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?合同編號(hào):__________合同各方:甲方(出賣人):身份證號(hào)碼:地址:聯(lián)系電話:乙方(買受人):身份證號(hào)碼:地址:聯(lián)系電話:鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_______村_______組的土地使用權(quán),土地使用權(quán)證號(hào):_______,土地面積為_______平方米,用途為_______。甲方愿意將上述土地使用權(quán)出售給乙方,乙方愿意購買該土地使用權(quán),雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條土地使用權(quán)出售1.1甲方同意將上述土地使用權(quán)出售給乙方,乙方同意購買該土地使用權(quán)。1.2土地使用權(quán)出售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整(大寫:_______元整),乙方一次性支付甲方。第二條交付及過戶2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢,并將土地交付給乙方使用。2.2乙方應(yīng)按照本合同第一條約定支付土地使用權(quán)購買價(jià)款,待甲方辦理完畢土地使用權(quán)過戶手續(xù)后,乙方正式成為該土地的使用權(quán)人。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該土地的使用權(quán)合法、有效,無任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。3.2乙方應(yīng)按照合同約定支付土地使用權(quán)購買價(jià)款,并合理使用土地,不得擅自改變土地用途。3.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī),合法使用土地,不得非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同第一條約定購買價(jià)款的_______%。4.2如因政策調(diào)整、政府規(guī)劃等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_______年。甲方(出賣人):乙方(買受人):簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.核實(shí)雙方身份信息,確保甲方為土地使用權(quán)人,且擁有合法的土地使用權(quán)。2.明確土地用途,確保乙方購買土地后能按照約定合理使用,避免擅自改變土地用途。3.注意土地使用權(quán)過戶手續(xù)的辦理,確保甲方在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。4.確認(rèn)合同約定的購買價(jià)款支付方式及時(shí)間,確保乙方按時(shí)支付購買價(jià)款。5.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī),合法使用土地,不得非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。6.注意合同的簽訂地點(diǎn),以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇合適的人民法院提起訴訟。解決辦法:1.雙方可以共同委托專業(yè)律師進(jìn)行合同審查,確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。2.在合同中明確約定雙方的權(quán)利義務(wù),以及違約責(zé)任,以防止一方違約導(dǎo)致?lián)p失。4.在簽訂合同前,了解相關(guān)政策法規(guī),確保合同的合法性。法律名詞及名詞解釋:1.土地使用權(quán):指國(guó)家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離,國(guó)家將土地使用權(quán)授予公民、法人或其他組織,在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證:是證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地享有使用權(quán)的法律憑證。3.過戶:指土地使用權(quán)人在土地使用權(quán)證上變更使用權(quán)人的名稱或姓名的行為。4.違約金:是指一方違反合同約定,應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決:指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí),通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合:1.農(nóng)村土地買賣交易。2.農(nóng)民個(gè)體或集體出售土地使用權(quán)。3.土地用途轉(zhuǎn)換(如農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地)。4.土地征收補(bǔ)償安置協(xié)議。5.土地流轉(zhuǎn)(包括但不限于租賃、互換、轉(zhuǎn)讓等形式)。補(bǔ)充條款:1.土地現(xiàn)狀描述:詳細(xì)說明土地的位置、地形、地貌、土壤類型、地上附著物等情況。2.土地使用權(quán)限制:如有地上物、規(guī)劃限制、環(huán)保要求等特殊情況應(yīng)予以說明。3.交易稅費(fèi):明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。4.交付標(biāo)準(zhǔn):定義土地交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn),如是否完成土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。5.土地使用權(quán)期限:如土地使用權(quán)有特定期限,應(yīng)予以注明。6.保護(hù)性條款:確保土地資源的合理利用和生態(tài)環(huán)保。7.強(qiáng)制性條款:如國(guó)家政策變化導(dǎo)致的合同變更或解除條款。附件列表:1.土地使用權(quán)證

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