2024前期物業(yè)合同業(yè)主簽

?合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主，擁有該物業(yè)的完全使用權(quán)和收益權(quán)；乙方為物業(yè)管理公司，具有物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，維護雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方對物業(yè)進行物業(yè)管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運行和維護；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（4）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（5）物業(yè)內(nèi)部道路和停車場的管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)進行不定期檢查，確保物業(yè)各項設(shè)施設(shè)備正常運行，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。第三條物業(yè)管理費用（1）物業(yè)服務(wù)費：人民幣____元/平方米·月，物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算，按月收取，預(yù)付一年。（2）公共能耗費：人民幣____元/平方米·月，公共能耗費按建筑面積計算，按月收取，預(yù)付一年。（3）其他費用：雙方可另行約定。3.2甲方應(yīng)按照約定時間支付物業(yè)管理費用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費用__%的滯納金。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同約定費用的__%。5.2甲方逾期支付物業(yè)管理費用的，乙方有權(quán)采取法律手段追討，甲方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)生的一切費用。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________注意事項：1.雙方在簽訂合應(yīng)確保合同內(nèi)容的準確性，包括但不限于物業(yè)地址、物業(yè)類型、物業(yè)規(guī)模、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容、物業(yè)管理費用、合同期限等。2.甲方應(yīng)按照合同約定時間支付物業(yè)管理費用，避免逾期支付產(chǎn)生滯納金。3.雙方應(yīng)嚴格遵守合同條款，確保合同的正常履行。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.合同爭議解決方式為通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）生效。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指物業(yè)管理公司按照合同約定，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等日常管理工作，以確保物業(yè)的安全、舒適、整潔和正常使用。2.物業(yè)服務(wù)費：是指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用，包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運行和維護，物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化等。3.公共能耗費：是指物業(yè)管理公司為維護和管理物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的人工、材料、能源等費用，包括但不限于電梯、供水、供電、供暖等公共設(shè)施的運行和維護費用。4.違約責(zé)任：是指一方未履行或未完全履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。5.滯納金：是指甲方逾期支付物業(yè)管理費用時，按照約定比例向乙方支付的違約金。6.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生分歧或爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的糾紛。7.合同簽訂地：是指本合同簽訂的地點，通常為甲方和乙方所在地的交集。應(yīng)用場合：1.適用于物業(yè)開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成的一致協(xié)議。2.適用于業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間，就小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)達成的一致協(xié)議。3.適用于其他需要明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和雙方權(quán)利義務(wù)的場合。補充條款：1.甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供物業(yè)的詳細資料，包括但不限于建筑設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、隱蔽工程資料等。2.乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，向甲方提供物業(yè)管理團隊的相關(guān)資料，包括但不限于管理人員名單、資質(zhì)證明等。3.如甲方需對物業(yè)進行改造或維修，應(yīng)提前____日通知乙方，并征得乙方同意。乙方應(yīng)給予必要的配合和支持。4.雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如有變更，應(yīng)及時調(diào)整合同內(nèi)容，以符合法律法規(guī)的規(guī)定。5.合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進行物業(yè)管理，雙方應(yīng)提前____個月協(xié)商續(xù)簽事宜。附件列表：