2024商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位于________________，面積為_(kāi)_______________平方米。1.2商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租賃用途4.1乙方租賃商鋪僅限于________________使用。4.2乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，不得改變商鋪的使用用途。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即解除租賃關(guān)系，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的__%。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任按照下列規(guī)定承擔(dān)：（1）因自然損耗或者正常使用導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備老化、損壞的，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任；（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任；（3）因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。5.2甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后__日內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方未按約定時(shí)間維修的，乙方可以自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始之日起__日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。6.2保險(xiǎn)賠償不足部分，由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方不得單方面解除本合同，但甲方按照本合同約定解除的除外。7.2甲方因國(guó)家政策、城市規(guī)劃等原因需要提前解除合同的，應(yīng)提前__個(gè)月通知乙方，并支付乙方違約金，違約金為租金總額的__%。7.3乙方提前解除合同的，應(yīng)提前__個(gè)月通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為租金總額的__%。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租金總額的__%。8.2本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________附件一：商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單（此處列出商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，如：家具、電器、空調(diào)等）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)有效，如地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等。解決辦法：合同簽訂前，雙方進(jìn)行信息核實(shí)，如有虛假信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方支付違約金。2.租賃期限及租金支付：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如逾期未付，需支付滯納金。解決辦法：甲方可以通過(guò)提醒、催告等方式要求乙方按時(shí)支付租金；乙方逾期未付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.租賃用途：乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，不得改變商鋪的使用用途。解決辦法：甲方有權(quán)定期檢查商鋪，如發(fā)現(xiàn)乙方違反規(guī)定，有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任按照約定承擔(dān)。解決辦法：雙方可以協(xié)商確定維修責(zé)任，如發(fā)生爭(zhēng)議，可以向法院提起訴訟。5.保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始之日起一定時(shí)間內(nèi)投保商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件，如乙方未投保，甲方有權(quán)解除合同。6.合同變更和解除：任何一方不得單方面解除本合同，如甲方因國(guó)家政策、城市規(guī)劃等原因需要提前解除合同的，應(yīng)提前通知乙方，并支付乙方違約金。解決辦法：雙方可以協(xié)商解除合同，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。7.違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：違約方應(yīng)支付違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)損失，還需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃物業(yè)并有權(quán)使用物業(yè)的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方使用物業(yè)的時(shí)間范圍。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.滯納金：指逾期未支付租金等費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的額外費(fèi)用。7.維修責(zé)任：指租賃期內(nèi)，雙方對(duì)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任的承擔(dān)。8.保險(xiǎn)：指為防止意外損失，雙方投保的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。9.合同變更：指合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充。10.合同解除：指合同履行過(guò)程中，雙方或一方依法解除合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商業(yè)實(shí)體（如零售店鋪、辦公空間等）的租賃。2.住宅物業(yè)（如公寓、別墅等）的租賃。3.工業(yè)場(chǎng)地（如倉(cāng)庫(kù)、工廠等）的租賃。4.其他任何需要租賃場(chǎng)地或空間的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.寵物政策：乙方是否可以飼養(yǎng)寵物，如有寵物，需遵守的規(guī)則。2.維修和維護(hù)：詳細(xì)說(shuō)明租賃期間維修和維護(hù)的責(zé)任分配。3.變更地址：一方搬家或辦公地點(diǎn)變更時(shí)的通知義務(wù)和時(shí)間要求。4.提前終止合同：在合同期限內(nèi)，雙方提前終止合同的條件和后果。5.違約處罰：對(duì)于違約行為的詳細(xì)處罰措施，包括違約金的具體計(jì)算方式。6.隱私保護(hù)：保護(hù)雙方隱私信息的條款，限制信息的共享和用途。7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：涉及租賃物業(yè)內(nèi)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用規(guī)定。8.保險(xiǎn)責(zé)任：雙方對(duì)于物業(yè)保險(xiǎn)的覆蓋范圍和責(zé)任界定。9.爭(zhēng)議解決：對(duì)于合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的解決方式，包括仲裁或訴訟的choiceof