資產(chǎn)評估試題

資產(chǎn)評估

—.單選（15Xr）

1.資產(chǎn)評估的主體是指（）

A.被評估資產(chǎn)的占有人B.被評估資產(chǎn)C.資產(chǎn)評估委托人D.從事資產(chǎn)評估的機構和人員

2.不可確指的資產(chǎn)是指（）

A.那些沒有物質實體的某些特權B.具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體

C.不能獨立于有形資產(chǎn)之外而獨立存在的資產(chǎn)D.除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)

3.資產(chǎn)評估的一般目的是評估資產(chǎn)的（）

A.價格B.價值C.公允價值D.公開市場價值

4.資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一（）價值的估算。

A.時區(qū)B.時期C.時點D.階段

5.市場法的基本思路是（）

A.比較和類比B.將未來收益折現(xiàn)C.將利求本D.資產(chǎn)重置

6.某機器需要快速出售，市場上類似資產(chǎn)的成交價格為60000元，經(jīng)評估師估測，快速變現(xiàn)

的折扣率為30%,則該機器的評估價值為（）元

A.18000B.42000C.57000I）.63000

7.收益法中，無風險報酬率的一般參照對象是（）

A.國庫券收益率B.居民活期儲蓄存款利率C.企業(yè)定期存款利率D.超額存款準備金利率

8.某地塊預計未來每年能帶來10萬元純地租收益，適用的資本化率為8%,則在永續(xù)經(jīng)營

情況下，該地塊的評估價值為（）萬元

A.8B.125C.10D.800

9.與評估對象完全相同的參照物資產(chǎn)6個月前的成交價格為10萬元，半年間該項資產(chǎn)價格

上升了5%,則最可能的評估值是（）

A.11萬氏12.5萬C.10.5萬D.10.8萬

10.收益法中的折現(xiàn)率作為一種期望投資報酬率，其構成應當包括（）

A.無風險報酬率和風險報酬率B.行業(yè)基準收益率C.貼現(xiàn)率D.銀行同期利率

11.運用成本法評估時，下列方法中屬于實體貶值測算方法的是（）

A.成本市價法B.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法C.類比調(diào)整法D.觀測法

12.運用重置核算法確定的重置成本可以是（）

A.復原重置成本B.更新重置成本C.復原重置或更新重置成本D.兩者都不是

13.運用物價指數(shù)法確定的重置成本可以是（）

A.復原重置成本B.更新重置成本C.復原重置或更新重置成本D.兩者都不是

14.收益法中的收益指的是（）

A.未來預期收益B.現(xiàn)實收益C.歷史收益D.賬面收益

15.下列影響因素中屬于功能性貶值的影響因素是（）

A.社會需求下降B.市場價格變化C.新工藝新材料運用D.銀行利率變化

16.復原重置成本與更新重置成本之差表現(xiàn)為（）

A.超額營運成本B.超額投資成本C.功能性貶值D.與功能性貶值無關

17.某宗土地2000平方米，土地單價為1000/平方米，國家規(guī)定的容枳率為4,建筑密度為

0.5,則樓面地價為（）元/平方米。

A.250B.500C.1000D.2000

18.在影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素中，對價格影響最大的是（）。

A.交通通達程度B.公共公用配套設施狀況C.區(qū)域的繁華程度D.城市規(guī)劃限制

19.某宗土地2000平方米，土地上建造了一棟10層高的賓館，賓館的首層建筑面積為1200

平方米，第2層到第10層每層建筑面積為1000平方米。則由此計算出的建筑容積率為（）。

A.0.6B.5.1C.2D.6

20.基準地價修正系數(shù)法從評估原理的角度劃分可歸屬于（）".收益法B.成本扣除

法C.市場法D.清算價格法

21.在房地產(chǎn)評估中，當無參照物和無法預測未來收益時，則運用（A）評估較為合適。

下列關于土地的描述，錯誤的是（）。

A.在我國所有土地的所有權均屬于國家B.國家土地使用權可以轉讓

C.科技、文化、體育類用地的最高出讓年限為50年

D.凡是未按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不

得轉讓。土地使用權出讓合同約定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當最遲

于屆滿前（）個月內(nèi)申請?zhí)岢觥?/p>

A.3B.12C.6D.18

土地“三通一平”指（兀

A.通水、通熱、通路和場地平整B.通水、通電、通路和場地平整

C.通水、通氣、通路和場地平整D.通水、通訊、通路和場地平整

有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為10%,預計未來5年的純收益分別為20萬、22

萬、24萬、21萬、25萬元，并從第6年起開始穩(wěn)定在30萬元的水平上，那么該宗土地的

收益價格接近于（）萬元。

A.263.9065B.266.4212C.373.5815D.102.226

下表為搜集到的純收益與售價的交易實例，則應用純收益與售價比率法確定評估標的的資本

化率為（）。

A.6.8%B.7%C.7.1%D.7.2%待估建筑物賬面原值150萬元,竣工于1995年底,

假設1995年的價格指數(shù)為100%,從1996年到2000年的價格指數(shù)每年增長幅度分別是11.7%、

17%、20.5%、6.9%、4.8%,向2000年底該建筑物的重置成本最有可能是（）萬元。

A.2650B.265C.2410D.241

運用使用年限法估測建筑物實體有形損耗率是以（）與建筑物全部使用年限的比率求得。

A.已使用年限B.剩余使用年限C.實際已使用年限D.已提折舊年限

對外幣存款折算為人民幣時，一般應按照（）折算。

A.月平均外匯牌價B.年平均外匯牌價C.當日外匯牌價D.當年最低外匯牌價

采用成本法對在低值易耗品評估時，成新率的確定應當根據(jù)（）o

A.已使用月數(shù)量B,已攤銷數(shù)額C.實際損耗程度D.尚未攤銷數(shù)額

2002年3月1日對庫存甲種材料進行評估，庫存該材料共兩批,2001年10月購入500公斤,

單價為1200元已經(jīng)領用400公斤，結存100公斤，2002年2月購入200公斤，單價為1500

元，尚未領用。企業(yè)會計采用先進先出法，該庫存材料評估值為（）。

A.45000B.42000C.39000D.36000

某被評估企業(yè)截至評估基準日為止，經(jīng)過核實后的應收賬款余額為146萬元，該企業(yè)前5

年的應收賬款累計余額為7200000元，處理壞賬累計額610000元，按壞賬估計法確定該企

業(yè)應收款的評估值最接近于（）元。

A.1336320B.7200000C.36000D.1365630

某企業(yè)向甲公司售出材料，價款500萬元，商定6個月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結算。該

企業(yè)于4月10日開出匯票，并往甲企業(yè)承兌，匯票到期日為10月10日?，F(xiàn)對該企業(yè)進行

評估，基準日定在6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按照月息為6%。計算，

因此該應收票據(jù)的評估值為（）萬元。

A.12B.500C.488D.450確定應收賬款評估值的基本公式是：應收賬款評估

值為（）。

A.應收賬款賑面余額-已確定壞賬損失-預計壞賬損失

B.應收賬款賬面余額-壞賬準備-預計壞賬損失

C.應收賬款賬面余額-已確定壞賬損失-壞賬損失

D.應收賬款賬面余額-壞賬準備-壞賬損失對上市有價證券評估時，一般可按照評估基準日的

相關有價證券的（）計算評估值。

A.最高價B.最低價C.中間價D.收盤價

一般來說，應收賬款評估后，賬面上的“壞賬準備”科目應為（）o

A.零B.應收賬款的3%。-5%。C.按賬齡分析確定D.評估確定的壞賬數(shù)字在下列

無形資產(chǎn)中，不可確指的無形資產(chǎn)是（）?

A.商標權B.土地使用權C.專營權D.商譽

下列選項中，（）不屬于無形資產(chǎn)。

A.非注冊商標B.專利權C.計算機軟件D.非專利技術對占有單位外購無形資產(chǎn)，

可以根據(jù)（）以及該項資產(chǎn)具有的獲利能力評定重估價值。

A.生產(chǎn)成本B.形成時所需實際成本C.預計價格D.折余價值

下列公式能夠成立的是（）。

A.銷售收入分成率=銷售利潤分成率率/銷售利潤率

B.銷售利潤分成率=銷售收入分成率/銷售利潤率

C.銷售利潤分成率=銷售收入分成率X銷售利潤率

D.銷售收入分成率=1一銷售利潤分成某發(fā)明專利已經(jīng)使用4年，尚可使用2年，目前該無形

資產(chǎn)的貶值率為（）o

A.25%B.66.7%C.33.3%D.50%

無形資產(chǎn)包括自創(chuàng)和外購無形資產(chǎn)，這種分類是按照（）標準進行的。

A,可辨識程度B.有無法律保護C.取得方式D.內(nèi)容構成無形損耗對無形資產(chǎn)

的（）產(chǎn)生影響。

A.剩余使用價值B,已使用價值C.實體D.已使用年限對無形資產(chǎn)進行評估

時，（)o

A.收益法是唯一的方法B.收益法、市場法、成本法都可用

C.只能采用收益法和市場法D.只能采用收益法和成本法（）是評估無形資產(chǎn)使

用頻率最高的方法。

A.成本法B.市場法C.收益法D.市場法和成本法

從本質上講，商標權的價值主要取決于（）。

A.取得成本B.設計和宣傳費用C.商標所能帶來的收益D.新穎性和創(chuàng)造性

上市交易的債券最適合運用（）進行評估。

A.成本法B.市場法C.收益法D、價格指數(shù)法

對于距離評估基準日一年內(nèi)到期的非上市債券，采用（）方法進行評估較為合適。

A.本利和折現(xiàn)B.市場詢價C.賬面價值D.本金加持有到期利息

被評估債券為2000年發(fā)行，面值100元，年利率為10%,3年期。2002年評估時，債券市

場上同種同類債券，面值100元的交易價格為110元，該債券的評估值最接近于（）。

A.120B.98C.100D.110

站在資產(chǎn)評估的角度，在股市發(fā)育不完全、交易不規(guī)范的情況下，作為長期投資中的股票投

資評估應當以股票的（）為基本依據(jù)。

A.市場價格B.發(fā)行價格C.內(nèi)在價值D.票面價格

股票的內(nèi)在價值是由（）決定的。

A.股票的凈資產(chǎn)額B.股票的總資產(chǎn)額C.股票未來收益折現(xiàn)值1）.股票的利潤總額

固定紅利模型是評估人員對被評估股票（）。

A.預期收益的一種假定B.預期收益的客觀認定

C.歷史受益的一種客觀認定D.預期收益的一種估計到期后一次性還本付息債券的評

估，其評估的標的是（）。

A.債券本金B(yǎng).債券本金加利息C.債券利息D.債券本金減利息

下列融資工具，按照風險由小到大排列，正確的排列順序是（）o

A.股票、國家債券、金融債券、企業(yè)債券B.國家債券、金融債券、企業(yè)債券、股票

C.企業(yè)債券、股票、國家債券、金融債券D.股票、企業(yè)債券、金融債券、國家債券

A.重置成本B.公開市場C.交易D.清算E.持續(xù)使用

5.市場法的基本前提包括（）

A.要有一個活躍的公開市場B.公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動

C.未來收益是可以預測和量化的D.被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)

6.收益法的基本要素包括（）

A.收益額B.折現(xiàn)率C.功能性貶值D.經(jīng)濟性貶值

7.成本法的基本要素包括（）

A.收益額B.折現(xiàn)率C.功能性貶值D.經(jīng)濟性貶值

8.在評估重置成本時，重置核算法和價格指數(shù)法都是比較常用的，二者的區(qū)別在于（）

A.價格指數(shù)法僅僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復原重置成本

B.重置核算法可以估算復原重置成本和更新重置成本

C.價格指數(shù)法同時考慮了價格因素和技術進步的因素

D.價格指數(shù)法建立在不同時期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價變動水平上，而重置核算

法建立在現(xiàn)行價格水平與購建成本費用核算的基礎上

9.以下關于評估方法的選擇的說法，正確的是（）

A.評估方法的選擇要與評估目的相適應

B.某項資產(chǎn)缺乏市場參照物，也無經(jīng)營記錄，對此應選用收益法來做價值評估

C.某項資產(chǎn)缺乏市場參照物，也無經(jīng)營記錄，對此應選用成本法來做價值評估

D.對于工藝比較特別，并處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以有限考慮使用收益法

10.運用市場法評估任何單項資產(chǎn)都應當考慮的可比因素有（）

A.資產(chǎn)的功能B.市場條件C.交易條件D.資產(chǎn)的實體特征和質量E.資產(chǎn)所處的地理位置

11.運用收益法評估資產(chǎn)價值時，要求資產(chǎn)的收益額應該是資產(chǎn)的（）。

A.歷史收益額B.未來預期收益額C.現(xiàn)實收益額D.實際收益額E.客觀收益額

12.成本法涉及的基本要素包括（）

A.資產(chǎn)的重置成本B.資產(chǎn)的有形損耗C.資產(chǎn)的功能性貶值

D.資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值E.資產(chǎn)的獲利年限

13.收益法中的具體方法通常是按照（）劃分的

A.預期收益年限B.預期收益額的形式C.預期收益額數(shù)量D.折現(xiàn)率的高低E.折現(xiàn)率的構成

14.流動資產(chǎn)的實體性貶值可能會出現(xiàn)在（）。

A.在用品B.應收賬款C.在用低值易耗品D.呆滯、積壓物資15.產(chǎn)成品及庫存商

品的評估，一般可用（）o

A.年金法B.成本法C.市場法D.分段法

評估應收賬款時，其壞賬的確定方法有（）。

A.壞賬比例法B.賬齡分析法C.財務制度規(guī)定的3%廠5%。D.賬面分析法

關于流動資產(chǎn)的評估，下列說法正確的有（）。

A.實物類流動資產(chǎn)的評估方法通常采用市場法和成本法

B.通常情況下，貨幣類流動資產(chǎn)以賬面原值作為評估值最為合理

C.債券類流動資產(chǎn)按可變現(xiàn)凈值評估

D.評估流動資產(chǎn)一般不需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值

流動資產(chǎn)評估無需考慮功能性貶值是因為（）。

A.周轉速度快B.變現(xiàn)能力強C.形態(tài)多樣化D.庫存數(shù)量少

非上市債券作為種投資工具和股票投資相比，具有（）的特點。

A.風險較小B.投資報酬率高C.較強的流動性D.收益相對穩(wěn)定

債券評估的折現(xiàn)率包含的內(nèi)容是（

A.無風險報酬率B.企業(yè)收益率C.風險報酬率D.債券利息

非上市債券的評估類型可分為（）。

A.固定紅利模型B.紅利增長模型C.每年支付利息、到期還本型D.到期后?次還本付息型

非上市普通股票評估的基本類型有（

A.到期一次還本型B.紅利增長型C.固定紅利型D.分段型E.逐期分紅、到期還本型

股票評估通常與股票的（）估測有關。

A.內(nèi)在價值B.賬面價值C.市場價格D.清算價格E.票面價格

長期投資評估是對被投資方（

A.投資品評估B.償債能力評估C.獲利能力的評估D.變現(xiàn)能力的評估屬于直接投資

的經(jīng)濟行為有（）o

A.以現(xiàn)金投入到被投資企業(yè)B.以實物資產(chǎn)投入到被投資企業(yè)

C.購買被投資企業(yè)的股票D.購買被投資企業(yè)的債券

E.以專有技術投入到被投資企業(yè)

長期投資評估的特點有（）?

A.長期債權投資評估是對資本的評估

B.長期債權投資評估是對被投資企業(yè)的償債能力的評估

C.長期股權投資評估是對被投資企業(yè)的獲利能力的評估

D.長期股權投資評估是對企業(yè)重置成本的評估

四.計算題（3X6'）

1.已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關系，參照物與評估對象僅在功能方面存在差異，參

照物的年生產(chǎn)能力為1,200件產(chǎn)品，成交價格為1.500元，評估對象的年生產(chǎn)能力為1,000

件，問評估對象的價值為多少？

答：評估值=1500*（1000/1200）=1249.99（元）

2.評估對象在未來五年內(nèi)的預期收益分別為20萬、22萬、24萬、25萬、26萬，資產(chǎn)從第6

年到第10年每年的收益均保持在27萬元，第10年末資產(chǎn)擬轉讓，變現(xiàn)價約為120萬元，

假設折現(xiàn)率為10%,用收益法估測資產(chǎn)的價值。

答：評估值=20/（1+10%）+22/（1+10%）2+24/（1+10%）3+25/（1+10%）4+26/（1+10%）5+27（AT,10%,

5）（P/F,10%,5）+120（P/F,10%,5）=197.43（萬元）

3.被評估企業(yè)預計未來五年的預期收益為100萬、120萬、150萬、160萬和200萬，假設折

現(xiàn)率和資本化率均為10%,企業(yè)永續(xù)經(jīng)營，另外假定被評企業(yè)從未來第6年開始，企業(yè)的

年收益維持在200萬元水平，試采用分段法估測企業(yè)整體價值。

答：評估值=

100/(1+10%)+120/(1+10%)2+150/(1+10%)3+160/(1+10%)4+200/(1+10%)5+200/10%=1778(萬

元)

4.評估對象為某企業(yè)1998年購進的一條生產(chǎn)線，賬面原值為150萬元，2001年進行評估。

經(jīng)調(diào)查分析確定，該生產(chǎn)線的價格每年比上一年增長10%,據(jù)估計，該資產(chǎn)還可使用6年,

又知道目前市場上已經(jīng)出現(xiàn)功能更先進的資產(chǎn)，并被普遍應用，新設備與評估對象相比，可

節(jié)省3人，每人的月工資為650元。此外，由于市場競爭加劇，致使該設備開工不足，由此

造成收益損失額每年為20萬(該企業(yè)所得稅稅率為33%,假定者現(xiàn)率為10%)o要求根據(jù)上

述資料，對被估資產(chǎn)的價值進行評估。

答：評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值

重置成本=150*(1+10%)3=199.65(萬元)

實體性損耗率=3/(3+6)=3333%

功能性貶值=3*12*650*(1-33%)*(P/A/0%,6)=6.83(萬元)

經(jīng)濟性貶值=20*(1-33%)*(P/A,10%,6)=5.84(萬元)

評估值=199.65*(1-33.33%)-6.83-5.84=120.44(萬元)

5.某企業(yè)將某項資產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對資產(chǎn)進行評估。具體資料如下，該資產(chǎn)賬面原

值為270萬，凈值為108萬，按財務制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年，已經(jīng)計提20年。經(jīng)

過調(diào)查分析，按照現(xiàn)在市場上材料價格和工資費用水平，新建相同構造的資產(chǎn)的全部費用支

出為480萬元。實際累計利用時間為50,400小時。經(jīng)專業(yè)人員勘查估算，該資產(chǎn)還能使用8

年。又知該資產(chǎn)由于設計不合理，造成耗電量大，維修費用高，與現(xiàn)在同類標準資產(chǎn)相比，

每年多支出營運成本3萬元(該企業(yè)所得稅稅率為33%,假定折現(xiàn)率為10%)。要求根據(jù)上述

資料，對被估資產(chǎn)的價值進行評估。

答：資產(chǎn)的重置成本=480(萬元)

資產(chǎn)的已使用年限=20*(50,400/57,600)=17.5(年)

實體性貶值率=17.5/(17.5+8)=68.63%

資產(chǎn)的功能性貶值=3*(1-33%)*(P/A,10%,8)=10.72(萬元)

評估值=480*(1-68.63%)-10.72=139.86(萬元)

6.被評估設備為1995年從英國引進設備，進口合同中的FOB價為了20萬英鎊。2000年

10月進行評估時英國廠家不再生產(chǎn)這種待估設備了，其替代產(chǎn)品的FOB報價為35萬英鎊，

而國內(nèi)其他企業(yè)2000年6月從英國進口同種設備的CIF報價為30萬英鎊。按照通常情況，

設備的實際成交價格是報價的90%,境外運雜費為FOB價格的5%,保險費約為FOB的0.5%,,

被評估設備的所在企業(yè)，以及與之交易的企業(yè)均屬于進口關稅、增值稅免稅單位，銀行手

續(xù)費按照CIF價格的0.8%計算，國內(nèi)運雜費按照CIF價格加上銀行手續(xù)費之和的3%計算，

安裝調(diào)試費包含在設備價格之中不另行計算，設備尚可使用5年，年運營成本比其替代設

備每年超支2萬人民幣，被評估設備所在企業(yè)的正常投資回報率為10%,所得稅稅率為33%。

評估時英鎊與美元的匯率為1：L5,人民幣與美元的匯率為8：1,2000年6月至2000年

10月進口設備價格沒有變化。

要求：(1)計算被評估進口設備的更新重置CIF價格；(2)計算被評估進口設備的重置成本；

（3）計算被評估設備的評估值.

答：（1）被評估設備的CIF價格為30萬英鎊

（2）重置成本=（設備的CIF價格+很行手續(xù)費）*（1+國內(nèi)運雜費費率）

銀行手續(xù)費=30*8*1.5*0.8%=2.88（萬元）

國內(nèi)運雜費=（30*8*1.5+2.88）*3臟10.89（萬元）

設備的重置成本=360+2.88+10.89=373.77（萬元）

（3）設備的成新率=5/（5+5）=50%

設備的功能性貶值=20,000*（l-33%）*（P/A,10%,5）=5.08（萬元）

進口設備的評估值=373.77*50%-5,08=181.81（萬元）

7.被評估生產(chǎn)線年設計能力為10,000噸，評估時，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市

場不景氣，如不降價銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)量6,000噸，或者采取降價措施以保

持設備設計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮，假設政策調(diào)整將會持續(xù)3年，降價造成每噸產(chǎn)品凈損失

100元，該企業(yè)正常報酬率為10%,生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)x為0.6。

試根據(jù)所給的條件計算：

（1）估測所能出現(xiàn)的經(jīng)濟性貶值率；

（2）計算該設備的經(jīng)濟性貶值額。

答：（1）經(jīng)濟性貶值率=[b0.60.6]*100%=26.4%

（2）經(jīng)濟性貶值額=10,000*100*（1-33%）（P/A,10%,3）=166.62（萬元）

3、被評估機組為5年前購置，賬面價值為20萬元人民幣，評估時該機組已經(jīng)不再生產(chǎn)了，

已經(jīng)被新型的機組所取代。經(jīng)過調(diào)查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)所購置新型機

組的取得價格為30萬元人民幣，專家認定被評估機組與新型機組的功能比為0.8,被評估

機組尚可使用8年。假定其他費用可以忽略不計。

要求：（1）估測該機組的現(xiàn)時全新價格；（2）確定該機組的成新率；（3）確定該機組的評估值。

答：（1）被估機組的全新價格=30*0.8=24（萬元）；

（2）成新率=8/（8+5）*100%=61.54%

（3）評估值=24*61.54%=14.77（萬元）

4、被評估設備購建于1985年，賬面價值為30,000元，1990年和1993年進行兩次技術改

造，主要添置了一些自動控制裝置，當年投資分別為3,000和2,000元，1995年對設備進

行評估，假設從1985年一1995年每年的價格上升率為10%,該設備的尚可使用年限為8年。

要求：根據(jù)所給條件計算被估設備的成新率。

答（1）評估時設備的現(xiàn)行成本=￡（賬面原值X價格變動率）

=30,000X1.143,000X1.15+2,000X1.1M5250（元）

（2）評估時設備的加權更新成本為：設備的加權更新成本=更新成本X已使用年限

=30,000X1.lloX10+3,000X1.l5X5+2,000X1.l2X2=808990（元）

（3）設備的加權投資年限=E（加權更新成本）/￡（更新成本）=808990/85250=9.5（年）

（4）設備的成新率=[8/（9.5+8）]X100%=45.7%

5.甲企業(yè)中A材料系兩個月前從外地購進，材料明細賬的記載為：數(shù)量5000公斤，單價400

元/公斤，運雜費為600元。根據(jù)材料消耗的原始記錄和清查盤點，評估時庫存尚有1500

公斤。根據(jù)以上資料確定A材料的評估值。

答：材料評估值=1500X（400+600/5000）=600180（元）

6.乙企業(yè)要求對其庫存的B材料進行價值評估。該材料分兩批購進，第一批購進時間為上

年10月，購進1000噸，單價3800元/噸；第二批購進時間為本年4月，數(shù)量100噸，單

價4500元/噸。本年5月1日進行價值評估，經(jīng)核實，去年購進的該材料尚存500噸，本

年4月購的尚未使用。根據(jù)以上資料確定B材料的評估值。

答：B材料的評估值=600X4500=2700000（元）

7.某機器廠柴油機系列在產(chǎn)品經(jīng)查證，有關資料如下：①該系列在產(chǎn)品到評估日賬面累

計總成本為7000萬元；②系列中的A種在產(chǎn)品廢品率偏高，超過正常范圍的廢品有790

件，賬面單位成本為250元，估計可回收的廢料價值為23500元；③系列在產(chǎn)品的材

料成本占總成本的75%,所用材料全部是有色金屬材料，按其生產(chǎn)準備開始到評估日止有3

個月時間，按生產(chǎn)資料交易中心公布的價格計算，同類有色金屬材料在三個月內(nèi)降價8%；

④制造費用分析表明，本期在產(chǎn)品的單位產(chǎn)品費用偏高，主要是前期漏轉費用45萬元計入

本期成本；⑤系列在產(chǎn)品的工資及福利費成本占總成本的10%,評估開始前進行了工資調(diào)

整，按有關政策，應計入產(chǎn)品成本的工資及福利費增加了12%；其他費用在3個月內(nèi)未發(fā)生

變化。根據(jù)上述資料，甲系列在產(chǎn)品按成本法的評估值應為多少元？

答：甲系列在產(chǎn)品評估值應為：甲系列在產(chǎn)品的總成本=70000000（元）

減超過正常范圍的成本=250X790=197500（元）減前期漏轉成本=450000（元）減材料

降價減少的成本=（70000000--197500）X75%義8%=4188150（元）加廢品殘值=23500

（元）加工資調(diào)整增加的成本=（70000000T97500）X10%X12%=837630（元）評估值

=66025480（元）

某評估事務所對K企業(yè)進行資產(chǎn)評估。經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量為12000件，根據(jù)該

企業(yè)的成本資料，結合同行業(yè)成本耗用資料分析，合理材料工藝定額為500公斤/件，合理

工時定額為20小時。評估時，由于生產(chǎn)該產(chǎn)成品的材料價格上漲，由原來的60元/公斤漲

至62元/公斤，單位小時合理工時工資、費用不變，仍為15元/小時。根據(jù)上述資料，確定

該企業(yè)產(chǎn)成品的評估值。

答：產(chǎn)成品評估值=12000X（500X62+20X15）=37560000（元）

9.某企業(yè)生產(chǎn)的柴油機實有數(shù)量200臺，每臺實際成本1450元，根據(jù)會計核算資料，生產(chǎn)

該產(chǎn)品的材料費用與工資、其他費用的比例為5：2,根據(jù)目前價格變動情況和其他相關資

料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.21,工資、費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.1。試用成本法確定該

產(chǎn)品的評估值。

答:柴油機評估值=200X1450X（1.21X5/7+1.1X2/7）=341786（元）

10.某企業(yè)持有一張某客戶于3月1日簽發(fā)承兌的、金額為55萬元的商業(yè)匯票，到期日為7

月15日。如果月貼現(xiàn)率按3.84%。計算，問該票據(jù)在6月10日的評估值為多少元？

答：貼現(xiàn)天數(shù)為35天，則有：貼現(xiàn)利息=55X3.84%。X（354-30）=0.2464（萬元）應收票

據(jù)評估值=55—0.2464=54.7536（萬元）

企業(yè)轉讓彩電顯像管新技術，購買方用于改造年產(chǎn)10萬臺彩電顯像管生產(chǎn)線。經(jīng)過對無形

資產(chǎn)邊際貢獻因素的分析，預測在其壽命期各年度分別可以帶來追加利潤100萬元、120萬

元、90萬元、70萬元，分別占到當年利潤總額的40%、30%、20%、15%,請你評估無形資產(chǎn)

利潤分成率（折現(xiàn)率為10冊。

答：各年度利潤總額的現(xiàn)值之和：

100/40%（1+10%）+120/30%（1+10%）2+90/20%（1+10%）3+70/15%（1+10%）4=1214.881（萬元）

追加利潤現(xiàn)值之和：

100/(1+10%)+120/(1+10%)2+90/(1+10%)3+70/(1+10%)4=305.505(萬元)

無形資產(chǎn)分成率：305.505/1214.881=25%

某企業(yè)擬轉讓其擁有的某產(chǎn)品的商標使用權，該商標產(chǎn)品的單位市場售價為1000元/臺，比

普通的商標同類產(chǎn)品的價格高出100元/臺，擬購買商標企業(yè)的年上產(chǎn)能力為100000臺，雙

方商定商標使用許可期為3年，被許可方按照使用該商標的產(chǎn)品的年銷售利潤的30%作為商

標特許權使用費，每年支付一次3年支付完價款。收益率為10%,計算商標使用權的價格。

答:年銷售利潤=100,000*100=1,000(萬元)

年使用費=1,000*30%=300(萬元)

商標使用權價格=300*(P/A,10%,3)=746.07(萬元)

有一宗七通一平待開發(fā)建筑用地，面積為1,000平方米，使用期限為50年，容積率為5,

擬開發(fā)建設寫字樓，建設期2年，建筑費用3500元/平方米，專業(yè)費用為建筑費用的10%,

建筑費用和專業(yè)費用在整個建設期內(nèi)均勻投入，寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預計為

2元/平方米?日，管理費用為年租金的2%,維修費用為建筑費用的1.5%,保險費用為建筑

費用的0.2%,稅金為年租金的17.5%,貸款利率為6%,房地產(chǎn)綜合還原利率為7%,開發(fā)商

要求的利潤率為地價和開發(fā)成本(建筑費用和專業(yè)費用)之和的20%,試評估該宗地地價。

答：(1)年總收益=2X365XI,000X5=3,650,000(元)

(2)年總費用=3,650,000X2%+3,500X5,000X(1.5%+0.2%)+3,650,000X

17.5^1,009,250(元)

(3)年純收益=3,650,000-1,009,250=2,640,750(元)

(4)房地產(chǎn)