2024二手房購房合同范文

?合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號為____，房屋土地使用權(quán)證號為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，建筑總面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有分?jǐn)偯娣e為____平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價格為人民幣____元整（大寫：____元整），包括房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、家具、家電等一切物品的價格。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元整（大寫：____元整），定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____元整（大寫：____元整），乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具、家電等一切物品交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具、家電等一切物品符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全要求。3.3過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并按照約定時間接收房屋。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照誠實守信的原則履行本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為延遲交付部分的房款____%。5.3乙方延遲支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金，違約金為延遲支付部分的房款____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：______________日期：____年__月__日乙方（買受人）：簽字/蓋章：______________日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于具有完全民事行為能力、提供真實有效身份證明等。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)自行核實對方的主體資格，必要時可委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋信息真實準(zhǔn)確，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無租賃、無抵押、無查封等。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)如實陳述房屋現(xiàn)狀，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。如有疑問，可委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行核實。3.房屋價格及支付方式明確，避免出現(xiàn)價格波動、支付延遲等問題。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋價格及支付方式、時間，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。4.交付及過戶時間節(jié)點清晰，避免出現(xiàn)延遲交付、過戶問題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)明確約定交付及過戶時間節(jié)點，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。如有特殊情況，應(yīng)提前溝通并協(xié)商解決。5.遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)了解并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自義務(wù)。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（出賣人）：出售房屋的一方，應(yīng)當(dāng)具備房屋所有權(quán)和處置權(quán)。2.乙方（買受人）：購買房屋的一方，應(yīng)當(dāng)具備購房資格和支付能力。3.定金：乙方為表示購買誠意，按照約定向甲方支付的一定金額。4.成交價格：房屋買賣雙方約定的最終交易價格，包括房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、家具、家電等一切物品的價格。5.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬事項依法辦理至乙方名下的過程。6.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.管轄權(quán)：指具有處理合同糾紛案件權(quán)力的法院。8.民事行為能力：指個人依法獨立實施民事法律行為的資格。9.盡職調(diào)查：在簽訂合同前，對合同對方的主體資格、信用狀況、資產(chǎn)狀況等進(jìn)行全面審查和調(diào)查的過程。10.權(quán)屬證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等證明房屋權(quán)屬關(guān)系的文件。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：適用于個人或企業(yè)出售名下房屋，個人或企業(yè)購買房屋的情況。2.房屋租賃：適用于房東出租房屋，租客租賃房屋的情況。3.房屋贈與：適用于房屋所有權(quán)人將房屋無償贈與他人的情況。4.房屋抵債：適用于債務(wù)人將其名下房屋用于抵債的情況。補充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時應(yīng)達(dá)到的條件，如清空房屋、設(shè)施正常運轉(zhuǎn)等。2.家具家電清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。3.房屋維修責(zé)任：明確房屋交付后，哪些維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，哪些由乙方承擔(dān)。4.物業(yè)費用：明確房屋交付后，物業(yè)費用的承擔(dān)方及支付方式。5.戶口遷移：如房屋涉及戶口遷移，應(yīng)在合同中明確戶口遷移的時間、責(zé)任方等。附件列表：1.