住房公積金介紹

住房公積金介紹模板住房分配貨幣化形式介紹INTRODUCTIONTEMPLATEOFHOUSINGPROVIDENTFUND指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。住房公積金HousingProvidentFund住房公積金發(fā)展史1991年-1994年住房公積金制度初步建立1994年-1999年住房公積金制度在全國推行1999年國務(wù)院：《住房公積金管理條例》財務(wù)部：《住房公積金財務(wù)管理辦法》2011年放開個人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定2010年嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房2002年增加了審議住房公積金增值收益分配方案，以及對違反條例規(guī)定的行為做出了具體規(guī)定2012年住建部要求各地加快推進(jìn)住房公積金監(jiān)管信息系統(tǒng)建設(shè)2013年部分城市出臺辦法，允許患有重大疾病的職工或者直系親屬提取公積金2014年取消住房公積金個人住房貸款保險、公正、新房評估和強(qiáng)制機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費項目2017年住建部：《全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》2016年職工住房公積金賬戶存款利率調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，上調(diào)后的利率為1.50%2015年開始執(zhí)行公積金貸款購置二套房最低首付比例20%2018年住建部、財政部、人民銀行等部門發(fā)布了《關(guān)于改進(jìn)住房公積金繳存機(jī)制進(jìn)一步降低企業(yè)成本的通知》2019年簡化住房公積金提取業(yè)務(wù)申請材料,住房公積金提取業(yè)務(wù)不再提交紙質(zhì)提取申請書。XXX年住建部：企業(yè)可申請在XXX年6月30日前緩繳住房公積金住房公積金發(fā)展史住房公積的性質(zhì)Thenatureofhousingreserve1保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障;2互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機(jī)制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性;3長期性，每一個城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關(guān)系的這一段時間內(nèi)，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應(yīng)按規(guī)定為職工補(bǔ)助繳存住房公積金。住房公積的四個屬性Thenatureofhousingreserve普遍性政策性福利性返還性城鎮(zhèn)在職職工，無論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規(guī)定繳存住房公積金；單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立的，住房公積金的管理中心有權(quán)力責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款；職工離休、退休，或完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。住房公積金繳存范圍：Scopeofhousingprovidentfund1機(jī)關(guān)、事業(yè)單位；2國有企業(yè)，城鎮(zhèn)集體企業(yè)，外商投資企業(yè)，港澳臺商投資企業(yè)，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織；3民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體；4外國及港澳臺商投資企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織常駐代表機(jī)構(gòu)。城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員，可以申請繳存住房公積金（注：并不是每個社區(qū)城市的住房公積金管理中心都允許城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員交納住房公積金，具體情況請咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)）ONETWOTHREEFOUR住房公積金貸款：Housingprovidentfundloan個人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。類型個人住房公積金組合貸款指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業(yè)性個人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。個人住房公積金置換組合貸款先由銀行用銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內(nèi)且不超過商業(yè)住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。住房公積金貸款：Housingprovidentfundloan額度不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%（套型建筑面積在90平方米（含）以下的，不得超過所購住房價款的80%）；借款人（含配偶）要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。123住房公積金貸款：Housingprovidentfundloan貸款對象住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工（并不是每個公積金管理中心都對離退休職工發(fā)放公積金貸款的），其貸款的對象必須具備下列條件：持續(xù)繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當(dāng)前還在繼續(xù)繳存。具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式。符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。住房公積金貸款：Housingprovidentfundloan計算公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計算方法如下：按還貸能力計算公式按房屋價格計算公式按賬戶余額按最高限額{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。住房公積金貸款：Housingprovidentfundloan申請條件城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。1借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。2借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。3夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。4一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。5貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。6同意用所購住房做抵押。7住房公積金貸款：Housingprovidentfundloan所需材料借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復(fù)印背面頁，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。1婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結(jié)婚證。2借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。3借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。4借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的首付款收據(jù)。5住房公積金貸款：Housingprovidentfundloan還款如期還貸提前還貸住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。一年期以內(nèi)的公積金個貸，應(yīng)當(dāng)于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要