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文檔簡介
政府回購樓房合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:中華人民共和國某省某市人民政府
地址:某省某市某區(qū)某路某號
法定代表人:張某某
聯(lián)系方式:按照我國政府機關公開的聯(lián)系方式進行聯(lián)系
乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:某省某市某區(qū)某路某號
法定代表人:李某某
聯(lián)系方式:按照該公司公開的聯(lián)系方式進行聯(lián)系
合同簡介:
鑒于甲方為推動城市發(fā)展,改善民生,提高城市形象,擬對乙方開發(fā)的位于某省某市某區(qū)的某樓盤進行回購;乙方為確保樓盤銷售,減少資金壓力,同意將開發(fā)的樓盤出售給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下合作協(xié)議:
一、回購背景及前提條件
1.甲方基于城市規(guī)劃及公共利益需要,決定對乙方開發(fā)的樓盤進行回購,回購的樓房用于保障性住房、拆遷安置等政府項目。
2.乙方開發(fā)的樓盤符合我國房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī),具備合法的土地使用權(quán)、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關手續(xù)。
3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件,進行樓房的回購事宜。
二、回購樓房的基本情況
1.回購樓房的地點:某省某市某區(qū)某路某號。
2.回購樓房的總面積:XX平方米。
3.回購樓房的套數(shù):XX套。
4.回購樓房的戶型、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等應符合國家相關標準和規(guī)定。
三、合作期限
自本合同簽訂之日起,至回購樓房交付甲方使用之日止。
四、回購價格與支付條件
1.回購價格:雙方按照市場價格,結(jié)合樓盤的實際開發(fā)成本、周邊樓盤價格等因素,協(xié)商確定回購價格。
2.支付方式:甲方分階段向乙方支付回購款項,具體支付方式和期限另行約定。
五、雙方權(quán)利與義務
1.甲方的權(quán)利與義務
(1)甲方有權(quán)按照合同約定接收回購樓房,并對其進行驗收。
(2)甲方應按時支付回購款項,確保乙方正常運營。
(3)甲方應配合乙方辦理回購樓房的過戶手續(xù)。
2.乙方的權(quán)利與義務
(1)乙方有權(quán)按照合同約定收取回購款項。
(2)乙方應保證回購樓房的品質(zhì),確保符合國家相關標準和規(guī)定。
(3)乙方應協(xié)助甲方辦理回購樓房的過戶手續(xù)。
六、履行期限
1.乙方應在合同約定的期限內(nèi),完成回購樓房的施工、驗收、交付等工作。
2.甲方應在合同約定的期限內(nèi),完成回購款項的支付。
七、違約責任
1.甲乙雙方應嚴格履行合同約定的各項義務,如一方違約,應承擔相應的違約責任。
2.具體違約責任的承擔方式,雙方可另行約定。
八、不可抗力
1.因不可抗力導致一方不能履行或部分履行合同的,該方應立即通知對方,并在合理期限內(nèi)提供證明。
2.受不可抗力影響的一方,應根據(jù)不可抗力的影響程度,部分或全部免除責任。
九、爭議解決
1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。
2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
十、其他條款
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商補充。
2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
十一、附則
1.本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
2.本合同簽訂后,如雙方同意修改或補充合同內(nèi)容,應以書面形式簽訂補充協(xié)議。
十二、簽署
甲方(買方/出租方/委托方):(蓋章)
乙方(賣方/承租方/服務提供方):(蓋章)
簽署日期:年月日
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方回購乙方開發(fā)的樓房,用于政府保障性住房、拆遷安置等公共利益項目。具體內(nèi)容包括:回購樓房的地點、面積、套數(shù)、戶型、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等;回購價格及支付方式;雙方的權(quán)利與義務;履行期限;違約責任;不可抗力;爭議解決等事項。
第二條定義
1.回購樓房:指甲方根據(jù)本合同約定,向乙方購買的位于某省某市某區(qū)的某樓盤的房產(chǎn)。
2.市場價格:指合同簽訂時,回購樓房所在地區(qū)同類房產(chǎn)的平均交易價格。
3.合理期限:指雙方根據(jù)實際情況,在本合同中約定的履行合同義務的時間。
第三條雙方權(quán)利與義務
一、甲方的權(quán)利與義務
1.權(quán)利
(1)甲方有權(quán)按照合同約定接收符合約定質(zhì)量、面積的回購樓房。
(2)甲方有權(quán)要求乙方提供回購樓房的合法手續(xù),包括但不限于土地使用權(quán)、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。
(3)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量、面積等完成回購樓房的交付。
2.義務
(1)甲方應按時支付回購款項,確保乙方正常運營。
(2)甲方應配合乙方辦理回購樓房的過戶手續(xù),包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。
(3)甲方應遵守合同約定,不得無故拖延或拒絕接收回購樓房。
二、乙方的權(quán)利與義務
1.權(quán)利
(1)乙方有權(quán)按照合同約定收取回購款項。
(2)乙方有權(quán)要求甲方按時支付回購款項,確保自身權(quán)益。
2.義務
(1)乙方應保證回購樓房的品質(zhì),確保符合國家相關標準和規(guī)定。
(2)乙方應在合同約定的期限內(nèi),完成回購樓房的施工、驗收、交付等工作。
(3)乙方應協(xié)助甲方辦理回購樓房的過戶手續(xù),包括但不限于提供相關資料、配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。
(4)乙方應確?;刭彉欠康暮戏ㄐ?,如有違法違規(guī)行為,應承擔相應責任。
雙方應嚴格履行合同約定的權(quán)利與義務,如一方違約,應承擔相應的違約責任。具體違約責任的承擔方式,雙方可另行約定。在合同履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第四條價格與支付條件
1.回購價格:雙方經(jīng)協(xié)商確定,回購樓房的總價格為人民幣XX元整(大寫:XX圓整),該價格包括回購樓房的土地成本、建設成本、稅費等。
2.支付方式:甲方采用分期支付方式向乙方支付回購款項。具體支付比例為:合同簽訂后30日內(nèi)支付回購價款的50%;剩余50%的回購價款,在樓房交付甲方并辦理完畢過戶手續(xù)后30日內(nèi)支付。
3.支付時間:甲乙雙方按照上述分期支付比例及時間約定,按時履行支付義務。
第五條履行期限
1.本合同自簽訂之日起生效,有效期為XX年。
2.乙方應在合同生效后XX個月內(nèi),完成回購樓房的施工、驗收并交付甲方。
3.甲方應在樓房交付后XX個月內(nèi),完成回購樓房的過戶手續(xù)。
第六條違約責任
一、甲方的違約責任
1.甲方未按約定時間支付回購款項的,每逾期一日,應支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。
2.甲方無故拒絕接收回購樓房的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。
3.甲方未履行合同約定的其他義務,導致乙方損失的,甲方應承擔相應的賠償責任。
二、乙方的違約責任
1.乙方未按約定時間完成回購樓房的施工、驗收、交付的,每逾期一日,應支付逾期交付金額的萬分之五作為違約金。
2.乙方交付的回購樓房不符合合同約定的質(zhì)量、面積等要求,甲方有權(quán)要求乙方進行整改,并支付合同總價款10%的違約金。
3.乙方未履行合同約定的其他義務,導致甲方損失的,乙方應承擔相應的賠償責任。
雙方在履行合同過程中,如發(fā)生違約行為,應按照本條約定承擔相應的違約責任。違約方支付違約金后,合同繼續(xù)履行。如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行,守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方支付合同總價款20%的賠償金。同時,守約方還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的其他損失。
第七條不可抗力
1.不可抗力:指在合同履行期間,由于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況,導致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務。
2.責任免除條件:發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并在合理期限內(nèi)提供相關證明。受影響方在不可抗力事件影響消除后,應盡快恢復合同的履行。受不可抗力影響的一方,根據(jù)不可抗力的影響程度,可以部分或全部免除其違約責任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至某省某市仲裁委員會進行仲裁。
3.仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
4.仲裁費用由敗訴方承擔,仲裁過程中的合理費用由雙方各自承擔。
5.在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。
6.如雙方未選擇仲裁方式解決爭議,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。訴訟適用中華人民共和國法律。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信,應以書面形式進行,并通過掛號信、特快專遞或?qū)H怂瓦_對方指定的地址。若以電子郵件、傳真等方式發(fā)送,需收到對方確認回復視為送達。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充或變更,均應以書面形式進行,并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字蓋章確認后生效。
3.終止條件:如一方嚴重違約,導致合同無法履行,另一方有權(quán)終止合同,并要求違約方承擔相應的違約責任。
4.本合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義
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