2024北京市商品房現(xiàn)房買賣合同bf

?合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________________________地址：____________________________________法定代表人：_______________________________聯(lián)系電話：_______________________________2.名稱：____________________________________地址：____________________________________法定代表人：_______________________________聯(lián)系電話：_______________________________買方：1.名稱：____________________________________地址：____________________________________法定代表人：_______________________________聯(lián)系電話：_______________________________2.名稱：____________________________________地址：____________________________________法定代表人：_______________________________聯(lián)系電話：_______________________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體情況如下：房屋坐落：北京市______區(qū)______街道______號房屋結(jié)構(gòu)：____________________________房屋面積：____________________________房屋用途：____________________________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2上述購房款分期支付方式如下：（1）買方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理、維護和維修責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%。4.2買方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的____%作為逾期違約金。4.3賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付逾期交付金額的____%作為逾期違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________________________簽訂地點：____________________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和出售房屋的權(quán)利。解決辦法：核實賣方的房屋所有權(quán)證、身份證等證明材料，買方提供有效的身份證明及購房資格證明。2.房屋信息真實準確，無隱瞞重大瑕疵。解決辦法：雙方共同實地查看房屋，出賣人應(yīng)向買受人披露房屋的實際情況，如有隱瞞或虛假陳述，出賣人應(yīng)承擔違約責任。3.房屋交易價格合法合規(guī)，避免出現(xiàn)高價轉(zhuǎn)手套利等違規(guī)行為。解決辦法：交易價格應(yīng)符合市場行情，雙方應(yīng)誠實守信，不得惡意串通，操縱房價。4.確保交易過程中繳納的稅費符合相關(guān)規(guī)定，避免出現(xiàn)逃稅等違法行為。解決辦法：了解并遵守國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易稅費的相關(guān)規(guī)定，如有疑問，可咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問。5.合同履行過程中，注意遵守合同約定的履行期限和方式。解決辦法：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的時間、方式履行合同義務(wù)，如有變更，應(yīng)協(xié)商一致并書面確認。6.遇到合同爭議時，及時采取合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，一旦發(fā)生爭議，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法采取其他解決途徑。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指取得土地使用權(quán)后，由開發(fā)商投資建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.現(xiàn)房：指已經(jīng)竣工并交付使用的房屋。3.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人或者有權(quán)處分人。4.買方：指購買房屋的一方，應(yīng)當具備購房資格。5.定金：指買方為保證履行合同而向賣方支付的一定數(shù)額的錢款。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。8.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.北京市范圍內(nèi)的商品房現(xiàn)房買賣交易。2.買賣雙方為自然人、法人和其他組織。3.房屋為北京市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，具備商品房銷售條件的現(xiàn)房。補充條款：1.房屋交付標準：包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的完好、功能正常、鑰匙交付等。2.房屋質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，并承擔相應(yīng)的保修責任。3.物業(yè)服務(wù)：出賣人應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)及服務(wù)內(nèi)容，買受人同意接受物業(yè)服務(wù)。4.戶口遷移：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，如有特殊原因無法遷移，應(yīng)予以說明。5.房屋保險：買受人同意購買房屋保險，保障房屋及人身安全。6.裝