民事答辯狀協(xié)議書（標準版）

/民事答辯狀協(xié)議書（公司內(nèi)部協(xié)議書、合同模板）甲方：**單位或個人乙方：**單位或個人簽訂日期：**年**月**日簽訂地點：**省**市**地民事答辯狀協(xié)議書

答辯人(被告)：

住所地：

被答辯人(原告)：物業(yè)管理有限責任公司

法定代表人：職務：

住所地：

因被答辯人公司訴答辯人所謂物業(yè)合同服務糾

紛一案，答辯人于2022_____年_____月_____日收到貴院送達的適

用簡易程序?qū)徖淼摹镀鹪V書》以及開庭傳票。

為進一步澄清事實，分清是非，答辯人現(xiàn)依法提出答辯意見如下：

一、訴訟主體不合法。

根據(jù)北京市市政市容管理委員京政

容發(fā)〔2022〕61號"第一條"根據(jù)《北京市供熱采暖管理辦法》的規(guī)定，本市行政區(qū)域內(nèi)各供熱單位應當和居民采暖用戶直接簽

訂書面供熱采暖合同。

因歷史原因，各供熱單位與物業(yè)服務企業(yè)、開發(fā)建設單位或業(yè)主自治組織簽訂的居民供熱采暖合同、采暖費

代收代繳協(xié)議以及物業(yè)服務企業(yè)與采暖用戶簽訂的供熱采暖合

同，應當依據(jù)國家和本市有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，予以修改、調(diào)

整或解除。

截止目前，我與公司未修改或簽訂供暖、制冷

合同，我與供熱公司供曖制冷費多交少交，公司無權(quán)向

法院起訴我。

二、原告提交的訴訟請求計算依據(jù)不符合北京市相關文

件。

根據(jù)《關于調(diào)整我市民用供熱價格和熱電廠熱力出廠價格

的通知》京價(商)字〔2022〕372號文件，燃油(柴油)、燃氣

(天然氣、煤氣)、電鍋爐供應的民用供暖價格由每建筑平方米、采暖季28元調(diào)整為30元，其它供應對象仍為每建筑平方米、采

暖季35元。

因室的房產(chǎn)證標明的房屋屬于公寓(住宅)，

供熱公司應按每建筑平方米、采暖季30元計算供曖及制冷費。

且室就是按這個標準收取。

三、被答辯人提交的證明材料不合法。

原告提交了一份由

居委會開具的《關于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明》，1

該證明未經(jīng)答辯人授權(quán)，屬無效證明。

2居委會無權(quán)改變房屋的

設計用途。

該證明不僅無效，且更進一步說明室是住宅只

能用于居住。

四、居民供熱與非居民供熱的界定應以房屋所有權(quán)證標明

的房屋設計用途為準。

根據(jù)《關于規(guī)范供熱單位收費服務行為有

關問題的通知》(京政容發(fā)〔2022〕92號)第二條指出"居民供

熱與非居民供熱的界定以房屋所有權(quán)證標明的房屋設計用途為

準"，清楚地指明了計費依據(jù)。

當房屋所有權(quán)證載明的房屋設計

用途與實際用熱情況不一致時由誰認定?認定標準是什么?如

何認定?什么叫"實際用熱情況"?北京市市容委沒有明確規(guī)定。

物業(yè)公司無權(quán)代改變房屋使用用途，更無權(quán)代市容委判定"實際

用熱情況"，否則供曖收費市場將會發(fā)生混亂!造成大量的住宅

存在實際用熱情況爭議，法院將會不勝其煩!且北京市市政市容

委也不是價格的制定單位，無權(quán)代發(fā)改委判斷每個采曖用戶供熱

收費標準。

五、違約金計算沒有依據(jù)。

被答辯人僅是代收收付供曖及

制冷費，沒有合同約定，無權(quán)收取違約金。

合同約定的僅是物業(yè)

服務費的滯納金計算辦法。

六、被答辯人無權(quán)代供熱公司判斷房屋使用用途，且錯誤

地判斷了答辯人房屋的使用用途。

答辯人與個人簽訂租房協(xié)議，

房屋使用人用于居住。

因本房屋房本設計用途為公寓，工商局不

能注冊，該使用人未能將房屋用于經(jīng)營。

因做為員工休息室，費

用由單位出，故物業(yè)發(fā)票抬頭寫的是租房個人所在公司。

綜上所述，被答辯人隨意夸大應收供曖及制冷費，并在此基

礎上索要巨額違約金，是沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)的。

被答辯人

還以供曖補充協(xié)議的形式截留交給熱力公司的供曖費，并且越權(quán)

毫無根據(jù)地多要供曖費，嚴重違反了《供熱采暖管理辦法》有關精神，答辯人保留對其提起反訴的權(quán)利。

答辯人特具上述意

見，請求貴院在查清事實的基礎上裁定駁回被答辯人的起訴或判

決駁回其訴訟請求，以維護答辯人的合法權(quán)益。

此致

北京市海淀區(qū)人民法院

答辯人：

_____年_____月_____日

本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評指正。當我準備簽署合同或協(xié)議時，我會格外小心，確保自己不會落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結(jié)的一些注意事項，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項1.**核實對方身份與資質(zhì)**：-在簽署任何合同之前，我會先驗證對方的身份和主體資格。如果對方是個人，我會要求查看身份證件，并保留復印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊信息，以確保該公司確實存在且處于正常運營狀態(tài)。2.**審查合同內(nèi)容**：-我會仔細審閱合同中的每一個條款，尤其是那些關于付款條件、交付時間、質(zhì)量標準、違約責任和爭議解決機制的部分。我會確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關注細節(jié)**：-我會特別留意合同中的小字條款，因為這些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責任轉(zhuǎn)移、自動續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責任**：-我會檢查合同中關于違約責任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應該公平合理，既不過分嚴厲也不過于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會確保有適當?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來保護這些信息的安全。6.**知識產(chǎn)權(quán)歸屬**：-對于涉及創(chuàng)新作品或技術開發(fā)的合同，我會確保知識產(chǎn)權(quán)的歸屬得到明確說明。7.**簽署過程**：-我會在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內(nèi)容。我還會使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會在合同上清楚地標明簽署日期，這對于確定合同的有效期限和訴訟時效至關重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會調(diào)查產(chǎn)品或服務的真實情況，比較廣告宣傳與實際情況的差異。2.**價格欺詐**：-**解決方案**：我會比較市場價格，確保折扣的真實性，并且了解合同中的定價策略。3.**質(zhì)量問題**：-**解決方案**：我會要求提供質(zhì)量保證書或樣品，并在合同中明確質(zhì)量標準和驗收流程。4.**售后服務不到位**：-**解決方案**：在合同中詳細規(guī)定售后服務條款，包括維修、退換貨等服務的承諾。5.**附加費用**：-**解決方案**：要求對方列出所有可能產(chǎn)生的費用，并在合同中明確列出，避免出現(xiàn)隱藏費用。6.**不公平條款**：-**解決方案**：對于任何看起來不公平或不合理的條款，我會要求對方做出修改，必要時尋求法律咨詢。通過這些詳細的步驟和預防措施，我可以最大程度地減少簽署合同過程中可能出現(xiàn)的風險，并確保自己能夠在合同關系中得到應有的保護。本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評指正。當我準備簽署合同或協(xié)議時，我會格外小心，確保自己不會落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結(jié)的一些注意事項，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項1.**核實對方身份與資質(zhì)**：-在簽署任何合同之前，我會先驗證對方的身份和主體資格。如果對方是個人，我會要求查看身份證件，并保留復印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊信息，以確保該公司確實存在且處于正常運營狀態(tài)。2.**審查合同內(nèi)容**：-我會仔細審閱合同中的每一個條款，尤其是那些關于付款條件、交付時間、質(zhì)量標準、違約責任和爭議解決機制的部分。我會確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關注細節(jié)**：-我會特別留意合同中的小字條款，因為這些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責任轉(zhuǎn)移、自動續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責任**：-我會檢查合同中關于違約責任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應該公平合理，既不過分嚴厲也不過于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會確保有適當?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來保護這些信息的安全。6.**知識產(chǎn)權(quán)歸屬**：-對于涉及創(chuàng)新作品或技術開發(fā)的合同，我會確保知識產(chǎn)權(quán)的歸屬得到明確說明。7.**簽署過程**：-我會在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內(nèi)容。我還會使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會在合同上清楚地標明簽署日期，這對于確定合同的有效期限和訴訟時效至關重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會調(diào)查產(chǎn)品或服務的真實情況，比較廣告宣傳與實際情況的差異。2.**價格欺詐**：-**解決方案**：我會比較市場價格，確保折扣的真實性，并且了解合同中的定價策略。3.**質(zhì)量問題**：-**解決方案**：我會要求提供質(zhì)量保證書或樣品，并在合同中明確質(zhì)量標準和驗收流程。4.**售后服務不到位**：-**解決方案**：在合同