工程造價基本知識課件

一、工程造價基本知識：建筑工程造價編制，一般指通過編制各類價格文件對擬建工程造價進行預先測算和確定的過程。根據(jù)編制階段、編制依據(jù)、和編制目的等不同，可分為建設項目的投資估算、設計概算、施工圖預算、招投標報價、施工預算、工程結算、竣工決算等。1、投資估算：投資估算是指在項目建議書和可行性研究階段，由建設單位或其委托的咨詢機構根據(jù)項目建議、《估算指標》和類似工程的有關資料，對擬建工程所需投資的預先測算和確定的過程。投資估算是決策、籌資和控制造價的主要依據(jù)。2、設計概算設計概算是設計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設計單位根據(jù)初步設計（或技術設計）圖及說明，《概算定額》及《概算編制辦法》、材料及設備市場價格等資料編制和確定的建設項目從籌建到交付使用所需全部費用文件。概括來講，就是根據(jù)設計要求對工程造價進行的概略計算。設計概算是工程項目投資的最高限額。3、施工圖預算施工圖預算是由設計單位在施工圖完成后，根據(jù)施工圖、現(xiàn)行《預算定額》及《預算編制辦法》及地區(qū)人工、材料、機械、設備等預算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的技術經(jīng)濟文件。施工圖預算應控制在設計概算確定的造價之內(nèi)，不得超過設計概算?？辈煸O計分為初步設計、技術設計和施工圖設計三種，所以有一階段、二階段和三階段設計之分。所謂一階段設計，就是根據(jù)批準的可行性研究報告進行定測后，編制施工圖文件；二階段設計則是根據(jù)批準的可行性研究報告進行初測后，編制初步設計文件，再根據(jù)批準的初步設計文件進行定測后，編制施工圖設計文件；三階段設計則是在初步設計和施工圖設計之間增加一個技術設計，其目的是為解決技術復雜又缺乏經(jīng)驗的建設項目的設計方案問題。7>4、招投標價格招投標價格是指在工程招投標階段，由建設單位編制的招標標底，投標單位編制的投標報價，及最終確定的合同價。5、施工預算施工預算是指施工企業(yè)在工程實施階段，根據(jù)施工定額（或勞動定額、材料消耗定額、機械臺班使用定額）、工程施工組織設計、施工方案和降低工程成本技術措施等資料，計算和確定完成一個單位工程中所需的人工、材料、機械臺班消耗量及其相應費用的經(jīng)濟文件。6、工程結算工程結算是指承包商在工程實施過程中，依據(jù)承包合同中關于付款條件的規(guī)定和完成的工程量，并按照規(guī)定的程序向建設單位（業(yè)主）收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。工程結算是該工程的實際價格，是支付工程價款的依據(jù)。7、竣工決算工程竣工決算是指在工程竣工驗收交付使用階段，由建設單位編制的建設項目從籌建到竣工驗收、交付使用全過程中實際支付的全部建設費用。竣工決算是整個建設工程的最終價格，是作為建設單位財務部門匯總固定資產(chǎn)的主要依據(jù)。二、建筑工程造價文件及基本建設程序的關系工程項目從籌建到竣工驗收整個過程，工程造價不是固定的、唯一的、靜止的，它是一個隨著工程不斷進展而逐步深化、逐步細化和逐漸接近工程實際造價的動態(tài)過程。三、建筑工程造價文件之間的關系（一）不同造價文件之間的區(qū)別1、編制階段不同投資估算是在項目建議書和可行性研究階段編制的；概算是在初步設計（或技術設計）階段編制的；施工圖預算是在施工圖設計階段編制的；招投標價格是在工程招投標階段編制的；施工預算是施工企業(yè)在工程實施階段編制的；工程結算是承包商在工程實施過程中編制的；工程竣工決算是在工程竣工驗收支付使用階段編制的。2、編制依據(jù)、編制范圍不同投資估算是依據(jù)《估算指標》、《估算編制辦法》編制的。項目建議書是在項目立項階段，通過初步踏勘和調查研究的基礎上，提出建設項目的技術標準，修建公路的長度（公路公里）或獨立大橋的橋面面積（平方米），并以《公路工程估算指標》中的“綜合指標”和估算編制辦法，進行投資估算的編制?？尚行匝芯繄蟾媸窃陧椖繘Q策階段，通過必要的測量，地質鉆探和深入調查研究的基礎上提出不同的建設方案，路基土石方（立方米）、路基排水及防護（立方米）、路面結構形式及厚度（平方米）、橋梁類型（平方米）、涵洞（道）、交叉工程等各項主要設計數(shù)量和占用土地、拆遷建筑物、構筑物的數(shù)量；按《公路工程估算指標》中的“分項指標”和估算編制辦法編制投資估算。概算是依據(jù)國家發(fā)布的有關法律、法規(guī)文件、批準的可行性研究報告工程規(guī)模及投資估算，現(xiàn)行的《概算定額》及《概算編制辦法》，初步設計圖，有關部門發(fā)布的人工、材料、設備、機械臺班等現(xiàn)行市場造價信息等資料編制的。預算依據(jù)國家發(fā)布的有關法律、法規(guī)文件、批準的概算文件，施工圖設計，有關部門發(fā)布的人工、材料、設備、機械臺班等現(xiàn)行市場造價信息等資料編制的。3、編制的主要作用不同投資估算是項目決策、籌資和控制造價的主要依據(jù)；設計概算是工程項目投資控制的最高限額；施工圖預算是進行工程價款結算的依據(jù)；施工預算是企業(yè)內(nèi)部的一本經(jīng)濟帳；工程結算是該工程實際支付工程價款的依據(jù)；竣工決算是作為建設單位財務部門匯總固定資產(chǎn)的主要依據(jù)。（二）基本建設不同階段建筑工程造價的聯(lián)系建設工程造價管理的基本內(nèi)容包括工程造價的確定及控制兩個方面。不但要合理確定工程造價，更要有效控制工程造價。要求造價管理人員在工程建設的各個階段，采取一定的措施，把工程造價控制在計劃的造價限額內(nèi)，及時糾正發(fā)生的偏差，以保證工程取得較好的投資效益。造價文件之間的關系是：概算不能超過投資估算的10％；施工圖預算不能超過概算；結算不能超過施工圖預算。工程結算和竣工決算一、工程結算：工程結算是承包商在工程實施過程中，依據(jù)承包合同中關于付款條件的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，并按照規(guī)定的程序向建設單位（業(yè)主）收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。（一）、工程結算可分為以下幾種：1、工程價款結算是指建筑安裝工程施工完畢并經(jīng)驗收合格后，施工企業(yè)按工程合同的規(guī)定及建設單位（業(yè)主）結清工程價款的經(jīng)濟活動。包括預付工程備料款和工程進度款的結算。2、設備、工器具購置結算是指建設單位、施工企業(yè)為了采購機械設備、工器具，同有關單位之間發(fā)生的貨幣收付結算。3、勞務結算是指施工企業(yè)、建設單位及有關部門之間，互相提供咨詢、勘察、設計、建筑安裝工程施工、運輸和加工等勞務而發(fā)生的結算。4、其他資金結算是指施工企業(yè)、建設單位及主管基建部門和建設銀行等之間資金調撥、繳納、存款、貸款和帳戶清理而發(fā)生的結算。（二）、工程結算的作用1、通過工程結算辦理已完工程的工程價款。2、工程結算是統(tǒng)計施工企業(yè)完成生產(chǎn)計劃和建設單位完成建設投資任務的依據(jù)。3、竣工結算是施工企業(yè)完成該工程項目的總貨幣收入，是企業(yè)內(nèi)部編制工程決算進行成本核算，確定工程實際成本的重要依據(jù)。4、竣工結算是建設單位編制竣工決算的主要依據(jù)?？⒐そY算的完成，標志著施工企業(yè)和建設單位雙方所承擔的合同義務和經(jīng)濟責任的結束。二、工程竣工決算竣工決算的編制，是指竣工驗收交付使用階段，由建設方編制的建設項目從籌建到竣工全過程實際造價。是以建設單位為主，在監(jiān)理工程師和施工單位的配合下，共同完成的，是建設工程所特有的多次性計價環(huán)節(jié)中的最后一次計價。根據(jù)編制竣工決算的有關規(guī)定，其編制原則、程序和方法，不同于估算、概算、預算，也不同于招標標底和投標報價。因為從估算到報價的多次造價編制，都是在開工前進行的，要按照一定的編制程序和方法，通過各種計算表格進行大量的分析和累計計算，并經(jīng)過一定的審批程序，才能成立；竣工決算是在工程竣工后，根據(jù)實際發(fā)生的工程量和大量的施工統(tǒng)計原始資料，以工程承包合同價為依據(jù)編制的，其主要表現(xiàn)形式，是要進行大量的統(tǒng)計分析而不是重新計算確定工程造價?？⒐Q算，是考核交通基本建設項目投資效益，反映建設成果的文件，是移交財產(chǎn)的依據(jù)，是竣工驗收報告的重要組成部分。為了嚴格執(zhí)行基本建設項目竣工驗收制度，正確核定新增資產(chǎn)價值，全面反映投資者的權益，建設單位應按“交通基本建設項目竣工決算編制辦法”的規(guī)定編制竣工決算?？⒐Q算是全面地反映一個建設項目從籌建到竣工投產(chǎn)全過程中的各項資金實際使用情況，以及設計概（預）算執(zhí)行情況的文件。為了做好竣工決算的編制，建設單位應從項目籌建開始，明確專人負責，做好有關資料的收集、整理、積累、分析等項工作。項目完成時，應組織工程技術、計劃、財務、物資、統(tǒng)計等有關人員共同完成竣工決算的編制工作。按照國家關于建設項目竣工驗收的規(guī)定，所有的新建、擴建、改建和重建的建設項目竣工后都要編制竣工決算。（一）竣工決算的作用1、為加強建設工程的投資管理提供依據(jù)建設單位項目竣工決算全面反映出建設項目從籌建到竣工交付使用的全過程中各項費用實際發(fā)生數(shù)額和投資計劃執(zhí)行情況，通過把竣工決算的各項費用及設計概算中的相應費用指標對比，得出節(jié)約或超支情況，分析原因，總結經(jīng)驗和教訓，加強管理，提高投資效益。通過竣工驗收和竣工決算，檢查落實是否以達到設計要求，有沒有提高技術標準或擴大建設規(guī)模的情況；通過各項實際完成貨幣工作量的分析來檢查有無不合理的開支或違背財經(jīng)紀律和投資計劃的情況；竣工決算還應對其他費用的開支分析有沒有超出標準規(guī)定，對于臨時設施、占地、拆遷以及新增工程都應認真的進行核對。2、為設計概算、施工圖預算和竣工決算提供依據(jù)設計概算和施工圖預算是在施工前，在不同的建設階段根據(jù)有關資料進行計算，確定擬建工程所需的費用。而建設單位所確定的建設費用，是建設工程實際支出的費用。通過對比，能夠直接反應出固定資產(chǎn)投資計劃完成情況和投資效果。3、為竣工驗收提供依據(jù)在竣工驗收之前，建設單位向主管部門提出驗收報告，其中主要組成部分是建設單位編制的竣工決算文件。審查竣工決算文件中的有關內(nèi)容和指標，為建設項目驗收提供依據(jù)。4、為確定建設單位新增固定資產(chǎn)價值提供依據(jù)在竣工決算中，詳細地計算了建設項目所有的建安費、設備購置費、其它工程建設費等新增固定資產(chǎn)總額及流動資金，可作為建設主管部門向企業(yè)使用單位移交財產(chǎn)的依據(jù)。5、竣工決算為交通工程基本建設技術經(jīng)濟檔案，為公路工程定額修訂提供資料和依據(jù)?？⒐Q算要反映主要工程全部數(shù)量和實際成本、工程總造價，以及從開始籌建至竣工為止全部資金的運用情況和工程建成后新增固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)價值。大中型交通工程建設項目竣工決算要報交通部。它是國家基本建設技術經(jīng)濟檔案,也可為以后的國家基本建設項目投資提供參考。在工程決算中對已完工程的人工、材料、機械臺班消耗都要作必要的計算和分析；對其他費用的開支也應分析測算；人工、材料、機械臺班的消耗水平和其他費用的開支額度除了能夠反映本工程的情況外，還可以作為以后定額修訂和各項費用開支標準的編制做參考。某些工程項目由于改進了施工方法，采用了新技術、新工藝、新設備、新結構，降低了材料消耗，提高了勞動生產(chǎn)率，降低成本。通過決算資料的分析和積累，就可為以后編制新定額或補充定額提供必要的數(shù)據(jù)。通過決算對工程技術經(jīng)濟資料的分析整理，還可為公路基本建設評估和投資決策，加強投資管理依據(jù)。（一）編制竣工決算的依據(jù)根據(jù)《公路基本建設項目工程決算編制辦法》的規(guī)定要求：凡竣工驗收以前，應當根據(jù)竣工圖表和交工驗收有關文件資料編制竣工決算。工程竣工決算文件經(jīng)審查核備后連同審查報告一起作為建設項目竣工決算編審的重要依據(jù)之一，是建設項目竣工驗收文件的重要組成部分。建設項目沒有編制公路工程決算文件或編制的公路工程決算文件經(jīng)審查未獲通過，則該建設項目不得辦理竣工驗收。編制竣工決算應當依據(jù)以下原始資料和文件：1、經(jīng)國家或各級交通主管部門批準的設計文件以及批準的概（預）算或調整概（預）算文件。2、建設單位編制的招標文件、標底（如果有）及及施工單位簽訂的施工合同文件；3、建設單位及各有關單位簽訂的征地拆遷以及安置賠償合同、勘察設計合同、監(jiān)理合同、貸款合同、供貨合同以及其他經(jīng)濟合同和結算憑證等；4、按設計變更審批權限批準的變更設計；5、設計、監(jiān)理、施工三方簽認的工程計量支付憑證；6、建設單位管理費使用的有關憑證；7、竣工圖紙；8、其他有關的文件、資料、憑證等。（三）編制竣工決算的程序和方法竣工決算分為大中型公路建設項目、獨立的公路橋梁建設項目和其他小型建設項目三種。建設單位在編制竣工決算時要認真做好各項財務、物質資產(chǎn)、債權債務、投資資金到位情況和報廢工程清理工作，做到工完帳清。對于竣工決算的基建投資節(jié)余、基本建設收入、基建節(jié)余資金等財務問題，建設單位應提出意見妥善處理。建設項目完建時的收尾工程，可根據(jù)收尾工程的實際測算投資支出列入竣工決算。一、編制竣工決算的程序竣工決算的編制，一般應在已編好工程竣工圖表文件，并交工驗收達到合格以上的工程時，才能進行竣工決算的編制工作，編制程序如下：1、認真熟悉竣工圖表資料，凡作為工程結算的各種工程量，應進行必要的核對，圖及現(xiàn)場、圖及表要三對口，以及各種工程量的計算方法是否符合合同文件的規(guī)定，竣工圖資料是否符合國家《基本建設項目檔案資料管理暫行規(guī)定》的要求。2、審查施工過程中各種變更設計，索賠處理，有無不符合規(guī)定之處，簽證手續(xù)是否齊全，做到有依有椐。3、審查竣工結算是否及竣工圖表資料、合同文件相符。4、統(tǒng)計匯總設計和實際完成的主要工程量，以及水泥、鋼材、木材等主要材料數(shù)量。5、摘取各種實物量、財務數(shù)據(jù)等資料，填入各種相應的竣工決算表內(nèi)，編制竣工平面圖和竣工決算說明書。二、公路工程決算總費用由建筑安裝工程費、設備工具器具購置費、工程建設其他費用及非概（預）算費用四部分構成。前三部分包括了概預算中對應費用及相應部分預留費用支出，第四部分是在概（預）算中各費項未包含而實際發(fā)生的費用。三、公路工程決算文件分甲、乙組。甲組文件由三部分組成：封面及目錄、竣工決算編制說明、工程決算甲組表格。乙組文件組成：工程決算乙組表格及必要的附件。（一）甲組文件01～09表（二）乙組文件10～21表四、公路工程決算文件封面及扉頁按本《辦法》統(tǒng)一格式。目錄按編制說明、工程決算表及附件排列。工程決算表統(tǒng)一用A3紙，表格中數(shù)據(jù)、金額增加為正，減少為負。l房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)E網(wǎng)-1>.fdcew3>傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費管理資料。五、工程決算編制說明應包括以下內(nèi)容：1