租房如何寫備案合同范本

租房如何寫備案合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依雙方約定通信地址送達(dá)書面通知

2.乙方（承租方）：

名稱：______科技有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依雙方約定通信地址送達(dá)書面通知

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于上述地址的商用/住宅物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），并愿意將該物業(yè)出租給乙方使用；乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃該物業(yè)作為辦公/居住之用。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出租該物業(yè)給乙方使用，乙方承租該物業(yè)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方具備該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)，有權(quán)將該物業(yè)出租給乙方使用。

2.乙方具備合法的經(jīng)營/居住資格，愿意按照本合同的約定承租該物業(yè)。

3.雙方同意按照國家及地方的房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定，依法辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

二、物業(yè)概況

1.物業(yè)名稱：______大廈

2.物業(yè)地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

3.物業(yè)面積：______平方米

4.物業(yè)用途：商用/住宅

5.物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施：雙方確認(rèn)，該物業(yè)交付時，甲方已將物業(yè)內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等狀況告知乙方，乙方對此予以認(rèn)可。

三、租賃期限

本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議，并按當(dāng)時的市場租金標(biāo)準(zhǔn)重新商定租金。

四、租金及支付方式

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣______元/平方米·月，共計人民幣______元/月。

2.租金支付方式：每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付當(dāng)季度的租金。

3.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇政府調(diào)整房地產(chǎn)租賃稅費(fèi)等政策，導(dǎo)致甲方實(shí)際負(fù)擔(dān)增加，甲方有權(quán)調(diào)整租金，但應(yīng)提前一個月書面通知乙方。

五、雙方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方應(yīng)保證該物業(yè)的出租符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。

（2）甲方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)該物業(yè)及其共用設(shè)施，確保物業(yè)正常使用。

（3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)，確保乙方正常使用該物業(yè)，不得擅自收回該物業(yè)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，合法使用該物業(yè)。

（2）乙方應(yīng)按時足額支付租金，并承擔(dān)租賃期內(nèi)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)合理使用物業(yè)及其設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得進(jìn)行違法活動。

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。

2.甲方未按約定提供物業(yè)或提前收回物業(yè)的，應(yīng)按租金總額的______%向乙方支付違約金。

3.乙方未按約定支付租金或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，應(yīng)按租金總額的______%向甲方支付違約金。

七、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施減少損失。

2.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行或終止合同。

八、爭議解決

本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

簽署：

甲方（蓋章）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：______科技有限公司

甲方代表（簽名）：張三

乙方代表（簽名）：李四

簽訂日期：______年______月______日

（以下為空白）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的物業(yè)出租給乙方，以滿足乙方的辦公/居住需求。具體內(nèi)容包括：物業(yè)的租賃、使用、維護(hù)、管理以及雙方在租賃期內(nèi)的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。本合同涉及的具體內(nèi)容包括物業(yè)的交付、租賃期限、租金支付、物業(yè)使用、維修保養(yǎng)、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于本合同指定地址的商用/住宅物業(yè)。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的物業(yè)使用費(fèi)用。

3.租賃期限：指甲方同意乙方承租該物業(yè)的時間期限，自本合同生效之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按約定收取租金。

（2）甲方有權(quán)在租賃期滿或乙方違約的情況下，要求乙方遷離物業(yè)。

（3）甲方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行定期檢查，確保乙方合理使用物業(yè)。

2.甲方的義務(wù)

（1）甲方應(yīng)保證物業(yè)的出租符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)確保物業(yè)交付時符合約定的使用條件，并承擔(dān)物業(yè)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)，確保乙方正常使用物業(yè)，不得擅自收回物業(yè)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，合法使用物業(yè)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供物業(yè)及設(shè)施的正常維護(hù)服務(wù)。

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租物業(yè)。

2.乙方的義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按時足額支付租金，并承擔(dān)租賃期內(nèi)的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)合理使用物業(yè)及其設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得進(jìn)行違法活動。

（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持物業(yè)衛(wèi)生、整潔，不得損害物業(yè)設(shè)施。

（4）租賃期滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀，并按甲方要求辦理物業(yè)交接手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本合同租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣______元/平方米·月，共計人民幣______元/月。租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每個租賃季度第一個月的前五個工作日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)季度的租金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至______年______月______日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）物業(yè)交付：本合同生效之日起______個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將物業(yè)交付給乙方。

（2）租金支付：每個租賃季度第一個月的前五個工作日內(nèi)，乙方支付當(dāng)季度租金。

（3）租賃期滿：合同到期前一個月，雙方協(xié)商是否續(xù)租。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間交付物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的______%。

2.甲方在租賃期內(nèi)擅自收回物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的______%。

3.甲方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付租金的______%。

2.乙方擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)，或進(jìn)行違法活動，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的______%。

3.乙方未按照約定將物業(yè)恢復(fù)原狀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.租賃期滿或合同提前終止，乙方未按甲方要求辦理物業(yè)交接手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的______%。

雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)予以賠償。守約方因追索違約金和賠償所發(fā)生的費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，仍未能履行合同義務(wù)的，不負(fù)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)盡最大努力減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商恢復(fù)合同履行或終止合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至租賃物所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的仲裁委員會申請仲裁。

4.若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的通信地址。如一方變更通信地址，應(yīng)提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；

（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，提前終止本合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止本合同；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包