房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理基礎(chǔ)知識(shí)模擬試卷二與參考復(fù)習(xí)資料

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理基礎(chǔ)知識(shí)模擬試卷（二）一,單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）1.房地產(chǎn)權(quán)益是以房地產(chǎn)（）為基礎(chǔ)的。A,利益B,權(quán)利C,收益D,效益BP502.房地產(chǎn)區(qū)位人們?cè)絹碓街匾暤木嚯x是（）。A交通時(shí)間距離B交通線路距離C空間直線距離D公交線路距離AP513.空間的固定性在根本上確定了房地產(chǎn)商品的（）。A．保值增值性B．多用途性

C．單一性和非勻質(zhì)性D．長(zhǎng)期運(yùn)用性C4.買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過程反映了房地產(chǎn)的（）。

A．不可移動(dòng)性B．適應(yīng)性

C．弱流淌性D．相互影響性CP525.必需經(jīng)過拆遷過程才能用于建設(shè)的土地類型是（）。

A.熟地B.生地C.毛地D.荒地CP556.收益性房地產(chǎn)不包括（）。A.住宅B.農(nóng)地C.廠房D.生地DP557.房地產(chǎn)業(yè)是（）行業(yè)。

Ａ．技術(shù)密集型Ｂ．勞動(dòng)密集型Ｃ．資金密集型Ｄ．知識(shí)密集型CP608.房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特征不包括（）。A.級(jí)差收益型B.權(quán)利主導(dǎo)型C.壟斷性D.關(guān)聯(lián)性CP599.（）以后，我國(guó)對(duì)經(jīng)營(yíng)性土地運(yùn)用權(quán)開始實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌制度。A2004.8.31B2005.8.31C2006.8.31D2007.8.31AP6410.適用于非贏利性的社會(huì)團(tuán)體,機(jī)關(guān)單位用地或某些特別用地的國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓方式的是（）。A.招標(biāo)B.協(xié)議C.拍賣D.掛牌BP6711.即使只有一個(gè)競(jìng)買人，只要報(bào)價(jià)高于最低價(jià)，仍舊可以成交的出讓方式是（）A協(xié)議B招標(biāo)C拍賣D掛牌DP6712.工業(yè)用地的最高出讓限為（）。A。30B40C50D70答案CP6713.從（）開始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物安排，實(shí)行住房安排貨幣化。A,1997上半B,1997下半C,1998上半D,1998下半DP6814.新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積限制在（）平方米以內(nèi)。A.50B.60C.65D.70AP7115.（）是政府供應(yīng)政策的優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，依據(jù)合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面對(duì)城市低收入住房困難家庭，具有保障性質(zhì)的政策性住房。A廉租房B經(jīng)濟(jì)適用住房C公共租賃住房D商品房BP7116.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目利潤(rùn)按不高于（）核定。A3%B5%C8%D10%AP7217.1991，（）領(lǐng)先試行住房公積金政策，在實(shí)踐上邁出了具有標(biāo)記性意義的一步。A,北京B,廣州C,上海D,廈門CP7418.下列不是住房公積金的特點(diǎn)的是（）A經(jīng)濟(jì)性B保障性C互助性D強(qiáng)制性AP7619.某市職工上一度月平均工資為2000元人民幣，該市剛大學(xué)畢業(yè)參與工作不久的李某上一度月平均工資為1800元，本度李某個(gè)人按月繳存住房公積金最低額度為（)元。

A.90B.100C.270D.300A1800*5%=9020.在他人的土地上擁有建筑物或其他構(gòu)筑物等為目的的而運(yùn)用他人土地的權(quán)利叫做（）。A地上權(quán)B地役權(quán)C房地產(chǎn)占有權(quán)D房地產(chǎn)全部權(quán)AP8021.單位和個(gè)人依法運(yùn)用的國(guó)有土地，由（）人民政府登記造冊(cè)，和法證書，確認(rèn)運(yùn)用權(quán)。A.鄉(xiāng)級(jí)以上B.縣級(jí)以上C.市級(jí)以上D.省級(jí)以上B22.房地產(chǎn)總登記屬（）。A.動(dòng)態(tài)登記B.靜態(tài)登記C.日常登記D.注銷登記B23.因土地權(quán)利人發(fā)生改變或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱,地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的是（）。A.土地初始登記B。土地變更登記C.土地滅失登記D.土地注銷登記BP8524.同一全部權(quán)人分割,合并房屋的。屬于房屋全部權(quán)（）登記。A,初始登記B,轉(zhuǎn)移登記C,變更登記D,注銷登記CP8925.自受理申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)在（）內(nèi)對(duì)預(yù)報(bào)登記申請(qǐng)予以登記或作出不予登記的確定。A.1個(gè)工作日B.10個(gè)工作日C.30個(gè)工作日D.60個(gè)工作日BP8726.房地產(chǎn)周期一般為（）。A,5-10B,6-10C,7-10D,8-10CP9627.成交價(jià)格圍圍著（）而上下波動(dòng)。A.市場(chǎng)價(jià)格B.評(píng)估價(jià)格C.理論價(jià)格D.政府指導(dǎo)價(jià)AP10228.（）體現(xiàn)房地產(chǎn)本身的價(jià)值和運(yùn)用價(jià)值，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生確定性影響。A,經(jīng)濟(jì)因素B,社會(huì)因素C,行政和政治因素D,房地產(chǎn)內(nèi)在因素DP10429.土地取得費(fèi)用，一般在房?jī)r(jià)中要占（）左右。A.20%B.25%C.30%D.35%CP10430.（）是房屋租賃行為在完全市場(chǎng)化的狀況下房屋租賃的價(jià)格形式。A,成本租金B(yǎng),商品租金C,協(xié)議租金D,政府租金CP10631.城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率在縣城,建制鎮(zhèn)為（）。A.1%B.3%C.5%D.7%CP10732.土地增值稅是依房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人所取得的增值額按四級(jí)超額累進(jìn)制征收的，其中最低一級(jí)的稅率為（）。

A.10%B.20%C.30%D.40%CP11033.下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是()。

A．個(gè)人全部的營(yíng)業(yè)用房B．軍隊(duì)出租的房產(chǎn)

C．學(xué)校辦的工廠D．企業(yè)辦的各類學(xué)校自用房D34.住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套（）元，由出租人擔(dān)當(dāng)。A,80B,90C,100D120CP11235.開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接到通知后的（）日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。A.10B.15C.30D.60BP11336.由于開發(fā)企業(yè)的緣由，承購(gòu)人未能在房屋交付運(yùn)用之日起（）日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，除開發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特別約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。A30B60C90D10CP11737.房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間為()

A.自抵押人和抵押權(quán)人簽字,蓋章時(shí)B.自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時(shí)C.自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一樣時(shí)D.自房地產(chǎn)抵押合同成立時(shí)BP12338.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人可以懇求（）。A,返還已付購(gòu)房款及利息B,雙倍返還已付購(gòu)房款C,雙倍房款的賠償D,一倍房款的賠償BP12739.高度超過（）米的建筑為超高層建筑。A100B150C120D200AP13040.我國(guó)20世紀(jì)50至60代的民用建筑通常為（）建筑。A,磚木結(jié)構(gòu)B,磚混結(jié)構(gòu)C,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D,鋼結(jié)構(gòu)AP13241.二級(jí)建筑，指一般性建筑，耐久限為（）。A,100B,50-100C,25-50D,15BP13342.按墻(）不同，可以分為橫墻和縱墻。A.所處的位置B.受力狀況C.方向D.構(gòu)成墻的材料和制品CP13443.假如屋頂要上人的話，一般坡度為（）。A,2%B,3%C,5%D,10%AP13644.（）要從基礎(chǔ)頂面開始，將墻體,樓板,屋頂全部斷開。A,伸縮縫B,沉降縫C,施工縫D,防震縫AP13645.防震縫的寬度在任何狀況下不得小于（）毫米。A.40B.50C.60D.70BP13646.()主要用于通信系統(tǒng),計(jì)算機(jī)系統(tǒng),局域網(wǎng),樓宇自動(dòng)限制系統(tǒng)。A.空氣調(diào)整B.綜合布線C.樓宇自能化D.物業(yè)管理系統(tǒng)BP13947.建筑材料是建筑工程的（）基礎(chǔ)。A.物質(zhì)B.重要C.必要D.實(shí)物AP13948.建筑施工圖中標(biāo)題欄是（）。A.建筑設(shè)計(jì)和建筑施工中運(yùn)用的“工程語言”B.記載圖紙綱領(lǐng)性內(nèi)容的表格C.表示圖紙上尺寸與實(shí)際尺寸的比例D.施工中定位,放線的重要依據(jù)BP14149.建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的（）計(jì)算其建筑面積。A1/4B1/3C1/2D1CP14350.城市總體規(guī)劃，鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限為（）。A50B40C30D20DP14651.正常的大氣中主要含對(duì)植物生長(zhǎng)有好處的氮?dú)猓ㄕ糭_）和人體,動(dòng)物須要的氧氣（占__），還含有少量的二氧化碳（占__）和其他氣體。A.78%21%0.02%B.78%21%0.03%C.76%25%0.02%.D.75%24%0.03%BP14852.下列法律效力最低的是（）。A.行政法規(guī)B.憲法C.地方性規(guī)章D.自治條例CP15353.物權(quán)包括全部權(quán),用益物權(quán)和（）A.擔(dān)保物權(quán)B.地役權(quán)C.抵押權(quán)D.質(zhì)權(quán)AP15554.一個(gè)民事法律關(guān)系中至少有（）主體。A.1個(gè)B.2個(gè)C.3個(gè)D.4個(gè)BP16655.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理方法》是屬于（）。A,法律B,行政法規(guī)C,規(guī)章D,部門規(guī)章D56.代理法律行為所產(chǎn)生的法律后果，直接歸于（）。A.代理人B.被代理人C.第三人D.相對(duì)人B57.合同義務(wù)的履行地點(diǎn)不明確時(shí)，給付貨幣的，在（）履行。A.履行義務(wù)一方所在地B.接受貨幣一方所在地C.合同簽訂地D.以上三個(gè)地方由履行義務(wù)方隨意選擇BP16858.下列屬于實(shí)際違約的有（）。A,拒絕履行,拖延履行,不適當(dāng)履行B,拒絕履行,拖延履行,先期違約B,部分履行,預(yù)期違約,先期違約D,接著履行,部分履行,預(yù)期違約AP17059.某推銷員向顧客介紹商品，但隱瞞商品存在質(zhì)量問題，試問推銷員違反了消費(fèi)者的（）。A公允交易權(quán)B保障平安權(quán)C知悉真情權(quán)D求教獲知權(quán)C60.（）房地產(chǎn)供應(yīng)量固定不變。A.短期B.中期C.長(zhǎng)期D.市場(chǎng)期DP57二,多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選擇得0.5分）61.房地產(chǎn)是指土地,建筑物和其他土地定著物及其衍生的權(quán)利，是（）的綜合體。A.實(shí)物B.附屬物C.權(quán)益D.權(quán)力E.區(qū)位ACEP4762.房地產(chǎn)的相互影響性主要體現(xiàn)在（）。Ａ區(qū)位內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目之間的相互影響Ｂ對(duì)社會(huì)治安的依靠C對(duì)市政設(shè)施的依靠D各種社會(huì)職能部門的依靠ACDP5363.特別用途房地產(chǎn)包括（）。A.碼頭B.學(xué)校C.拖拉機(jī)站D.寺廟E.墓地ABDEP5464.依據(jù)房地產(chǎn)需求的性質(zhì)特點(diǎn)可分為（）。A生產(chǎn)性需求B消費(fèi)性需求C投資性需求D投機(jī)性需求E其他需求ABCP5665.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的服務(wù)行為有（）。A,策劃B,價(jià)格評(píng)估C,租售代理D,詢問E,物業(yè)服務(wù)ABCDP6266.下面屬于國(guó)有土地的有（）。A,城市市區(qū)的土地B,國(guó)家依法征收的土地C,依法沒收的土地D,宅基地ABCP6467.中國(guó)傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度是一種以（）為特點(diǎn)的實(shí)物福利性住房制度。A國(guó)家統(tǒng)包B無償安排C低租金D無限期運(yùn)用E按勞安排ABCDP6868.職工丟失繳存條件提取住房公積金狀況有（）。A離退休B完全丟失勞動(dòng)實(shí)力C出境定居D職工被宣告死亡ABCDP7869.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的種類分別有（）。A,房地產(chǎn)全部權(quán)B,房地產(chǎn)占有權(quán)C,房地產(chǎn)用益權(quán)D,房地產(chǎn)處分權(quán)E,房地產(chǎn)擔(dān)保權(quán)答案：ABCDP8070.房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則（）。A,房屋全部權(quán)與該房屋所占用的土地運(yùn)用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一樣原則B,房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則C,房地產(chǎn)權(quán)屬登記的動(dòng)態(tài)管理原則D,房地產(chǎn)權(quán)屬登記的強(qiáng)制登記原則ABP8171.房地產(chǎn)市場(chǎng)依據(jù)要素特點(diǎn)和性質(zhì)可分為（）。A.實(shí)體房地產(chǎn)市場(chǎng)B.房地產(chǎn)交易市場(chǎng)C.房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)D.建筑市場(chǎng)E.服務(wù)類房地產(chǎn)市場(chǎng)AEP9672.影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素包括（）。A,人口B,家庭C,收入水平D,心理預(yù)期E,城市化狀況ABDEP10373.房屋租賃租金包括