2024二手房買賣合同的注意事項集錦

?合同編號：__________合同方信息：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定，及時將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供齊全的過戶所需材料，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙及所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同成交價格的____%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同成交價格的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.在簽訂本合同前，請確保已充分了解該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。2.雙方在簽訂本合應(yīng)確保填寫的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。3.在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，配合相關(guān)部門的工作。4.合同履行過程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。5.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.雙方在簽訂本合同及履行合同過程中，應(yīng)保持誠信，履行合同約定的義務(wù)。注意事項：1.房產(chǎn)信息真實(shí)性：甲方應(yīng)確保向乙方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、使用情況、有無抵押、租賃等情況。如甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)主動提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、抵押貸款合同等，乙方也有權(quán)要求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查。2.過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式辦理過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)提供齊全的過戶所需材料，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。雙方可共同選擇一家具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)交易中心，辦理過戶手續(xù)。3.房款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款。如乙方延遲支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，將房款支付至甲方指定的賬戶。如乙方延遲支付，甲方有權(quán)依法要求乙方支付違約金。4.房屋交付：過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙及所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料交付給乙方。解決辦法：雙方可共同約定一個合理的交付時間，如過戶手續(xù)辦理完成后10個工作日內(nèi)。交付時，雙方應(yīng)共同簽署房屋交付確認(rèn)書。5.違約責(zé)任：如甲方、乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金金額支付給守約方。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指土地上的建筑物及其附屬設(shè)施，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同用途的建筑物。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。4.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對土地享有使用權(quán)的證書。5.抵押貸款：指借款人將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為取得貸款的擔(dān)保。6.過戶：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，并依法辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)。7.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：適用于個人之間的存量住宅房屋買賣交易。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓給其他個人或單位的交易。3.資產(chǎn)處置：適用于企業(yè)或其他組織出售其名下房產(chǎn)的情況。4.投資退出：適用于投資者將其在房地產(chǎn)項目中的份額轉(zhuǎn)讓給其他投資者的情形。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括車庫、儲藏室、綠化面積等在內(nèi)的附屬設(shè)施的使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓條件。2.房屋裝修情況：詳細(xì)記錄房屋的裝修情況，包括裝修時間、風(fēng)格、材料等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付責(zé)任及金額。4.房屋保險：是否需要購買房屋保險以及保險的受益人等事項。5.戶口遷移：賣方應(yīng)承諾在過戶完成后將戶口遷出，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)手續(xù)。6.房屋交接清單：詳細(xì)列明房屋及其附屬設(shè)施的物品清單，包括家具、家電等。7.房屋維護(hù)責(zé)任：明確房屋在過戶后的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件。2.