2024關(guān)于青島市房地產(chǎn)買賣合同范文

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：（出賣人）名稱：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________（買受人）名稱：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于青島市_______區(qū)（縣）_______路_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______層，買受人購(gòu)買的樓層為第_______層。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，向出賣人支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過(guò)戶3.1出賣人應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋交付給買受人。3.2買受人應(yīng)于取得該房屋所有權(quán)證后_______日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至買受人名下。第四條權(quán)利義務(wù)4.1出賣人應(yīng)保證對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及法律糾紛。4.2出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間交付該房屋，并保證該房屋的交付狀態(tài)符合約定的買賣條件。4.3買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶至買受人名下之日終止。（出賣人簽字）：_______________（買受人簽字）：_______________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方主體資格合法，出賣人應(yīng)保證對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，買受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。解決辦法：出賣人應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料，買受人應(yīng)提供身份證明、婚姻狀況證明等所需材料。2.房屋交付及過(guò)戶時(shí)間應(yīng)明確，避免因延遲交付或過(guò)戶產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定交付和過(guò)戶的時(shí)間，并規(guī)定延遲交付或過(guò)戶的違約責(zé)任。3.注意房屋買賣價(jià)格及支付方式的約定，確保資金安全。解決辦法：約定買受人支付購(gòu)房款的時(shí)間和方式，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行，并留存相關(guān)支付憑證。4.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，防止違約行為發(fā)生。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于交付房屋、支付購(gòu)房款、辦理過(guò)戶手續(xù)等。5.妥善解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家授權(quán)房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其擁有的房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證明。2.土地使用權(quán)證：是指國(guó)家授權(quán)土地使用權(quán)人對(duì)其擁有的土地行使占有、使用和收益的權(quán)利的證明。3.購(gòu)房資格：是指符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)買住房的條件，如不具備購(gòu)房資格，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。4.交付：是指出賣人將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。5.過(guò)戶：是指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的法律行為。6.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.爭(zhēng)議解決：是指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房地產(chǎn)買賣。2.企業(yè)或個(gè)體工商戶之間的房地產(chǎn)買賣。3.涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的贈(zèng)與、繼承等法律行為。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施和家具家電的贈(zèng)送或轉(zhuǎn)讓條款。2.房屋裝修情況及裝修費(fèi)用承擔(dān)條款。3.房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)條款。4.房屋交付時(shí)產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算條款。5.買受人逾期支付購(gòu)房款的違約金計(jì)算方式。6.出賣人逾期交付房屋的違約金計(jì)算方式。7.房屋過(guò)戶產(chǎn)生的費(fèi)用及承擔(dān)方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.出賣人身份證明復(fù)印件。3.買受人身份證明復(fù)印件。4.房屋