2024二手房買賣合同生效的條件介紹

?合同編號：__________合同各方當事人：【出賣人姓名】：【出賣人地址】：【出賣人聯(lián)系方式】：【買受人姓名】：【買受人地址】：【買受人聯(lián)系方式】：第一條合同標的1.1本合同標的為【房屋地址】的【房屋面積】平方米的二手房。第二條合同價格2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。第三條付款方式及時間3.1買受人應按照下列方式向出賣人支付成交價格：（1）【支付比例】%的成交價格，即人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付；（2）剩余的【支付比例】%的成交價格，即人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），買受人應按照出賣人提供的付款計劃支付。3.2買受人未按照本合同約定支付成交價格的，應當按照逾期付款部分每天支付【利率】%的違約金。第四條交付及過戶4.1出賣人應在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將該房屋交付給買受人。4.2買受人在接收該房屋后，應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房屋的過戶手續(xù)。第五條合同的生效、變更和解除5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2任何一方當事人要求變更或解除本合同的，應當書面通知對方，經(jīng)對方同意后，本合同的變更或解除方生效。5.3合同解除后，雙方應當根據(jù)解除合同的原因，承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?！境鲑u人簽名】：【出賣人日期】：【買受人簽名】：【買受人日期】：注意事項：1.核實雙方身份：在簽訂合同前，應核實出賣人和買受人的身份信息，確保雙方為具備民事行為能力的自然人、法人或其他組織。解決辦法：要求對方提供有效的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等，并進行核實。2.房屋所有權及瑕疵：出賣人應保證該房屋所有權清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。解決辦法：出賣人應提供房屋所有權證明，買受人可要求對房屋進行產(chǎn)權調(diào)查，以確保房屋所有權清晰。3.房屋實物狀況：出賣人應向買受人如實披露該房屋的實物狀況，包括設施設備、裝修情況等。解決辦法：買受人可聘請專業(yè)機構對房屋進行實地查驗，以確保房屋實物狀況符合約定。4.房屋交易稅費：雙方應明確各項房屋交易稅費的承擔責任。解決辦法：在合同中約定各項交易稅費的承擔方，如需繳納稅費，由承擔方負責辦理繳納手續(xù)。5.合同履行期限：雙方應明確合同履行期限，確保合同按約定時間完成。解決辦法：在合同中約定明確的履行期限，并按照約定履行合同義務。6.違約責任：雙方應明確違約責任及違約金的計算方式。解決辦法：在合同中約定違約責任及違約金的計算方式，一旦違約，按約定承擔違約責任。7.爭議解決：雙方應明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，一旦發(fā)生爭議，按照約定方式解決。法律名詞及名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣關系的房屋，進入市場進行買賣的房屋。2.成交價格：指買受人購買房屋愿意支付的價格，包括房屋本身的價值及相關費用。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權及相關權益從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指當合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應用場合：1.二手房買賣：本合同適用于出賣人出售二手房，買受人購買二手房的情況。2.房屋交易：本合同可作為房屋交易中買賣雙方簽訂的合同范本，包括新建住宅、存量住宅等。3.房產(chǎn)交易：本合同適用于各類房產(chǎn)交易，如公寓、別墅、商業(yè)房產(chǎn)等。補充條款：1.房屋附屬設施：雙方可約定房屋附屬設施的歸屬及使用方式，如停車位、儲藏室等。2.裝修條款：如房屋存在裝修，雙方可約定裝修的保留、改造或拆除等事項。3.物業(yè)服務費用：雙方可約定物業(yè)服務費用的承擔方式及支付時間。4.戶口遷移：如出賣人房屋內(nèi)存在戶口，雙方可約定戶口遷移的事宜。5.交付標準：雙方可約定房屋交付時的標準，如清潔、家具擺放等。附件列表：1.房屋所有權證明：出賣人應提供房屋所有權證明，以證實其對該房屋擁有所有權。2.身份證明：出賣人和買受人應提供有效的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。3.房屋實測面積報告：出賣人應提供房屋實測面積報告，買受人可據(jù)此核實房屋面積。4.房