2024網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷規(guī)定

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：（賣方）甲方（出賣人）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：住所地：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：（買方）乙方（買受人）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：住所地：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)_______幢_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，房屋產(chǎn)權(quán)為_______（有限產(chǎn)權(quán)/永久產(chǎn)權(quán)），土地使用權(quán)為_______（國(guó)有土地使用權(quán)/集體土地使用權(quán)）。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米，總價(jià)為_______元，單價(jià)為_______元/平方米。1.3該房屋已取得_______預(yù)售許可證/銷售許可證，預(yù)售許可證編號(hào)為_______，銷售許可證編號(hào)為_______。二、合同的訂立和生效2.1本合同由甲乙雙方于_______年_______月_______日簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2本合同的簽訂地點(diǎn)為_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)_______幢_______單元_______層_______號(hào)。三、合同的撤銷和解除3.1在本合同有效期內(nèi)，如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.2在本合同有效期內(nèi)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.3合同解除后，甲方應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。四、爭(zhēng)議解決4.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。4.2雙方因本合同的簽訂、履行或解除所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日（本合同附件包括：商品房預(yù)售許可證或銷售許可證、房屋平面圖、戶型圖、合同補(bǔ)充協(xié)議等。）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備商品房預(yù)售許可證或銷售許可證，買受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。解決辦法：出賣人應(yīng)提供相關(guān)許可證件原件供買受人核實(shí)，買受人應(yīng)提供有效身份證件證明其購(gòu)房資格。2.房屋基本情況應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確，如房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。解決辦法：出賣人應(yīng)提供房屋平面圖、戶型圖等相關(guān)資料，買受人可實(shí)地考察房屋情況。3.合同金額、付款方式、付款時(shí)間等經(jīng)濟(jì)條款應(yīng)明確清晰。解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問或需要修改，應(yīng)及時(shí)提出并進(jìn)行協(xié)商修改。4.合同中的違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款應(yīng)明確具體。解決辦法：雙方應(yīng)詳細(xì)了解違約金計(jì)算方式、爭(zhēng)議解決途徑等，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士咨詢。5.注意合同的簽訂、修改、解除等環(huán)節(jié)應(yīng)符合法定程序。解決辦法：雙方應(yīng)在合同簽訂后妥善保管，如有修改或解除需求，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押等交易。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的批準(zhǔn)文件。3.銷售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進(jìn)行商品房現(xiàn)售的批準(zhǔn)文件。4.有限產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)在一定期限內(nèi)受到限制的產(chǎn)權(quán)，如經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等。5.永久產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)不受期限限制的產(chǎn)權(quán)，如普通商品房。6.國(guó)有土地使用權(quán)：指國(guó)家授權(quán)使用國(guó)有土地的權(quán)利，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等交易。7.集體土地使用權(quán)：指集體組織成員依法取得的，使用集體土地的權(quán)利，一般不得進(jìn)行買賣、贈(zèng)與等交易。8.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。9.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。10.合同簽訂：指合同雙方依法達(dá)成協(xié)議，采用書面形式明確各自權(quán)利義務(wù)的過程。11.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。12.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家及相關(guān)地方政策規(guī)定的購(gòu)買商品房的資格。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方（出賣人）為依法成立的企業(yè)或其他組織，具備商品房預(yù)售許可證或銷售許可證。2.乙方（買受人）具備購(gòu)房資格，愿意購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房。補(bǔ)充條款：2.乙方應(yīng)按照約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。3.雙方應(yīng)遵守合同約定的交付房屋和接收房屋的程序和時(shí)間。4.如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.合同解除后，甲方應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。7.雙方因本合同的簽訂、履行或解除所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院