房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)問(wèn)答題

房地產(chǎn)根底學(xué)問(wèn)問(wèn)答題房地產(chǎn)根底學(xué)問(wèn)問(wèn)答題提要：什么是運(yùn)用率？什么是好用率？住宅套內(nèi)凈面積即運(yùn)用面積和住宅面積的比為運(yùn)用率，一般高層塔樓在72%至75%之間

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房地產(chǎn)根底學(xué)問(wèn)問(wèn)答題

一、住宅的構(gòu)造有哪些形式？

商品住宅的構(gòu)造形式主要是以其承重構(gòu)造所用的材料來(lái)劃分，一般可以分為：“磚混構(gòu)造、磚木構(gòu)造和鋼筋混凝土構(gòu)造〞，三種形式狀況如下：

磚混構(gòu)造住宅

磚混構(gòu)造是指建筑物中豎向承重構(gòu)造的墻、柱等承受磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等承受鋼筋混凝土構(gòu)造。通俗地講，磚混構(gòu)造是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的構(gòu)造。

磚木構(gòu)造住宅

磚木構(gòu)造住宅是指建筑物中承重構(gòu)造的墻、柱承受磚砌筑或砌塊砌筑，樓板構(gòu)造、屋架用木構(gòu)造而共同構(gòu)筑成的房屋。

鋼筋混凝土構(gòu)造住宅

鋼筋混凝土構(gòu)造住宅是指房屋的主要承重構(gòu)造如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種構(gòu)造抗震性能好，整體性強(qiáng)，抗腐蝕耐火實(shí)力強(qiáng)，經(jīng)久耐用。

二、什么是運(yùn)用率？什么是好用率？

住宅套內(nèi)凈面積即運(yùn)用面積和住宅面積的比為運(yùn)用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間，而好用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于運(yùn)用率，因此，往往有開(kāi)發(fā)商用好用率來(lái)吸引買房人。

三、怎樣計(jì)算房屋的運(yùn)用率？

房屋運(yùn)用率是指房屋的運(yùn)用面積及建筑面積的比例，是衡量物業(yè)運(yùn)用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)，目前物業(yè)市場(chǎng)上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對(duì)客戶來(lái)說(shuō)最具有實(shí)際運(yùn)用意義的是運(yùn)用面積。二者在數(shù)值上差距越大運(yùn)用率越低，效用也越低。

在運(yùn)用率計(jì)算方法的選擇上，有些開(kāi)展商承受軸線面積法。這種方法是以房間內(nèi)外墻的中線為邊界計(jì)算運(yùn)用面積，這樣計(jì)算出來(lái)的運(yùn)用面積包括了外墻的一半面積和全部?jī)?nèi)墻所占的面積，數(shù)值上顯得較高，不能完全反映房產(chǎn)實(shí)際的運(yùn)用面積狀況。比較準(zhǔn)確地計(jì)算方法是在建筑面積的根底上減去外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的運(yùn)用面積，這種方法計(jì)算出來(lái)的運(yùn)用面積也形象地稱為“地毯面積〞。它反映了一個(gè)物業(yè)的真實(shí)運(yùn)用率，這種計(jì)算方法是對(duì)客戶負(fù)責(zé)任的方法。

從一般狀況來(lái)看，高層塔樓的真實(shí)運(yùn)用率方面較多層住宅略差，主要是因?yàn)楦邔右笥蟹阑饦翘荩娞蓍g面積也較大，一梯多戶設(shè)計(jì)也加大了通道的面積，每戶平均分?jǐn)偟拿娣e也多。而多層住宅根本不存在上述問(wèn)題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，假設(shè)承受電梯外掛等新型設(shè)計(jì)布局其運(yùn)用率還可進(jìn)一步進(jìn)步。

此外，建筑面積還包括各單元應(yīng)分?jǐn)偟呐涮子梅抗灿媒ㄖ娣e，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。

四、什么是住宅的開(kāi)間、進(jìn)深、層高和凈高？

住宅的開(kāi)間

住宅的開(kāi)間就住宅的寬度。在1987公布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)住宅的開(kāi)間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混構(gòu)造住宅建筑的開(kāi)間常承受以下參數(shù)：米、米、米、米、米、米、米、米。

住宅的進(jìn)深

住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。在1987施行的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中，明確規(guī)定了磚混構(gòu)造住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)：米、米、米、米、米、米、米、米、米、米、米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)。

住宅的層高

住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的間隔，也就是一層房屋的高度。在1987發(fā)布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中，明確規(guī)定了磚混構(gòu)造住宅建筑層高承受的參數(shù)為：米、米、米。

住宅的凈高

住宅的凈高是指下層地板面或樓板上外表到上層樓板下外表之間的間隔。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：

凈高=層高-樓板厚度

即層高和樓板厚度的差叫“凈高〞。

商品住宅的開(kāi)間、進(jìn)深和層高，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。假設(shè)住宅的尺寸越大，建筑工藝相應(yīng)就越困難，建立的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建立的本錢也就越高。當(dāng)然人們居住的空間會(huì)有所增大，但要付出的房?jī)r(jià)就會(huì)更高。因此，購(gòu)房者在購(gòu)置商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)自己的實(shí)際須要和經(jīng)濟(jì)支付的實(shí)力來(lái)考慮，住宅的面積相宜即可。

五、什么是住宅的建筑面積？它是如何計(jì)算的？

建筑面積亦稱建筑綻開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即運(yùn)用面積、扶植面積和構(gòu)造面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，理解建筑面積的計(jì)算方法是特別重要的。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：

單層建筑物不管其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍程度面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍程度面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍程度面積計(jì)算。

地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻外圍的程度面積計(jì)算。

用深根底做地下架空層加以利用，層超群米的，按架空層外圍的程度面積的一半計(jì)算建筑面積。

穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不管高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其程度投影面積計(jì)算建筑面積。

電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建立面積。

住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層，層超群過(guò)米的，按技術(shù)層外圍程度面積計(jì)算建筑面積。

獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的程度投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍程度面積計(jì)算建筑面積。

突出房屋的有圍護(hù)構(gòu)造的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算建筑面積。

房地產(chǎn)根底學(xué)問(wèn)問(wèn)答題提要：什么是運(yùn)用率？什么是好用率？住宅套內(nèi)凈面積即運(yùn)用面積和住宅面積的比為運(yùn)用率，一般高層塔樓在72%至75%之間

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兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

突出墻面的門斗，遠(yuǎn)眺間，按圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算建筑面積。

封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍程度投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其程度投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯的，其室外樓梯按每層程度投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯的，其室外樓梯按每層程度投影面積的一半計(jì)算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有：

突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛板，如：柱、垛、勒腳等。

檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。

獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。

沒(méi)有圍護(hù)構(gòu)造的屋頂水箱間。

層高在米以內(nèi)的技術(shù)層。

單層住宅的分隔操作間、限制室、儀表間等單層房間。

層高小于米的深根底地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

從以上可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較困難，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性特別強(qiáng)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，假設(shè)對(duì)此不理解，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示疑心，可以詢問(wèn)專業(yè)人員或請(qǐng)?zhí)氐販y(cè)量機(jī)構(gòu)，依據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。

六、什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率？

消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對(duì)生活的質(zhì)量也越來(lái)越留意，他們特別關(guān)注在商品房銷售的廣告中常見(jiàn)的“建筑容積率、建筑密度、綠化率〞等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

建筑容積率：是指工程規(guī)劃建立用地范圍內(nèi)全部建筑面積及規(guī)劃建立用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

建筑密度：即建筑覆蓋率，指工程用地范圍內(nèi)全部基底面積之和及規(guī)劃建立用地之比。

綠化率：是指規(guī)劃建立用地范圍內(nèi)的綠地面積及規(guī)劃建立用地面積之比。

以上所提到的規(guī)劃建立用地面積是指工程用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建立區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。

七、什么叫房屋的產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)包括什么？

某客戶問(wèn)：

什么叫做房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)包括什么？擁有產(chǎn)權(quán)能享受到什么權(quán)利？產(chǎn)權(quán)和土地有無(wú)必定聯(lián)絡(luò)？在工程銷售中，有無(wú)規(guī)定什么東西是有產(chǎn)權(quán)的，什么東西是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的？

銷售人員答：

房屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋全部對(duì)房屋所擁有的完全全部權(quán)，主要包括對(duì)房屋的占有，運(yùn)用，處分和收益權(quán)。簡(jiǎn)潔說(shuō)就是擁有運(yùn)用該房屋，或出租該房屋獲得租金收入，出售該房屋獲得增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個(gè)人進(jìn)展融資或貸款等權(quán)利。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，及土地是不行分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必定是房地一體進(jìn)展的，不行能將房屋及土地分割開(kāi)來(lái)處分。在詳細(xì)的房地產(chǎn)工程銷售中，房屋，開(kāi)發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，出租的車庫(kù)等有產(chǎn)權(quán)，但像屬于小區(qū)綠地等部分的土地及/或公建，對(duì)購(gòu)房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。

八、商品房的銷售面積如何計(jì)算？

依據(jù)北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定：商品房的銷售面積是指購(gòu)房者所購(gòu)置的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積及應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。即：

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和

一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：

①套內(nèi)運(yùn)用面積：住宅按住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑依據(jù)專用建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法或參照住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

②套內(nèi)墻風(fēng)光 積：商品房套內(nèi)運(yùn)用空間四周的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：

共用墻包括各套之間的分隔墻、套及公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻；共用墻墻體程度投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻風(fēng)光 積。

非共用墻墻體程度投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻風(fēng)光 積。

二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：

電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑效勞的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；

各單元及樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體程度投影面積的50%。

以下空間不得計(jì)入公用建筑面積：

作為獨(dú)立運(yùn)用空間租、售的地下室、車棚等。

作為人防工程的地下室。

公用建筑面積計(jì)算公式：

公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立運(yùn)用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積

九、產(chǎn)權(quán)證如何辦理？手續(xù)否很費(fèi)事？

客戶問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)產(chǎn)權(quán)證如何辦理？是否手續(xù)很費(fèi)事？

銷售人員答：

每套商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理必需在開(kāi)發(fā)商獲得該套房屋所在整幢樓的大房屋產(chǎn)權(quán)證后才能進(jìn)展分割。買賣雙方必需持房屋買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證明、企業(yè)相關(guān)資料文件等到房屋交易部門辦理立契手續(xù)后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。您可以托付中介機(jī)構(gòu)或由開(kāi)發(fā)商為您代辦。

十、按揭買的商品房，產(chǎn)權(quán)

房地產(chǎn)根底學(xué)問(wèn)問(wèn)答題提要：什么是運(yùn)用率？什么是好用率？住宅套內(nèi)凈面積即運(yùn)用面積和住宅面積的比為運(yùn)用率，一般高層塔樓在72%至75%之間

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證辦下后是放在銀行還是給購(gòu)房者？

客戶問(wèn)：

銀行按揭買的商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)后是放在銀行還是給購(gòu)房者？聽(tīng)說(shuō)只要辦完抵押登記后，產(chǎn)權(quán)證就給購(gòu)房者了。

銷售人員答：

在按揭貸款購(gòu)置的商品房獲得產(chǎn)權(quán)證前，銀行作為抵押權(quán)人，只能就商品房買賣合同進(jìn)展抵押登記，在商品房辦理產(chǎn)權(quán)證后，須要向房屋土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的抵押登記手續(xù)。作為抵押權(quán)人將持有房屋產(chǎn)權(quán)證的他項(xiàng)權(quán)利證，產(chǎn)權(quán)證在辦理完畢抵押登記手續(xù)后，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人持有。

十一、什么是樓盤均價(jià)？

“均價(jià)〞，顧名思義當(dāng)然是樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)工程的整體價(jià)位程度。但購(gòu)房者會(huì)覺(jué)察，用標(biāo)著的“均價(jià)〞來(lái)買房，往往想買的房子及打出的“均價(jià)〞有很大差距?！熬鶅r(jià)〞原委是什么樣的一個(gè)價(jià)格？

“均價(jià)〞不是簡(jiǎn)潔的算術(shù)平均值，而是開(kāi)展商依據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)狀況特地制定的，以收回本錢并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)〞，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格限制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。依據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是依據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。

而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是依據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置和程度位置差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)，再用這棟樓擬定的均價(jià)及系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再及每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。

二十一、公共區(qū)域的水電費(fèi)如何攤銷？

對(duì)于高檔住宅，依據(jù)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞收費(fèi)暫行方法的規(guī)定：公共區(qū)域的能源費(fèi)用可以計(jì)入物業(yè)管理本錢，作為物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成部分。

對(duì)于一般住宅，公共區(qū)域的水電費(fèi)，不能單獨(dú)作為收費(fèi)工程進(jìn)展收費(fèi)，但可按建筑面積的比例分?jǐn)偨o各住戶，在收取各住戶水電費(fèi)時(shí)一并計(jì)取。但是，小區(qū)的路燈費(fèi)用不能由住戶擔(dān)當(dāng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)規(guī)定，將路燈移交給市路燈管理處統(tǒng)一維護(hù)管理。二十二、購(gòu)房學(xué)問(wèn)：幾樓的房子最簡(jiǎn)潔轉(zhuǎn)手？

二手房的交易行情是購(gòu)置新居的重要參照，則，目前市面上什么樓層的房子其再次交易的實(shí)力最正確呢？

跟新居一樣，二手房的好樓層指的是2至6樓，須要說(shuō)明的是，從目前的市場(chǎng)需求來(lái)看，在前幾修建的大量9層高的無(wú)電梯多層房中，余下的四個(gè)樓層，1、8、9是比較差的樓層，7樓是“牽強(qiáng)可以承受的樓層〞，考慮到采光、衛(wèi)生、潮濕度等因素，除了行動(dòng)不便的老人，一般人寧可選擇8樓，也不愿選擇1樓，當(dāng)然，有較強(qiáng)商業(yè)功能的1樓除外。對(duì)那些8樓或9樓的房主來(lái)說(shuō)，有一個(gè)利好的因素牽強(qiáng)可以告慰：假設(shè)是在頂樓，假設(shè)不漏水的話，還是可以得到熱衷屋頂花園者的認(rèn)可，尤其是一些輕的買主。

二十三、買了經(jīng)濟(jì)適用房還能拿補(bǔ)貼嗎？

有讀者詢問(wèn)：“購(gòu)置了經(jīng)濟(jì)適用住房，還能再拿住房補(bǔ)貼嗎？〞為此，這期我們特將集資建房和經(jīng)濟(jì)適用住房做以比照，渴望能對(duì)讀者購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用住房和集資建房時(shí)有所扶植。

集資建房及經(jīng)濟(jì)適用住房涵義不同

集資建房及經(jīng)濟(jì)適用住房相比，他們之間既有一樣點(diǎn)，又有不同點(diǎn)。其一樣點(diǎn)主要表如今集資建房完全享受經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)惠政策，而且在供應(yīng)的對(duì)象上及建立標(biāo)準(zhǔn)方面也是一樣的。

但是兩者也有不同點(diǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：集資建房及經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)不同。集資建房有兩種產(chǎn)權(quán)：經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)和房改房產(chǎn)權(quán)，即：假設(shè)職工依據(jù)房改政策購(gòu)置了集資建房的話，則其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于房改房產(chǎn)權(quán)，但假設(shè)購(gòu)置的價(jià)格高于當(dāng)?shù)姆扛谋惧X價(jià)的話，則其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)。

2、價(jià)格不同：由于集資建房的合作社及社員之間在住房問(wèn)題上不存在買賣關(guān)系，而是集資合作建房的關(guān)系，因此，集資建房不存在銷售問(wèn)題，社員可免交部分稅費(fèi)，所售價(jià)格只是建立房屋的價(jià)格，不包含利潤(rùn)；而經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格之中包含3%的微利，即房