房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)抵押合同范本

房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)抵押合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)，以下簡(jiǎn)稱“抵押房產(chǎn)”，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬將抵押房產(chǎn)作為抵押物，向乙方借款。乙方同意在了解并認(rèn)可甲方的資信狀況及抵押房產(chǎn)的價(jià)值后，向甲方提供借款，并接受該抵押房產(chǎn)作為借款的抵押擔(dān)保。

甲方承諾按照本合同的約定履行還款義務(wù)，乙方承諾按照本合同的約定提供借款，并在甲方履行還款義務(wù)后，及時(shí)解除對(duì)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)。

為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)抵押合同，以共同遵守。

本合同的簽訂背景及前提條件如下：

（1）甲方為合法擁有抵押房產(chǎn)的所有權(quán)人，具備將該房產(chǎn)設(shè)定抵押的權(quán)利；

（2）甲方已向乙方如實(shí)告知抵押房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、價(jià)值、使用情況等信息；

（3）乙方已充分了解并認(rèn)可抵押房產(chǎn)的價(jià)值，同意以該房產(chǎn)作為借款的抵押擔(dān)保；

（4）雙方同意按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。

本合同旨在規(guī)范雙方在抵押借款過(guò)程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方以其擁有的抵押房產(chǎn)為擔(dān)保，向乙方借款，乙方同意提供借款并接受該房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。具體內(nèi)容包括：甲方對(duì)抵押房產(chǎn)的設(shè)定、乙方對(duì)借款的提供、雙方對(duì)抵押權(quán)的行使與解除、還款方式及期限等。本合同的范圍涵蓋雙方在抵押借款過(guò)程中的全部權(quán)利義務(wù)，以及因履行本合同而產(chǎn)生的各類法律關(guān)系。

第二條定義

1.抵押房產(chǎn)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)，用于作為借款的抵押擔(dān)保。

2.借款：指甲方從乙方處獲得的資金，用于甲方指定的用途。

3.抵押權(quán)：指甲方將抵押房產(chǎn)設(shè)定為借款擔(dān)保，乙方依法享有的擔(dān)保權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定獲得乙方的借款；

（2）甲方在履行還款義務(wù)后，有權(quán)要求乙方解除對(duì)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的期限和方式提供借款。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方抵押房產(chǎn)的權(quán)屬、價(jià)值、使用等情況；

（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定，將抵押房產(chǎn)設(shè)定為乙方的抵押權(quán)，并辦理抵押登記手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)按照約定的期限和方式履行還款義務(wù)；

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用；

（5）甲方不得擅自將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或以其他方式處分。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)了解甲方及抵押房產(chǎn)的資信狀況，要求甲方提供相關(guān)資料；

（2）乙方在甲方未履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償；

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的期限和方式履行還款義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定提供借款，并確保資金來(lái)源合法；

（2）乙方在甲方履行還款義務(wù)后，應(yīng)及時(shí)解除對(duì)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)；

（3）乙方不得干預(yù)甲方對(duì)抵押房產(chǎn)的正常使用；

（4）乙方應(yīng)依法承擔(dān)因行使抵押權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方從乙方借款的金額為人民幣XX萬(wàn)元整。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方提供借款：

1.乙方在簽訂本合同后三個(gè)工作日內(nèi)，將借款金額一次性匯入甲方指定的銀行賬戶；

2.甲方應(yīng)在收到借款后的五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具借據(jù)及收據(jù)；

3.甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式及期限，履行還款義務(wù)；

4.雙方確認(rèn)，借款利率為年化X%，借款期間產(chǎn)生的利息按季度結(jié)算，甲方應(yīng)在每季度末支付當(dāng)季度的利息。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年；

2.甲方應(yīng)在合同生效后X個(gè)月內(nèi)，完成對(duì)抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)；

3.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定的還款計(jì)劃，逐期償還借款本息；

4.乙方在甲方履行完畢還款義務(wù)后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)解除對(duì)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定完成抵押登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為借款金額的X%；

2.甲方未按照約定的還款計(jì)劃履行還款義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付逾期罰息，罰息為逾期本金金額的X%；

3.甲方擅自處分抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方抵押權(quán)受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

4.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定提供借款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為借款金額的X%；

2.乙方擅自干預(yù)甲方對(duì)抵押房產(chǎn)的正常使用，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.乙方未按照約定解除抵押權(quán)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為借款金額的X%；

4.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方同意，如一方違約，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金、賠償損失或者繼續(xù)履行合同。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停履行合同的具體期限。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方部分或全部不能履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)X個(gè)月的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.雙方也可以選擇直接向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，解決合同爭(zhēng)議。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件、資料等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)，均視為有效。

2.合同變更

雙方同意，本合同的任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（5）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)辦理合同解除或終止手續(xù)，包括但不限于解除抵押登記等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；

（2）借款用途證