大學(xué)物業(yè)安保服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)版）

/大學(xué)物業(yè)安保服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)（公司內(nèi)部協(xié)議書、合同模板）甲方：**單位或個(gè)人乙方：**單位或個(gè)人簽訂日期：**年**月**日簽訂地點(diǎn)：**省**市**地大學(xué)物業(yè)安保服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)

大學(xué)樓宇物業(yè)安保服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)安保:

(一)總體要求:確保樓內(nèi)財(cái)產(chǎn)安全、維護(hù)好樓內(nèi)正常秩序。

(二)安保內(nèi)容安保值班,巡檢,電子監(jiān)控,門口車輛秩序的維護(hù),突發(fā)事件的應(yīng)急處理等消防安保管理。

(三)安保標(biāo)準(zhǔn)

1、大樓內(nèi)所從事消防控制室的安保人員必須持有"建(構(gòu))筑消防員職業(yè)資格證"上崗,保證該崗位每崗2人24小時(shí)值班。

2、安保人員要熟悉物業(yè)管理及有關(guān)法律法規(guī);

當(dāng)班時(shí)佩戴統(tǒng)一標(biāo)志和執(zhí)勤工號,穿戴統(tǒng)一制服,工具佩戴規(guī)范,儀容儀表規(guī)范整齊;

上崗時(shí)舉止文明,儀態(tài)良好。

3、門崗人員負(fù)責(zé)各主要通道出入口的值班管理。

對外來人員應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)證、登記,杜絕閑雜人員進(jìn)入,杜絕未經(jīng)受訪用戶同意的其他人員進(jìn)入;

大件物品搬出實(shí)行登記,實(shí)施交通疏導(dǎo)等工作。

交接班制度完善,并有工作及交接班記錄。

4、巡邏。

白天巡邏次數(shù)不少于4次,夜間巡邏次數(shù)不少于4次,重點(diǎn)部位、重點(diǎn)時(shí)間以及遇到特殊情況時(shí)必須加強(qiáng)巡邏;

及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處置不安全隱患;

接受委托方(使用人)的投訴和求助;

回答用戶的詢問;

在遇到突發(fā)事件時(shí),及時(shí)報(bào)告警方、保衛(wèi)處和后勤管理處,必要時(shí)采取正當(dāng)防衛(wèi),防止事態(tài)擴(kuò)大,協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場和證據(jù);

安全巡邏有記錄有檢查。

5、樓宇值班傳達(dá)室內(nèi)保持整潔,值班時(shí)間不脫崗。

嚴(yán)禁在值班室內(nèi)使用明火器具或食宿設(shè)備。

對外來人嚴(yán)格履行登記手續(xù),按各樓宇使用要求開閉大門,做好門衛(wèi)的管理工作。

6、緊急事故反應(yīng)。

(1)制定緊急事故處理預(yù)案,包括:火災(zāi)、爆炸、地震、炸彈恐嚇、安全疏散、公共衛(wèi)生以及電梯應(yīng)急等;

(2)有緊急事件救護(hù)組織,并始終處于緊急事故反應(yīng)狀態(tài);

(3)按消防要求組織進(jìn)行疏散;

(4)對緊急事故做出快速、正確的反應(yīng),盡可能減少破壞和損失程度;

(5)組織恢復(fù)生活秩序。

7、其他防范措施。

(1)設(shè)有用戶求助與報(bào)警電話,24小時(shí)有人值守;

接到報(bào)警信號,確認(rèn)后管理部應(yīng)立即派人趕往現(xiàn)場查看,予以恰當(dāng)?shù)木o急處理;

(2)涉及人身安全的地方,增設(shè)明顯的標(biāo)志并落實(shí)防護(hù)措施;

(3)協(xié)助有關(guān)部門維護(hù)好大樓的正常生活秩序,防止不安全事件發(fā)生;

(4)鑰匙管理及登記備案制度。

8、實(shí)行服務(wù)安全報(bào)告制度。

對服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的任何涉及人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失、火災(zāi)事故、偷盜、突發(fā)事件等方面的安全事故,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)采取應(yīng)急措施并立即向委托方物業(yè)主管部門及相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門報(bào)告。

(四)、消防管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)總體要求:設(shè)施齊全,標(biāo)識清晰,使用功能正常,防止火災(zāi)責(zé)任事故。

1、定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,保證有關(guān)人員掌握基本消防技能;

熟練掌握防火、滅火知識和消防器材的使用方法,提高自防自救的能力。

2、防火、滅火配置的各類消防器材、設(shè)備和設(shè)施,需制定指定專人管理檢查并保持其完好;

制定防火安全管理辦法;3、保持消防通道暢通,禁止在消防通道設(shè)置路障、堆放雜物;

保持安全出口的通暢。

4、發(fā)現(xiàn)火警迅速向消防部門報(bào)警,并馬上派人前往報(bào)警地點(diǎn),迅速采取措施,組織力量救火,搶救生命和物資,派人接應(yīng)消防車,服從火場總指揮員的統(tǒng)一指揮。

5、每月至少1次巡查消防栓、箱、煙感頭、噴淋頭、消防水閥、消防標(biāo)志等消防設(shè)備是否完好、齊全;

發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備缺失故障時(shí),必須立即與委托單位保衛(wèi)處報(bào)告并配合專業(yè)維保單位進(jìn)行修復(fù)處理,保證設(shè)備24小時(shí)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

每年模擬火災(zāi)操作1次,以熟悉操作和檢查消防監(jiān)控設(shè)備。

6、消防監(jiān)控室服務(wù)人員必須持公安部門發(fā)出的有效上崗證件上崗,按國家消防要求實(shí)行24小時(shí)值班制度,值班人員無脫崗現(xiàn)象;

消防監(jiān)控室內(nèi)應(yīng)保持清潔,每天至少保潔1次,要求地面無積灰,監(jiān)控箱表面無污漬;

每日填寫工作記錄,建檔備查。

7、每月至少1次對人防工程設(shè)施設(shè)備的巡查,保證基設(shè)施設(shè)備完好,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向委托方相關(guān)部門報(bào)告。

本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評指正。當(dāng)我準(zhǔn)備簽署合同或協(xié)議時(shí)，我會格外小心，確保自己不會落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結(jié)的一些注意事項(xiàng)，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項(xiàng)1.**核實(shí)對方身份與資質(zhì)**：-在簽署任何合同之前，我會先驗(yàn)證對方的身份和主體資格。如果對方是個(gè)人，我會要求查看身份證件，并保留復(fù)印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊信息，以確保該公司確實(shí)存在且處于正常運(yùn)營狀態(tài)。2.**審查合同內(nèi)容**：-我會仔細(xì)審閱合同中的每一個(gè)條款，尤其是那些關(guān)于付款條件、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制的部分。我會確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關(guān)注細(xì)節(jié)**：-我會特別留意合同中的小字條款，因?yàn)檫@些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責(zé)任轉(zhuǎn)移、自動續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責(zé)任**：-我會檢查合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應(yīng)該公平合理，既不過分嚴(yán)厲也不過于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會確保有適當(dāng)?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來保護(hù)這些信息的安全。6.**知識產(chǎn)權(quán)歸屬**：-對于涉及創(chuàng)新作品或技術(shù)開發(fā)的合同，我會確保知識產(chǎn)權(quán)的歸屬得到明確說明。7.**簽署過程**：-我會在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內(nèi)容。我還會使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會在合同上清楚地標(biāo)明簽署日期，這對于確定合同的有效期限和訴訟時(shí)效至關(guān)重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會調(diào)查產(chǎn)品或服務(wù)的真實(shí)情況，比較廣告宣傳與實(shí)際情況的差異。2.**價(jià)格欺詐**：-**解決方案**：我會比較市場價(jià)格，確保折扣的真實(shí)性，并且了解合同中的定價(jià)策略。3.**質(zhì)量問題**：-**解決方案**：我會要求提供質(zhì)量保證書或樣品，并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。4.**售后服務(wù)不到位**：-**解決方案**：在合同中詳細(xì)規(guī)定售后服務(wù)條款，包括維修、退換貨等服務(wù)的承諾。5.**附加費(fèi)用**：-**解決方案**：要求對方列出所有可能產(chǎn)生的費(fèi)用，并在合同中明確列出，避免出現(xiàn)隱藏費(fèi)用。6.**不公平條款**：-**解決方案**：對于任何看起來不公平或不合理的條款，我會要求對方做出修改，必要時(shí)尋求法律咨詢。通過這些詳細(xì)的步驟和預(yù)防措施，我可以最大程度地減少簽署合同過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并確保自己能夠在合同關(guān)系中得到應(yīng)有的保護(hù)。本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評指正。當(dāng)我準(zhǔn)備簽署合同或協(xié)議時(shí)，我會格外小心，確保自己不會落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結(jié)的一些注意事項(xiàng)，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項(xiàng)1.**核實(shí)對方身份與資質(zhì)**：-在簽署任何合同之前，我會先驗(yàn)證對方的身份和主體資格。如果對方是個(gè)人，我會要求查看身份證件，并保留復(fù)印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊信息，以確保該公司確實(shí)存在且處于正常運(yùn)營狀態(tài)。2.**審查合同內(nèi)容**：-我會仔細(xì)審閱合同中的每一個(gè)條款，尤其是那些關(guān)于付款條件、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制的部分。我會確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關(guān)注細(xì)節(jié)**：-我會特別留意合同中的小字條款，因?yàn)檫@些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責(zé)任轉(zhuǎn)移、自動續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責(zé)任**：-我會檢查合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應(yīng)該公平合理，既不過分嚴(yán)厲也不過于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會確保有適當(dāng)?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來保護(hù)這些信息的安全。6.**知識產(chǎn)權(quán)歸屬**：-對于涉及創(chuàng)新作品或技術(shù)開發(fā)的合同，我會確保知識產(chǎn)權(quán)的歸屬得到明確說明。7.**簽署過程**：-我會在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內(nèi)容。我還會使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會在合同上清楚地標(biāo)明簽署日期，這對于確定合同的有效期限和訴訟時(shí)效至關(guān)重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會調(diào)查產(chǎn)品或服務(wù)的真實(shí)情況，比較廣告宣傳與實(shí)際情況的差異。2.**價(jià)格欺詐**：-**解決方案**：我會比較市場價(jià)格，確保折扣的真實(shí)性，并且了解合同中的定價(jià)策略。3.**質(zhì)量問題**：-**解決方案**：我會要求提供質(zhì)量保證書或樣品，并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。4.**售后服務(wù)不到位**：-**解決方案**：在合同中詳細(xì)