房地產(chǎn)交易居間合同意向書

房地產(chǎn)交易居間合同意向書合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同宗旨1.4法律法規(guī)第二章房地產(chǎn)交易信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.2交易標(biāo)的物2.3交易條件2.4交易價(jià)格第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)方式3.3服務(wù)期限3.4服務(wù)費(fèi)用第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.2購房者的權(quán)利與義務(wù)4.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第五章合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八章合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同繼承第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密義務(wù)第十章不可抗力10.1不可抗力情形10.2不可抗力后果10.3不可抗力通知第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除11.4合同解釋權(quán)第十二章房地產(chǎn)交易居間合同意向書12.1居間合同意向書定義12.2居間合同意向書內(nèi)容12.3居間合同意向書效力第十三章補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款定義13.2補(bǔ)充條款內(nèi)容13.3補(bǔ)充條款效力第十四章合同的簽署與備案14.1簽署程序14.2備案程序14.3合同文本數(shù)量合同編號_________第一章總則1.1合同定義1.2合同主體甲方：__________（房地產(chǎn)開發(fā)商名稱）乙方：__________（購房者名稱）丙方：__________（居間方名稱）1.3合同宗旨本合同旨在明確甲乙丙各方在房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.4法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二章房地產(chǎn)交易信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：__________項(xiàng)目地點(diǎn)：__________項(xiàng)目類型：__________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________2.2交易標(biāo)的物交易標(biāo)的物為甲方擁有的位于__________（項(xiàng)目地點(diǎn)）的__________（房產(chǎn)類型）房產(chǎn)，具體房號/面積/用途等如下：房號：__________面積：__________用途：__________2.3交易條件交易條件如下：（1）乙方支付購房款總額的__________%作為定金；（2）乙方按約定的時(shí)間和方式支付剩余購房款；（3）甲方按約定時(shí)間交付符合合同約定的房產(chǎn)；（4）其他交易條件。2.4交易價(jià)格交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍丙方提供的居間服務(wù)范圍包括：（1）為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息；（2）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易談判；（3）協(xié)調(diào)甲方和乙方在交易過程中的關(guān)系；（4）協(xié)助辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。3.2服務(wù)方式（1）提供專業(yè)的房產(chǎn)交易咨詢；（2）定期更新房產(chǎn)交易信息；（3）協(xié)助安排甲方和乙方的會面；（4）協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。3.3服務(wù)期限丙方的服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。3.4服務(wù)費(fèi)用（1）乙方向丙方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為居間服務(wù)費(fèi)；（2）其他費(fèi)用。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按約定時(shí)間交付符合合同約定的房產(chǎn)；（2）提供房產(chǎn)的相關(guān)證明材料；（3）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。4.2購房者的權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按約定的時(shí)間和方式支付購房款；（2）提供購房的相關(guān)證明材料；（3）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。4.3居間方的權(quán)利與義務(wù)丙方權(quán)利與義務(wù)如下：（1）如實(shí)提供房產(chǎn)交易信息；（2）協(xié)助甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)；（3）保密合同約定的相關(guān)信息；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第五章合同的變更與解除5.1變更條件本合同變更的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化需要變更；（3）其他特殊情況。5.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.3變更與解除的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更/解除協(xié)議；（2）丙方確認(rèn)變更/解除協(xié)議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)；（4）其他程序。第六章違約責(zé)任6.1違約情形違約情形如下：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）乙方未按約定時(shí)間支付購房款；（3）丙方未如實(shí)提供房產(chǎn)交易信息；（4）其他違約情形。6.2違約責(zé)任違約責(zé)任如下：（1）甲方應(yīng)支付第八章合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）甲乙雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他終止條件。8.3合同繼承本合同的繼承事宜按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九章保密條款9.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：合同標(biāo)的物、交易價(jià)格、各方商業(yè)秘密等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起__________年。9.3保密義務(wù)各方應(yīng)當(dāng)保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。第十章不可抗力10.1不可抗力情形不可抗力情形包括但不限于：自然災(zāi)害、社會事件、政府行為等。10.2不可抗力后果不可抗力事件發(fā)生后，各方應(yīng)立即通知合同其他方，并采取措施減少損失。10.3不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在__________小時(shí)內(nèi)通知合同其他方。第十一章附則11.1合同附件本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、交易憑證等。11.2合同修改合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3合同解除合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十二章房地產(chǎn)交易居間合同意向書12.1居間合同意向書定義居間合同意向書是甲乙雙方為達(dá)成房地產(chǎn)交易而簽訂的初步協(xié)議。12.2居間合同意向書內(nèi)容居間合同意向書內(nèi)容包括但不限于：交易標(biāo)的物、交易價(jià)格、交易條件等。12.3居間合同意向書效力居間合同意向書自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第十三章補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款定義補(bǔ)充條款是對本合同的補(bǔ)充和細(xì)化，與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款內(nèi)容補(bǔ)充條款包括但不限于：交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約金等。13.3補(bǔ)充條款效力補(bǔ)充條款自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第十四章合同的簽署與備案14.1簽署程序（1）閱讀并理解合同內(nèi)容；（2）在合同上簽字或者蓋章；（3）保留合同副本。14.2備案程序（1）將合同副本提交相關(guān)政府部門；（2）獲取備案憑證；（3）保留備案憑證副本。14.3合同文本數(shù)量甲乙雙方各執(zhí)一份合同正本，丙方保留合同副本。簽字部分：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________乙方（購房者）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________丙方（居間方）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)如乙方在合同約定的期限內(nèi)未能支付購房款，甲方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行合同。若甲方選擇繼續(xù)履行，乙方需在甲方指定的合理期限內(nèi)支付購房款；若甲方選擇不繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并支付相應(yīng)利息。1.2甲方房產(chǎn)證辦理甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房產(chǎn)證的所有費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。自房產(chǎn)交易完成之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證，確保乙方在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證。若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方分期付款乙方可以選擇分期支付購房款，但需在合同中約定具體的分期付款計(jì)劃。甲方應(yīng)按照約定接受乙方分期付款，并按照約定的時(shí)間提供房產(chǎn)。2.2乙方解除合同權(quán)利如甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)選擇解除合同。解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)利息。若乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。中介費(fèi)用的具體金額和支付方式應(yīng)在合同中約定。3.2中介的職責(zé)中介應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)交易信息，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易。中介應(yīng)保密合同約定的相關(guān)信息，不得泄露給任何第三方。3.3中介的違約責(zé)任如中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求中介賠償因違約而產(chǎn)生的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.交易憑證復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件5.交易雙方身份證明復(fù)印件6.居間服務(wù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件7.補(bǔ)充條款復(fù)印件8.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款3.丙方未如實(shí)提供房產(chǎn)交易信息4.甲方未按約定提供房產(chǎn)相關(guān)證明材料5.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)6.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行7.各方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目并有權(quán)進(jìn)行交易的一方。2.購房者：指購買房地產(chǎn)項(xiàng)目的一方。3.居間方：指協(xié)助房地產(chǎn)交易的一方，通常為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。4.定金：指乙方支付給甲方的一種擔(dān)保方式，用于保證交易的履行。5.違約金：指違約方支付給守約方的一種賠償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款：乙方應(yīng)支付違約金，并盡快支付購房款。3.丙方未如實(shí)提供房產(chǎn)交易信息：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因信息不實(shí)導(dǎo)