)主體的價(jià)格行為。微觀投資管理——市場(chǎng)交易主體行為：各方遵守交易規(guī)則，并對(duì)建筑產(chǎn)品的價(jià)格進(jìn)展能動(dòng)的方案、意料、監(jiān)控及調(diào)整，并承受價(jià)格對(duì)消費(fèi)的調(diào)整。小貼示1：作為本專業(yè)的學(xué)生，既要正確理解工程造價(jià)的含義，又要領(lǐng)悟在不同立場(chǎng)、不同工作崗位均肩負(fù)著工程造價(jià)管理的責(zé)任，當(dāng)然必需以遵守現(xiàn)行法律、法規(guī)為前提。四、建立工程的建立程序和其工程造價(jià)確定的關(guān)系可行性探討設(shè)計(jì)工作招投標(biāo)合同施行開(kāi)工驗(yàn)收投資估算設(shè)計(jì)概算承包合同價(jià)結(jié)算價(jià)開(kāi)工決算施工圖預(yù)算〔施工預(yù)算〕小貼示2：在建立過(guò)程中進(jìn)展屢次性計(jì)價(jià)，使工程造價(jià)的確定逐步深化、逐步細(xì)化和逐步接近實(shí)際造價(jià)，互相之間存在制約關(guān)系，后者不得超過(guò)前者，把工程造價(jià)的發(fā)生限制在合理的范圍和核定的造價(jià)限額以內(nèi)。加強(qiáng)“三算〞：設(shè)計(jì)有概算，施工有預(yù)算，開(kāi)工有決算。防止“三超〞：決算超預(yù)算，預(yù)算超概算，概算超投資。小貼示3：作為施工單位來(lái)講，留意于招投標(biāo)階段的施工圖預(yù)算，并在本錢測(cè)算的根底上，合理確定投標(biāo)報(bào)價(jià)，中標(biāo)后確定承包合同價(jià)，然后在施工階段編制施工預(yù)算，加強(qiáng)三算比照，嚴(yán)格限制本錢。所以不同單位在建立的不同階段計(jì)算確定的工程造價(jià)意義是不同的。五、工程造價(jià)詢問(wèn)單位和執(zhí)〔從〕業(yè)人員資格由于建立工程投資數(shù)額宏大，建立周期長(zhǎng)，影響本錢的因素多，計(jì)價(jià)方法特別、工程造價(jià)的確定涉及各方利益等等實(shí)際狀況，社會(huì)對(duì)工程造價(jià)行業(yè)〔執(zhí)〕從業(yè)人員提出了更高的要求，國(guó)家也加強(qiáng)了對(duì)執(zhí)〔從〕業(yè)人員的資格管理，加強(qiáng)了對(duì)社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的管理〔工程造價(jià)詢問(wèn)單位、工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、工程監(jiān)理單位等〕，以此來(lái)標(biāo)準(zhǔn)工程造價(jià)計(jì)價(jià)行為，保障投資者、施工單位及相關(guān)單位的利益。1、工程造價(jià)詢問(wèn)單位單位性質(zhì)：指承受托付，對(duì)建立工程工程造價(jià)的確定與限制供應(yīng)專業(yè)效勞，出具工程造價(jià)成果文件的中介組織或詢問(wèn)效勞機(jī)構(gòu)。資質(zhì)等級(jí)：甲級(jí)、乙級(jí)?！矎淖畹偷燃?jí)開(kāi)始核定，先設(shè)暫定期〕業(yè)務(wù)承接：應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書(shū)核定的范圍內(nèi)承接工程造價(jià)詢問(wèn)業(yè)務(wù)。甲級(jí)〔全國(guó)范圍，各類建立工程〕；已級(jí)〔本省、自制區(qū)、直轄市范圍，中小型建立工程〕2、執(zhí)〔從〕業(yè)人員資格我國(guó)為了加強(qiáng)工程造價(jià)專業(yè)隊(duì)伍的行業(yè)管理和整體素養(yǎng)的