2024住宅樓商用租賃合同書(shū)

?合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：第一條租賃物業(yè)及面積1.1本合同所租用的商用面積為_(kāi)_________平方米，位于物業(yè)的__________層。1.2乙方租賃的物業(yè)用途為_(kāi)_________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元/月。3.2乙方支付租金的方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。3.3乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前十天內(nèi)支付該季度的租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、維修，確保物業(yè)符合租賃用途。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定用途使用租賃物，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本合同。5.3租賃期內(nèi)，如乙方逾期支付租金連續(xù)超過(guò)三個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無(wú)誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)合同中的個(gè)人信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。如發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正。解決辦法：雙方可在本合同簽訂前，通過(guò)書(shū)面或口頭方式互相確認(rèn)合同中的個(gè)人信息，并在簽訂合同后，將更正后的信息以書(shū)面形式補(bǔ)充至合同中。2.明確租賃物業(yè)及面積：雙方應(yīng)確保合同中約定的租賃物業(yè)及面積與實(shí)際相符，避免因面積不足或物業(yè)不符合約定而產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)物業(yè)及面積無(wú)誤。如有疑問(wèn)，可向物業(yè)管理人員咨詢或要求提供相關(guān)證明材料。3.租金及支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的租金及支付方式按時(shí)支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)收取滯納金。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確租金支付時(shí)間、方式及滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，并提醒乙方按時(shí)支付租金。如乙方逾期支付，甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，并按照合同約定收取滯納金。4.費(fèi)用承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。如雙方對(duì)費(fèi)用承擔(dān)有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。解決辦法：雙方可在合同中明確費(fèi)用承擔(dān)的具體項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，以免產(chǎn)生糾紛。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極溝通，友好協(xié)商解決。5.合同變更和解除：如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。解決辦法：雙方在簽訂合應(yīng)注意合同中關(guān)于變更和解除的條款，如需變更或解除合同，應(yīng)書(shū)面協(xié)議并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.違約責(zé)任：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。解決辦法：雙方在簽訂合應(yīng)了解合同中的違約責(zé)任條款，避免違約行為發(fā)生。如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。5.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。6.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方采取的解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。8.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。9.合同變更：指合同雙方對(duì)原有合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。10.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理、維護(hù)物業(yè)所產(chǎn)生的費(fèi)用。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于住宅樓商用區(qū)域的租賃。2.適用于承租方為商業(yè)用途租賃住宅樓內(nèi)的商用空間。3.適用于雙方為明確租賃關(guān)系、分配權(quán)利和義務(wù)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.寵物政策：乙方是否可以飼養(yǎng)寵物，如有寵物，需遵守的規(guī)則和限制。2.維修責(zé)任：詳細(xì)說(shuō)明在租賃期間，哪些維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，哪些由乙方承擔(dān)。3.保險(xiǎn)要求：乙方是否需要購(gòu)買特定的保險(xiǎn)，如責(zé)任保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的有效期和覆蓋范圍。4.變更地址：如果乙方變更營(yíng)業(yè)地址，需提前通知甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.提前終止租賃：在合同期未滿時(shí)，乙方提前終止租賃的條件和違約金計(jì)算。6.轉(zhuǎn)租規(guī)定：乙方是否允許轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的條件和程序。7.租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整的條件、頻率和方式。8.安全與合規(guī)：乙方使用租賃空間時(shí)，需遵守的安全和法律法規(guī)要求。附件列表：1.物業(yè)照片或視頻資料：展示租賃空間的實(shí)際狀況。2.物業(yè)平面圖：標(biāo)明租賃區(qū)域的具體位置和面積。3.相關(guān)法律法規(guī)文件：提供租賃和商業(yè)活動(dòng)相關(guān)的法律法