北京租賃合同范本

北京租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：北京XX科技有限公司

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：010-xxxxxxx

2.乙方（承租方）：

名稱：北京YY技術(shù)服務(wù)有限公司

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：010-xxxxxxx

合同簡介：

鑒于甲方是擁有合法出租權(quán)的業(yè)主，擁有位于北京市XX區(qū)XX路XX號的物業(yè)（以下簡稱為“租賃物”），乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃該物業(yè)作為辦公場所。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方物業(yè)事宜，達成如下合作協(xié)議：

一、甲方同意將租賃物按現(xiàn)狀出租給乙方，乙方愿意租賃并按本合同約定支付租金。

二、雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障租賃合同的順利履行。

1.租賃物業(yè)的基本情況、用途及租賃期限；

2.租金及支付方式；

3.雙方的權(quán)利與義務(wù)；

4.租賃物的交付及返還；

5.違約責(zé)任；

6.不可抗力；

7.爭議解決；

8.其他條款；

9.附則；

10.簽署。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)租賃物的實際情況，同意按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將租賃物出租給乙方，乙方支付租金并使用租賃物作為辦公場所。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供租賃物給乙方使用，乙方按照約定用途使用租賃物；

2.乙方支付租金及其他相關(guān)費用；

3.雙方遵守本合同的約定，確保租賃期間的合法權(quán)益。

第二條定義

1.租賃物：指甲方擁有合法出租權(quán)的位于北京市XX區(qū)XX路XX號的物業(yè)。

2.租賃期限：本合同約定的租賃時間，自合同生效之日起計算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃費用。

4.違約：指甲方或乙方違反本合同約定的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相應(yīng)費用。

2.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證租賃物的正常使用，確保租賃物符合約定的用途。

3.甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止后，按照約定退還乙方已支付的押金（如有）。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物在租賃期間產(chǎn)生的稅費、物業(yè)管理費等費用。

5.甲方在租賃期間，如需對租賃物進行維修、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常辦公的影響。

6.甲方不得干涉乙方的正常辦公，不得隨意進入租賃物。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，并享有租賃物在租賃期間的使用權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、押金等費用。

3.乙方應(yīng)合理使用租賃物，保持租賃物的整潔，不得損壞租賃物。

4.乙方在租賃期內(nèi)，如需對租賃物進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。

5.乙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得利用租賃物從事違法活動。

6.乙方在租賃期滿或合同提前終止后，應(yīng)將租賃物恢復(fù)至原狀，并按照約定將租賃物返還給甲方。

第四條價格與支付條件

1.乙方應(yīng)按每月人民幣XX元整向甲方支付租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.乙方應(yīng)在每月的第5個工作日前支付當(dāng)月租金至甲方指定的銀行賬戶。

3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分租金的千分之五作為滯納金。

4.乙方在租賃期開始時，應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的押金作為租賃保證，租賃期滿或合同提前終止后，甲方在確認(rèn)租賃物無損壞、無欠費的情況下，無息退還乙方押金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計算。

2.租賃期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約X年，續(xù)約次數(shù)不限。

3.任何一方有權(quán)在租賃期屆滿前X個月書面通知對方不再續(xù)約。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點包括：合同簽訂日、合同生效日、租金支付日、租賃期滿日等。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣XX元。

2.甲方違反合同約定，干涉乙方正常辦公，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金人民幣XX元。

3.甲方未按約定進行租賃物維修、改造，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并減免相應(yīng)租金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX元。

2.乙方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付違約金人民幣XX元。

3.乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃物，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX元。

4.乙方未按約定將租賃物恢復(fù)原狀、返還租賃物，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)費用，并支付違約金人民幣XX元。

5.雙方在合同履行過程中發(fā)生的其他違約行為，按照我國法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失。

4.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方部分或全部無法履行本合同時，該方的履行義務(wù)將相應(yīng)免除，但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。

5.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響一方履行本合同超過X個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至北京市XX區(qū)仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中發(fā)生的合理費用，按照仲裁裁決承擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

6.本合同項下的爭議解決方式排除法院管轄，雙方均放棄向法院提起訴訟的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達對方指定的地址或郵箱。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同，且未能在指定期限內(nèi)糾正；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過X個月；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按本合同約定處理善后事宜，包括但不限于租金結(jié)算、押金退還、租賃物返還等。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.以下附件為本合同不可分割的一部分：

附件1：租賃物平