建筑公司對(duì)外發(fā)包合同范本

建筑公司對(duì)外發(fā)包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××建筑有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：×××-××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××建設(shè)工程有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：王××

聯(lián)系方式：×××-××××××××

合同簡(jiǎn)介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理的企業(yè)，擁有多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)信譽(yù)。為提高公司項(xiàng)目的建設(shè)效率，降低建設(shè)成本，甲方擬將部分建設(shè)項(xiàng)目對(duì)外發(fā)包。乙方作為一家具備豐富建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)資質(zhì)的工程公司，擁有優(yōu)秀的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)和技術(shù)實(shí)力，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)建設(shè)服務(wù)的能力。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將部分建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包給乙方施工事宜達(dá)成以下合同，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲乙雙方均具備獨(dú)立法人資格，合法有效從事建筑行業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)。

2.甲方具備發(fā)包項(xiàng)目的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

3.乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，有豐富的類似項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)，具備完成本項(xiàng)目的能力。

4.雙方同意按照本合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

二、合同范圍與內(nèi)容

1.本合同為甲方向乙方發(fā)包的建筑施工合同，包括土建、安裝、裝修、綠化等工程內(nèi)容。

2.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、施工方案等資料，并對(duì)乙方施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、管理。

3.乙方負(fù)責(zé)按照甲方提供的施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等要求，完成合同范圍內(nèi)的施工任務(wù)。

三、合同價(jià)值與支付條件

1.雙方根據(jù)合同約定，按照工程實(shí)際完成情況，計(jì)算合同價(jià)值。

2.甲方按合同約定的進(jìn)度向乙方支付工程款，具體支付方式及期限詳見(jiàn)合同附件。

3.乙方在收到甲方支付的工程款后，應(yīng)及時(shí)開(kāi)具等額的增值稅普通發(fā)票。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同工期自甲方提供施工圖紙、辦理完施工許可證等手續(xù)之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同工期內(nèi)完成合同范圍內(nèi)的工程內(nèi)容，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等要求。

五、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任詳見(jiàn)合同附件。

六、不可抗力

1.合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同正常履行的，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及合同約定，協(xié)商解決。

2.不可抗力事件的認(rèn)定，以政府相關(guān)部門發(fā)布的通知為準(zhǔn)。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同附件包括但不限于：工程量清單、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、施工方案、支付條件等。

十、簽署

甲方（蓋章）：×××建筑有限公司

乙方（蓋章）：×××建設(shè)工程有限公司

甲方代表（簽字）：張××

乙方代表（簽字）：王××

簽訂日期：××年××月××日

（以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包給乙方，由乙方按照甲方提供的施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等要求，完成合同范圍內(nèi)的建筑施工任務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于土建、安裝、裝修、綠化等工程內(nèi)容，以及相關(guān)的項(xiàng)目管理、施工監(jiān)督等工作。

第二條定義

1.建設(shè)項(xiàng)目：指甲方擁有土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)的項(xiàng)目。

2.施工圖紙：指甲方提供的用于指導(dǎo)乙方施工的圖紙文件。

3.技術(shù)規(guī)范：指甲方提供的用于指導(dǎo)乙方施工的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求。

4.合同價(jià)值：指甲乙雙方根據(jù)工程實(shí)際完成情況，按照合同約定計(jì)算出的工程款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度符合要求。

（2）甲方應(yīng)及時(shí)提供施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等資料，并對(duì)乙方提出的問(wèn)題給予解答。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定的支付條件，及時(shí)向乙方支付工程款項(xiàng)。

（4）甲方應(yīng)保障項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的合法合規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利施工。

（5）甲方不得無(wú)故干涉乙方的正常施工，不得要求乙方違反法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行施工。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等要求，進(jìn)行項(xiàng)目施工。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的工期、質(zhì)量、安全要求，完成合同范圍內(nèi)的工程內(nèi)容。

（3）乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督、檢查，對(duì)甲方提出的問(wèn)題及時(shí)整改。

（4）乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況，確保甲方了解項(xiàng)目狀況。

（5）乙方應(yīng)按照合同約定的支付條件，向甲方開(kāi)具等額的增值稅普通發(fā)票。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保施工過(guò)程中的環(huán)保、安全等要求。

（7）乙方不得將本合同范圍內(nèi)的工程轉(zhuǎn)包、分包給第三方，除非得到甲方的書(shū)面同意。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見(jiàn)合同附件。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合同價(jià)格：甲乙雙方根據(jù)工程量清單、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等，共同確定合同總價(jià)。合同總價(jià)包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在以下節(jié)點(diǎn)向乙方支付相應(yīng)比例的工程款：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)的10%作為預(yù)付款；

（2）工程進(jìn)度達(dá)到30%時(shí)，支付合同總價(jià)的30%；

（3）工程進(jìn)度達(dá)到60%時(shí)，支付合同總價(jià)的30%；

（4）工程進(jìn)度達(dá)到90%時(shí)，支付合同總價(jià)的20%；

（5）工程竣工驗(yàn)收合格后，支付合同總價(jià)的10%。

4.保留金：甲方在每次支付工程款時(shí)，扣除5%作為保留金，作為乙方履行保修義務(wù)的保證金。待保修期滿且乙方履行完畢保修義務(wù)后，甲方退還保留金。

第五條履行期限

1.合同工期：自甲方提供施工圖紙、辦理完施工許可證等手續(xù)之日起計(jì)算，合同工期為×個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付預(yù)付款；

（2）合同工期結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)，乙方完成工程驗(yàn)收；

（3）工程驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付尾款；

（4）保修期滿后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方退還保留金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付工程款，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付逾期支付部分0.1%的違約金；

（2）甲方無(wú)故干涉乙方的正常施工，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）甲方未按約定提供施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等資料，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（4）甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)賠償乙方因此所受到的損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按合同約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付逾期部分0.1%的違約金；

（2）乙方施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)等費(fèi)用；

（3）乙方未按約定向甲方報(bào)告工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（4）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將本合同范圍內(nèi)的工程轉(zhuǎn)包、分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)20%的違約金；

（5）乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)賠償甲方因此所受到的損失。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保合同順利履行。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、公共衛(wèi)生事件等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行合同義務(wù)。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的合同履行義務(wù)將予以免除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方可向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.如果雙方未選擇仲裁或者仲裁裁決后一方不履行裁決，另一方有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

6.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)充分了解上述爭(zhēng)議解決方式，并同意按照約定解決可能發(fā)生的爭(zhēng)議。雙方應(yīng)共同努力，通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，確保合同的順利履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或?qū)Ｈ诉f送時(shí)，收件人簽字視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信郵寄時(shí)，以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，且雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未完成的工程、已付款項(xiàng)、保留金等事宜。

第十條附則

1.本合同附